183輪競拍誕生新地王 市北區(qū)地價過1萬5(圖)

????年關(guān)歲末，房地產(chǎn)市場繼續(xù)上演瘋狂大戲。昨日上午，市北區(qū)兩地塊成功拍出，而其中起拍價最高的鎮(zhèn)江路22號地塊更以15060元/平方米的樓面地價，刷新了市北區(qū)土地單價水平，創(chuàng)造新紀(jì)錄。繼市北區(qū)之后，今明兩天四方、李滄還將有5幅地塊要公開出讓。

????地鐵效應(yīng)激出183輪“搏殺” 最終以8030元/平方米的價格成交 比起拍價高出一倍

????伊春路168號土地（1號地塊）用途為住宅和商務(wù)金融用地，面積為25818.33平方米，規(guī)劃建筑面積為82619平方米，拍賣起叫價3700元/平方米。規(guī)劃配建經(jīng)濟(jì)適用住房，不少于338套。 喊出高價引來現(xiàn)場掌聲

????拍賣剛剛開始，到場的多家開發(fā)商就表現(xiàn)出了勢在必得的信心，99號競買人率先應(yīng)價，經(jīng)過短暫的沉默之后，66號競買人出價3710元/平方米，緊接著，59號競買人出價3720元/平方米，78號叫價4000元/平方米。經(jīng)過10輪的叫價，該地塊地價被迅速提升到了6000元/平方米，隨后一直處于16號、19號、78號等多家開發(fā)商輪番叫價的膠著狀態(tài)。三方爭奪頗為激烈，期間19號持牌人——日照安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頻頻叫價，求地心切，16號與78號步步緊隨，價格也一路飆升。破7000元大關(guān)后，78號退出，16號和19號競買人兩方爭奪各不相讓。當(dāng)19號競買人喊出8000元/平方米的價格，引來現(xiàn)場陣陣掌聲。

????地鐵效應(yīng)引來激烈競拍

????但報價并沒有就此停止，16號競買人緊緊咬住。最后經(jīng)過183輪的激烈舉牌競拍，16號競買人——青島國信置業(yè)有限公司拍得該地塊，成交總價6.63億元，樓面地價達(dá)8030元/平方米，比起拍價高出一倍。

????記者隨后來到伊春路168號地塊探訪看到，這里原為原青島中通實業(yè)總公司地址，現(xiàn)已拆遷完畢，屬于市內(nèi)為數(shù)不多鬧中取靜的一個地塊，周邊居住氛圍濃厚，現(xiàn)已成形的有福北小區(qū)、中房福嶺嘉苑等。“一年前這里的房價也就七八千元，這一年漲得特別快，離這兒不遠(yuǎn)的萬科的新盤都賣到了一萬四五了，真是不敢想象?！备浇用裢跸壬鷮τ浾哒f。記者注意到這里距離地鐵口不遠(yuǎn)，而且萬科將圍繞四方雙山保兒一帶打造超大型社區(qū)萬科城，這對周邊的帶動是不可估量的，也難怪昨日拍賣現(xiàn)場競買人展開如此激烈廝殺。

????8輪叫價就跳到萬元關(guān)口 398輪的叫價折射出開發(fā)商“不差錢”業(yè)內(nèi)人士稱“太高了”

????市北區(qū)鎮(zhèn)江路22號地塊 （2號地塊）規(guī)劃用途同樣為住宅和商服用地，土地面積為1900.1平方米，規(guī)劃建筑面積為3990平方米，拍賣起叫價為5030元/平方米。2號地塊配建廉租住房，建筑面積為1650平方米，不少于33套。

????剛一開拍價格就跳高

????可能是因為1號地塊進(jìn)度太慢，讓2號地塊競買者等得心急了，2號地塊登場后第2輪就有人喊出了7000/平方米，比起拍價5030元/平方米高出近2000元，第3輪報價者喊出8000元/平方米，緊接著就有競買人喊出“9000元/平方米”的報價，現(xiàn)場響起陣陣掌聲，6次叫價之后該地塊價格迅速攀升至9500元/平方米，第8輪97號競買人終于喊出了10000元/平方米的高價，掌聲再次響起。

????成交價高出起拍價1萬多

????隨后加價幅度雖然慢了下來，但仍然一直處于膠著狀態(tài)。多家競買人緊緊咬住對方價格，都不肯放棄。拍賣在27、77、96、97號競買人之間展開，27號勢頭迅猛，數(shù)次想要一口拿下，然而其他買家并不松口，當(dāng)價格被77號競買人抬上14000元大關(guān)時，27號退出拍賣，僅剩77號和97號激烈搶奪，尤其是在250輪叫價后，尤為激烈，樓面地價從12000元升至14000元，雙方仍不肯放棄。

????當(dāng)價格被77號抬上15000元/平方米大關(guān)時，拍賣師調(diào)整加價幅度為30元，短平快幾輪舉牌后，最終該地塊被77號競買者——青島北海岸建設(shè)投資有限公司競得，整整經(jīng)過了398輪的叫價。樓面地價高達(dá)15060元/平方米，是起拍價的三倍。

????“本來還以為1號地塊的成交價高得嚇人，看完2號地塊直接忘了1號地塊多少錢成交的了，太離譜了。鎮(zhèn)江路那一塊現(xiàn)在的房價都沒有一萬五，地價卻拍出了一萬五，真不知道建起來后要賣到什么價位？”拍賣結(jié)束后，與會的業(yè)內(nèi)人士連連搖頭，直喊“看不懂”。