市北區(qū)海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目全面啟動(dòng)(圖)

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    1. 政策優(yōu)惠，讓利于民

    被拆遷人在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰房的，享受以下優(yōu)惠政策:

    （1）速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：前20天搬家獎(jiǎng)勵(lì)伍仟元，第21天至30天搬家獎(jiǎng)勵(lì)叁仟元。

    （2）綜合補(bǔ)助費(fèi)：平房260元/平方米，1990年以前建設(shè)的樓房460元/平方米，1990年以后建設(shè)的樓房660元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

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    （4）綜合獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：應(yīng)安置面積的15%計(jì)入應(yīng)安置面積。

    （5）煤制氣和供熱補(bǔ)貼：有煤制氣的住戶(hù)一次性發(fā)放煤制氣補(bǔ)貼3800元/戶(hù)；有集中供熱的住戶(hù)按照原房屋建筑面積100元/平方米標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放集中供熱補(bǔ)貼。

    （6）物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠：就地回遷房屋免3年物業(yè)費(fèi)。

    （7）優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)面積：超出應(yīng)補(bǔ)償面積15平方米以?xún)?nèi)按評(píng)估價(jià)結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算；超出15平方米以外就近上靠戶(hù)型按照市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

    （8）選擇貨幣補(bǔ)償居民，享受以上①—⑤項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)及貨幣化獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（2萬(wàn)元/戶(hù)）。

    （9）持有國(guó)有土地使用權(quán)證的拆遷居民（原西吳家村村民），在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)搬家騰房的，可選擇以上獎(jiǎng)勵(lì)，也可選擇本條獎(jiǎng)勵(lì)。享受本條獎(jiǎng)勵(lì)的，不再享受以上獎(jiǎng)勵(lì)。

    ① 速遷獎(jiǎng)勵(lì)：在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)前20天簽訂補(bǔ)償協(xié)議的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)兩萬(wàn)元，第21天至30天簽訂補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)伍仟元。

    ② 院落面積獎(jiǎng)勵(lì)：以原有土地使用權(quán)證載明的院落面積為準(zhǔn)，作為拆遷面積；共有院落的拆遷居民，按照房產(chǎn)證載明的建筑面積的比例分?jǐn)傇鹤用娣e（院子面積為院落面積扣除房屋基地面積后的面積），以房屋建筑面積與分?jǐn)偟脑鹤用娣e之和作為拆遷面積。再按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》房屋補(bǔ)償方式計(jì)算應(yīng)安置面積。

    ③ 優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)面積：選擇就地房屋安置的居民，超出應(yīng)安置面積10平方米以?xún)?nèi)（含10平方米）的部分，按照評(píng)估價(jià)格的50%結(jié)算房款。居民在應(yīng)安置面積加10平方米的基礎(chǔ)上自然上靠，選擇相應(yīng)面積戶(hù)型。實(shí)際安置房屋面積超出優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)面積以外的部分，按照評(píng)估價(jià)格結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算房款。

    ④ 物業(yè)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)：新房回遷后免除3年物業(yè)費(fèi)。

    ⑤選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘢硎芤陨息佗陧?xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

    （10）非住宅選擇貨幣補(bǔ)償方式：增加6個(gè)月經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

    2．房源充沛，安置優(yōu)先

    項(xiàng)目在戶(hù)型設(shè)計(jì)上更具人性化，充分考慮該片區(qū)居民原住房居住面積小、家庭收入等多方面因素，設(shè)計(jì)了十多種建筑面積50—130平方米的戶(hù)型供居民選擇，對(duì)超出應(yīng)安置面積15平方米以?xún)?nèi)的部分，按評(píng)估價(jià)格結(jié)合樓層差價(jià)結(jié)算房款，超出15平方米以外自然上靠選擇相應(yīng)戶(hù)型，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算房款，并在新房回遷后免三年物業(yè)管理費(fèi)。

    3. 拆遷流程

    本項(xiàng)目拆遷人為市北區(qū)民生安居建設(shè)中心，拆遷承辦單位為青島房地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，現(xiàn)場(chǎng)辦公室設(shè)在西吳路155號(hào)6號(hào)樓。拆遷工作將嚴(yán)格按照拆遷條例規(guī)定，堅(jiān)持“依法規(guī)范、公開(kāi)透明、以人為本、辦事高效”的工作理念，為居民提供政策咨詢(xún)、疑難解答等相關(guān)服務(wù)。

    市北區(qū)在總結(jié)前期拆遷工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，為避免居民連夜排隊(duì)挨號(hào)之苦，本次拆遷繼續(xù)采用電腦搖號(hào)與現(xiàn)場(chǎng)發(fā)號(hào)兩種方式發(fā)放選房順序號(hào)。選擇房屋安置的居民在拆遷公告發(fā)布之日起，七日內(nèi)搬家騰房的，憑驗(yàn)房合格單、被拆遷人（或公房承租人）身份證到選房順序號(hào)發(fā)放處進(jìn)行登記，統(tǒng)一公開(kāi)電腦搖號(hào)確定選房順序號(hào)，選房時(shí)按照選房順序號(hào)進(jìn)行選房；在拆遷公告發(fā)布之日起第八日后搬家騰房的，憑驗(yàn)房合格單、被拆遷人（或公房承租人）身份證到選房順序號(hào)發(fā)放處領(lǐng)取順序號(hào)（每戶(hù)限領(lǐng)一個(gè)號(hào)），選房時(shí)按照選房順序號(hào)進(jìn)行選房。