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????文化體驗型創(chuàng)意商業(yè)成增長極 ????根據(jù)現(xiàn)代城市論的觀點，成功的城市綜合體項目是經(jīng)濟與文明的象征，也是城市形象的“名片”。而城市化中，商業(yè)綜合體是發(fā)展經(jīng)濟的關(guān)鍵，同時經(jīng)濟發(fā)展又給了商業(yè)綜合體強勁的發(fā)展動力。這種動力在以單核為主要形式的二三線城市得到了極大的認(rèn)同，專家認(rèn)為在二三線城市里發(fā)展商業(yè)綜合體可以獲得暴利。 ????在商業(yè)綜合體中，灌注了文化體驗概念的創(chuàng)意商業(yè)成為一大增長極。從2002年商業(yè)地產(chǎn)概念在我國得到明確至今，傳統(tǒng)商業(yè)綜合體盈利能力被削弱，中國的商業(yè)地產(chǎn)市場開始拒絕平庸，開拓創(chuàng)新。 ????“在西方國家，文化體驗式商業(yè)早在上世紀(jì)八十年代就已經(jīng)興起了。在我們國家這幾年才剛剛開始關(guān)注?！痹谝淮谓邮懿稍L時，上海證大房地產(chǎn)執(zhí)行總裁吳洋指出，文化體驗式商業(yè)綜合體在中國已經(jīng)風(fēng)潮涌動，前途光明。從由他們開發(fā)的商業(yè)綜合體——大拇指廣場在上海成為浦東最富盛名的國際化商業(yè)中心之后，他們大膽揮師北上，在青島打造了第二個大拇指廣場。摒棄了物質(zhì)至上商業(yè)原則的消費方式得到了人們的贊同和熱捧。在南昌，樟樹林【】的打造也吸引了眾人的眼球。 ????城市綜合體的發(fā)展趨勢 ????2010年上半年，重慶經(jīng)濟增長19.4%，在全國是名列前茅的。它之所以能夠有如此之快的經(jīng)濟增長速度，一個關(guān)鍵原因就是其城市化進(jìn)程領(lǐng)先于全國其他城市。 ????在剛剛結(jié)束的21世紀(jì)中國城市綜合體高峰論壇中，經(jīng)濟學(xué)家、北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙曉發(fā)表言論稱，城市化是中國經(jīng)濟中長期增長的關(guān)鍵。而城市帶來的是對包括商業(yè)在內(nèi)服務(wù)業(yè)的極大渴求。 ????麥肯錫全球總裁鮑達(dá)民曾經(jīng)有過這樣的表述：隨著城市化的推進(jìn)，我們看到中國的經(jīng)濟從過去的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟逐漸的轉(zhuǎn)成了服務(wù)業(yè)的體系。城市化程度越高，當(dāng)然服務(wù)業(yè)的發(fā)展也會更大。 ????中國土地資源稀缺，而在在過去的很多年里，我國的地產(chǎn)開發(fā)一直沿用了高投入，低產(chǎn)出的粗放式發(fā)展模式。相反，城市綜合體代表土地實用功能集約化的綜合利用，它可以被認(rèn)為是現(xiàn)代城市持續(xù)繁榮發(fā)展的一個重要經(jīng)驗。在城鎮(zhèn)化使商業(yè)地產(chǎn)有了重大機遇的今天，各級政府和開發(fā)企業(yè)齊齊把目光轉(zhuǎn)向城市綜合體的建設(shè)。 ????二三線城市的商業(yè)綜合體 ????商業(yè)綜合體在一線城市的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到巔峰，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為在二三線城市開發(fā)更具潛力。 ????陽光壹佰置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖舉例說萬達(dá)在一線城市實際上沒有多少盈利，在二三線城市，甚至現(xiàn)在進(jìn)入四線城市，在那些地方獲得了暴利。 ????在范小沖看來，一線城市確實有綜合體的優(yōu)勢，因為它們是多中心，多中心所帶來的城市升級的機會。但是這個機會遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及二三線城市城市。在二三線城市里只有一個中心，而這一個中心對這個城市的輻射力和影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了在一線城市。在一線城市，人們對高檔商業(yè)司空見慣，而在二三線城市卻可能變成了唯一，變成了首位。這樣，不僅僅拉動了城市的吸引力，有可能拉動整個區(qū)域的吸引力，所以影響半徑更大，它帶來的價值反而更高。所以實際上二三線城市更具潛力。 ????還有一點很重要，二三線城市的城市綜合體處于起步階段，而且是低價，相對而言可控性強。相反，一線城市發(fā)展城市綜合體的效果大家都早已經(jīng)知道了，爭利的多了，自然也就攤薄了盈利。 ????文化體驗型商業(yè)成為又一增長極 ????商業(yè)綜合體發(fā)展至今，已經(jīng)開始從傳統(tǒng)的“廣場”模式向其他形式開疆拓土。以文化創(chuàng)意商業(yè)為運營內(nèi)容的商業(yè)綜合體在業(yè)內(nèi)備受關(guān)注。通過文化精神體驗帶動物質(zhì)消費的商業(yè)形式在全國悄然開花。著名者有上海新天地、大拇指等等，如今它已經(jīng)延伸到中部省份的一些城市，如杭州創(chuàng)意商鋪和武漢新天地。而今，江西南昌的第一家文化體驗性商業(yè)綜合體——樟樹林文化生活公園【】也讓作為三線城市的南昌充滿期待。 ????文化體驗型商業(yè)打造者一致同意下面的說法：中國目前的三線以上的城市，包括一線城市，商業(yè)布局實際上是存在問題的。隨著生活質(zhì)量的提高，人們現(xiàn)在已經(jīng)不再把物質(zhì)性消費作為第一目的，人們更多的需要是精神上的。從這一點上來講，集文化精髓以及物質(zhì)消費為一體的現(xiàn)代商業(yè)模式的發(fā)展已經(jīng)成為不可阻擋的趨勢。 ????江西樟樹林文化生活公園【】總經(jīng)理王禮瑞認(rèn)為，在中國中西部二三線城市體驗式商業(yè)非常缺乏，這同樣代表著是商業(yè)地產(chǎn)的一個巨大商機。他認(rèn)為在二三線城市的城市中心隨著舊城改造工程已經(jīng)二次升級完畢，但老城區(qū)里的新居住區(qū)域的出現(xiàn)帶來的交通擁擠和出行困難，會導(dǎo)致城市老城區(qū)開始二次升級，與之出現(xiàn)和城市中心商業(yè)互補和區(qū)域中心服務(wù)功能彌補的城市副中心。消費者將會選擇就近在城市副中心一站式消費，這種趨勢將是中西部二三線城市又一次城市升級和商業(yè)洗牌。這種中心應(yīng)該集合購物、美食、娛樂、休閑、社交、運動、綜合服務(wù)七大功能，適當(dāng)再穿插特色文化商業(yè)和升級性商業(yè)，這也是上海商界諳熟的新天地改造模式的做法，王禮瑞總經(jīng)理在上海多年，無疑對這種新天地模式和舊城副中心打造模式輕車熟路。 ????內(nèi)地二三線城市的老城區(qū)改造和體驗式商業(yè)模式正當(dāng)其時。 |