11月青島房價(jià)漲幅低于全國 或迎來平穩(wěn)發(fā)展期

　　12月10日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國70個(gè)大中城市房屋銷售情況，我市上月房屋銷售價(jià)格仍呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅低于全國平均水平。有業(yè)內(nèi)人士分析，在沒有新政策介入的情況下，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉硪欢纹椒€(wěn)發(fā)展期。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比10月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比10月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，比10月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　青島11月份的相關(guān)數(shù)據(jù)也在報(bào)表中體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，青島的房屋銷售價(jià)格同比上漲6.3%，環(huán)比上漲0.1%；新建住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.3%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，我市中小戶型新房價(jià)格上漲較大。90平方米及以下新建住宅價(jià)格同比上漲8.7%，環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建商品住宅價(jià)格同比上漲9.5%，環(huán)比上漲0.1%；新建普通住宅價(jià)格同比上漲10%，環(huán)比上漲0.1%。

　　本月初，市房地產(chǎn)交易中心公布11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)，我市11月份成交新建住宅11474套，比10月份環(huán)比下降15.1%。此次房屋價(jià)格指數(shù)的微漲表明我市房地產(chǎn)交易處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士指出，我市11月份新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量跌價(jià)穩(wěn)”的現(xiàn)象主要是延續(xù)了10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍的態(tài)勢(shì)。

　　值得注意的是，與新房的各種數(shù)據(jù)相比，11月份我市二手房的交易量和價(jià)格的增幅更大。上月，市內(nèi)四區(qū)二手房成交量環(huán)比上漲逾兩成，價(jià)格指數(shù)增幅也達(dá)到0.3%，二手房市場(chǎng)這么火熱嗎？“二手房市場(chǎng)的火熱只是一種表象，實(shí)際意義上的購買量與之前相比沒有太大變化”，業(yè)內(nèi)人士分析，之所以出現(xiàn)比較大的增幅，是由于到了年底，一些之前購房但未過戶的購房者怕政策變動(dòng)突擊簽約所致，預(yù)計(jì)到本月這種現(xiàn)象將更加明顯。（崔武）