海泊河兩線改造后成投資洼地 多零售巨頭進(jìn)駐

??? 12月4日，海泊河遺留片拆遷改造啟動(dòng)，將有750戶居民即將告別破敗的舊房，記者在采訪中了解到，在該遺留片拆遷改造基本完成之后，距離這里很近的海泊河33號(hào)地塊也將啟動(dòng)拆遷改造，屆時(shí)，海泊河沿岸的遺留片都將基本改造完畢。

????與此同時(shí)，市北區(qū)還有諸多小片區(qū)的拆遷被列入了未來(lái)兩年的拆遷計(jì)劃，這些小區(qū)域的改造對(duì)于改善周邊環(huán)境、繁榮商業(yè)氛圍提供更為良好的幫助，外加本身周圍就有成熟的居民量，形成小型商業(yè)中心的預(yù)期比較現(xiàn)實(shí)。

????記者還注意到，作為昔日的“龍須溝”，海泊河經(jīng)過(guò)近幾年的改造以及周邊大項(xiàng)目的引進(jìn)已經(jīng)使商業(yè)熱度逐漸提升，正在成為一條真正的經(jīng)濟(jì)紐帶。

????海泊河地塊改造集中收尾

????據(jù)了解，本月4日啟動(dòng)的海泊河遺留片拆遷主要為海泊河14號(hào)地塊和海泊河21號(hào)地塊，而在此東側(cè)的海泊河33號(hào)地塊也將納入拆遷計(jì)劃，這些片區(qū)的改造完畢，也意味著海泊河遺留地塊的改造基本完畢。

????記者在采訪中看到，西吳路南側(cè)的一處平房的外墻上已貼出《關(guān)于海泊河33號(hào)地塊改造項(xiàng)目公示拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知》，11月29日根據(jù)居民投票結(jié)果，確定由青島市世普瑞房產(chǎn)評(píng)估有限公司、青島景道房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、青島天和不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司承擔(dān)該項(xiàng)目的評(píng)估工作。

????這些地塊改造之后都將被建設(shè)成為高層建筑，由于臨近杭鞍快速路等交通要道，這些項(xiàng)目都將被設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。與此同時(shí)，在此周邊地區(qū)，地處東側(cè)的花好月圓項(xiàng)目已經(jīng)基本建設(shè)完畢，也將形成一定的網(wǎng)點(diǎn)資源，這些新載體對(duì)于活躍商業(yè)環(huán)境提供了新的平臺(tái)。

????多處零星地塊將被改造

????在12月初市北區(qū)開(kāi)展的 “局長(zhǎng)在線”活動(dòng)上，市北區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局局長(zhǎng)王鳳田在解答時(shí)還透露，包括登州路58號(hào)在內(nèi)的啤酒街范圍內(nèi)地塊，標(biāo)山路122～128號(hào)、遼陽(yáng)西路184號(hào)、延安路91號(hào)等地方都已列入該區(qū)舊城改造計(jì)劃，計(jì)劃2011年實(shí)施拆遷改造。無(wú)棣三路15號(hào)，大連路29號(hào)、31號(hào)，上海路21～31號(hào)，無(wú)棣二路39號(hào)，吳淞路50號(hào)，濱縣路2、4、6號(hào)，長(zhǎng)山路等地已列入該區(qū)舊城改造計(jì)劃，計(jì)劃2012年實(shí)施拆遷改造。

????近年來(lái)，市北區(qū)先后啟動(dòng)了快速路一期南側(cè)、快速路三期、新疆路高架橋、錯(cuò)埠嶺、小港灣、泰山路等諸多大片區(qū)的拆遷改造，這些片區(qū)動(dòng)輒幾千戶，這些工程要么為市政工程提供了空間，要么通過(guò)大范圍改造解決了城區(qū)居民的生活難題。

????而這些零星片區(qū)雖然在總量上和這些大片區(qū)有一定的差別，但難度并不小，以海泊河零星片區(qū)為例，這些拆遷房屋多為面積很小的房屋，生活設(shè)施也不足，這些項(xiàng)目的改造將進(jìn)一步提升城區(qū)居民的生活環(huán)境。

????海泊河沿岸商業(yè)味日趨濃厚

????記者在采訪中也注意到，在目前已經(jīng)啟動(dòng)和待啟動(dòng)的地塊中，雖然海泊河33號(hào)地塊和海泊河21號(hào)地塊離海泊河都有一定的距離，只有海泊河14號(hào)地塊和海泊河近在咫尺，但這都不可否認(rèn)海泊河兩岸商業(yè)氛圍的集聚。

????記者注意到，在市北區(qū)近年啟動(dòng)的改造和建設(shè)項(xiàng)目中，多數(shù)都和海泊河有著密切的聯(lián)系，錯(cuò)埠嶺片區(qū)的拆遷改造、擔(dān)保信息基地的建設(shè)以及家樂(lè)福、迪卡儂、富爾瑪、美特好的入住使海泊河上游擁有了自己完整的商業(yè)業(yè)態(tài)。中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)讓海泊河中段成為名正言順的投資熱土，目前已經(jīng)有興業(yè)大廈、中海地產(chǎn)等項(xiàng)目在這里分布，此外在靠近威海路的區(qū)域，香港德輝投資的塞納名爵項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始挖地基，這些都使得海泊河沿岸的商業(yè)味道日趨濃厚?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在幾年之內(nèi)，海泊河山東路段等區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)高樓林立的景象。(記者 門(mén)國(guó)鋒)