開發(fā)商賣房須公示預售方案 標明每套房屋總價

????記者從市國土資源房管局獲悉，為保證購房者的知情權，杜絕開發(fā)商捂盤惜售，我市日前出臺新的文件，要求市區(qū)的售樓處要根據《青島市商品房預（銷）售信息公開管理辦法》的要求公示相關的信息。

????根據規(guī)定，房地產企業(yè)需要建立公示欄和信息查詢處。其中公示欄應當包含證件公示欄（臺）、文件公示欄（臺）和可售房源信息公示欄。其中，證件公示欄（臺）公示如下證件和信息：《商品房預售許可證》或《房地產初始登記證明》、《房地產權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及項目總體規(guī)劃平面圖、《建筑工程施工許可證》、《房地產項目開發(fā)經營權證》、房地產開發(fā)企業(yè)《資質證書》，代理銷售的，還應公示房地產經紀機構備案證明及委托協(xié)議。文件公示欄（臺）公示如下文件：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房預（出）售合同示范文本》、《青島市商品住宅使用手冊》、《購房特別提示》。

????可售房源信息公示欄公示可售房源的面積、價格和銷售動態(tài)信息：批準預售本期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積和平均銷售價格（按建筑面積計算）；每套商品房建筑面積和套內建筑面積；每套房屋的銷售總價；抵押相關信息；商品房房源 “可售”、“已付定金”、“已簽合同”、“已登記”、“自留”等預（銷）售動態(tài)信息。

????此外，根據我市的規(guī)定，開發(fā)商在銷售項目前，需要向有關部門提交商品房預售方案，這個方案在售樓現(xiàn)場也應當向購房者公示。

????市國土局表示，房屋行政管理部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的，將限期開發(fā)商整改。拒不整改的，依法嚴肅查處，同時記入房地產信用檔案并暫停其商品房網上簽約。市民若遇到信息不公開的情況，也可向當?shù)氐姆抗懿块T舉報。 （記者 蘆智峰 王婷）