住房公積金管理中心二答 滿意度

    【貼號:68】

    留言板 快速路三期工程能用公積金貨款么

    我是快速路三期拆遷居民，但拆遷人不是我本人是母親 但不在一個戶口上，我是否能用公積金貨款來買房子啊，這樣還比較人性化，若不能使用公積金 政府給補貼的那點錢根本不夠買的有很多家庭都拿不出這么多錢，政府是否能給予特殊辦理此類問題。

    回復(fù)意見：您好。針對拆遷安置房屋公積金貸款業(yè)務(wù)推行中，被拆遷住戶家庭面臨的實際問題，我中心已采取了具體的工作措施，比如，被拆遷人及其配偶不具住房公積金貸款資格，但其同戶籍子女具備住房公積金貸款資格的，可以同戶籍子女的名義申請住房公積金貸款。該項措施主要是基于被拆遷老年人多數(shù)曾是在職職工，且其同戶籍子女可視為被安置人，有一定的政策關(guān)聯(lián)，因此符合公積金貸款政策的導(dǎo)向要求。但如果被拆遷人與其子女非同一戶籍，則缺乏政策執(zhí)行的關(guān)聯(lián)性，因此也就不能利用其子女的名義申請公積金貸款。

    【貼號:69】

    留言板 還款有差異

    劉主任您好，05年由于工作人員的失誤，差點讓我們在買房問題上遭到重大損失，幸虧那時找到了您，在您的親自過問與幫助下，迅速查清問題癥結(jié)，讓我們終于順利貸款買下現(xiàn)住的房子，這件事至今讓我們記憶猶新，我們很感謝您?，F(xiàn)在我們又發(fā)現(xiàn)了一個新問題，為什么這幾年我們每月還款額與你們每年初公示的公積金還款明細表上的金額不一致，總是讓我們比表上的金額多還，我們很期待您的答復(fù)。謝謝

    回復(fù)意見：您好。謝謝您對我們工作的肯定。您提出的問題，主要是由于在還款期間國家貸款利率調(diào)整所致。簡單地說，如貸款后，貸款利率和貸款期限沒有調(diào)整，月還款額是不會發(fā)生變化的，但如遇到貸款利率調(diào)整，尚在還款期的，需在貸款利率調(diào)整的次年1月1日執(zhí)行新的利率標準，調(diào)整時是按上年末剩余貸款本金及剩余貸款期限作為計算依據(jù)，重新確定新的月還款額，這就帶來了月還款額的變化。由于我們公示的月還款額是依據(jù)某一時段利率標準和固定的貸款期限計算的月還款額，因此在后期還款期間遇貸款利率調(diào)整確定的新的月還款額與貸款初期公示的月還款額，就會產(chǎn)生一定的變化。如遇貸款利率上調(diào)，則新確定的月還款額，將會比調(diào)整前略有增加，否則，則會減少。

    【貼號:72】

    留言板 關(guān)于公積金貸款新政

    劉主任，您好。我們青島市前期出臺了一個所謂的新政，對于第二次申請公積金者，在第一次貸款還清的情況下，五年內(nèi)不允許進行再貸款。這個政策實施來到底發(fā)揮了什么作用？我認為唯一的作用就是導(dǎo)致要改善住房的市民無法使用公積金貸款，但是公積金不能貸，很多人進行了商業(yè)貸款。這對打壓房地產(chǎn)市場有作用嗎？我甚至懷疑是不是挪用公積金進行了他用！公積金不能貸款，你們還提什么心系百姓，情筑家園？

    回復(fù)意見：您好，謝謝您對我市住房公積金事業(yè)的關(guān)心與關(guān)注。今年7月21日，我市住房公積金貸款政策進行了調(diào)整，其中對二次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭采取了限制措施，這一方面是貫徹國家的有關(guān)調(diào)控政策，另一方面是基于我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的運行現(xiàn)狀。今年以來，我市住房公積金的資金使用率持續(xù)攀高，高點達到81.43%，限制措施實施后，一定程度控制了資金使用率的攀升勢頭，為保證貸款資金持續(xù)需求，創(chuàng)造了條件；也為我市絕大部分尚未利用住房公積金貸款解決住房問題的繳存職工家庭，提供了持續(xù)的資金需求保障。

    【貼號:73】

    智者無憂 公積金貸款能否辦理期限變更

    劉主任： 你好。我去年因買房辦理15年的公積金貸款，現(xiàn)想改為10年期，不知可否。如可以的話，請問如何辦理？謝謝。

    回復(fù)意見：您好。目前我市已推出貸款期限變更業(yè)務(wù)。如您正常還款一年以上，還款期間無不良還款記錄，可向受理您貸款的管理處提出變更申請。本人持身份證、公積金借款合同及工資收入證明（加蓋單位公章），可在每月的7、8、17、18、27、28扣款日和記賬日之外的其他工作日，前來辦理即可。

    【貼號:74】

    zgsd 公積金政策應(yīng)當利民而不是防民

    最近看到很多報道限制住房消費，并且像北京這樣的城市也出臺了有關(guān)公積金貸款的限制措施。我認為這都是所謂的專家拍腦袋的決策。他們調(diào)查過利用公積金貸款買房者有多少炒房的嗎？現(xiàn)有的購房政策過度夸大了投機性購房的比例，而將絕大多數(shù)改善性住房需求者誤殺。真正的限制應(yīng)當是針對外地人在本地貸款購房，而不是對本地的改善性住房下刀，住建部和北京等地所出臺的公積金政策簡直就是將所有的購房者當做防范對象而不是服務(wù)對象。難道我結(jié)婚時買套小房，現(xiàn)在孩子大了，居住不方便了需要將小房賣了換套大房子就不對了？就應(yīng)該一輩子住在小房子里嗎？現(xiàn)在住建部和北京市等地所出臺的政策明擺著對改善性需求不利，簡直豈有此理！本身公積金就是為了改善職工住房條件而設(shè)立的，其本身的貸款審核就比銀行嚴格，真正炒房的能有多少利用公積金呢？青島現(xiàn)有的公積金貸款政策比較合理，但是其中那項第一次貸款還清5年后才能再貸款比較不合理，試問如果我為了改善住房而將第一套住房賣掉，難道要在外面起碼租五年房子才能買房嗎？是否這項規(guī)定可以改一改？

    回復(fù)意見：您好。住房公積金貸款政策的調(diào)整，是要根據(jù)國家政策要求、市場環(huán)境以及貸款資金運行現(xiàn)狀等方面綜合研究后確定的。住房公積金政策的特質(zhì)是它的互助性、公平性和保障性，政策執(zhí)行的基點是保障繳存職工的基本住房需求。今年以來，我市住房公積金的資金使用率持續(xù)攀高，高點達到81.43%，目前仍處于80.68%的高位，超出資金使用的警戒水平。由于我市絕大部分繳存職工尚未利用住房公積金貸款解決住房問題，因此，為保證貸款資金的持續(xù)需求，我市出臺了對二次及以上申請公積金貸款的限制措施。這一政策措施，體現(xiàn)了住房公積金制度的政策導(dǎo)向作用。對政策執(zhí)行中的有關(guān)問題，我們也在密切關(guān)注，并將隨著國家政策變化以及資金運行現(xiàn)狀，進行動態(tài)調(diào)整，歡迎您繼續(xù)關(guān)注并提出您的意見和建議。

    【貼號:75】

    胡馬依北風 第一套房商貸，提取公積金了，再買第二套房屬于公積金二套嗎？

    第一套房商貸，提取公積金了，再買第二套房屬于公積金二套嗎？

    回復(fù)意見：您好。按我市現(xiàn)行公積金貸款政策，凡未曾在我市申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，購買自住住房時，可享受首次公積金貸款政策標準。

    【貼號:76】

    勇攀雪山峰 什么情況是二套房公積金代款，已有房改房算不算第一套房

    什么情況是二套房公積金代款，已有房改房算不算第一套房

    回復(fù)意見：您好。由于受到一些客觀條件的限制，目前我市公積金貸款對二套住房的認定，暫依我中心內(nèi)部的登記信息，對是否曾在我市申請公積金貸款進行認定。也就是說，我市現(xiàn)行公積金貸款政策，只要未曾在我市申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，購買自住住房時，可享受首次公積金貸款的政策標準。

    【貼號:78】

    wydcn1981 公積金跨省轉(zhuǎn)移的問題

    我于2006年至2009年在江蘇南京工作，2009年7月到青島工作，兩地用人單位均交納公積金，我想把南京工作期間的公積金轉(zhuǎn)到青島來，不知如何辦理？

    回復(fù)意見：網(wǎng)友您好！根據(jù)建設(shè)部、財政部、人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管字[2005]5號）,調(diào)入單位為職工辦理住房公積金帳戶設(shè)立手續(xù)后，新工作地的管理中心應(yīng)當向原工作地管理中心出具新帳戶證明及個人要求轉(zhuǎn)帳的申請。原工作地管理中心向調(diào)出單位核實后，辦理變更登記和賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。根據(jù)您的情況，可讓新單位所在的公積金管理中心所屬管理處工作人員為您出具住房公積金轉(zhuǎn)移開戶確認單交南京管理中心辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。