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青島部分銀行二手房貸難 可能迫使開發(fā)商降價

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青島新聞網(wǎng) 2010-11-20 14:32:47 青島晚報 現(xiàn)有新聞評論    新聞報料

????晚報訊 家住市南區(qū)肥城路的李曉國夫婦昨天興致勃勃去中山路某銀行辦住房貸款,卻被告知2011年之前,對購買二手房的已不再發(fā)放貸款。據(jù)了解,北京、上海等地也已出現(xiàn)了銀行停止放貸的現(xiàn)象。記者昨天采訪多家銀行得知,島城部分銀行確因額度用盡而暫?;蛳拗瓢l(fā)放個人房貸。

????是否放貸先看房子面積

????工行和農(nóng)行房貸人員表示,當(dāng)前他們的住房貸款發(fā)放沒有太大變化。而其它部分銀行已采取了房貸的限制

性措施。香港中路某銀行支行的工作人員告訴記者,早在前幾天總行就已下發(fā)文件,規(guī)定2011年前不再放款,但同時表示這并不影響市民貸款買房,一切手續(xù)依然可以照辦,但賣這套房的開發(fā)商則要等到明年1月1日才可以得到這筆銀行貸款,“無疑,這將對房產(chǎn)商會造成較大打擊”。

????中山路另一家銀行工作人員也透露,接近年底,銀行的放款額度即將用盡,所以將暫停二手房的所有貸款;廣西路某商業(yè)銀行工作人員也告訴記者,早在10月底總行就已下發(fā)文件,規(guī)定只有大于60平方米的二手房才可以申請房貸,而且房貸利率將不再享受任何折扣。

????政策“前松后緊”是主因

????建設(shè)銀行青島分行經(jīng)濟(jì)分析人士程翔認(rèn)為,在全年貸款規(guī)模總量控制下,部分銀行的貸款額度已用完,“前松必然導(dǎo)致后緊”,前半年客戶需求過猛,估計今年剩下的兩個月,少數(shù)銀行的信貸口子還是會盡量掌握得嚴(yán)一些,以保證信貸能有節(jié)奏地平穩(wěn)發(fā)展。不過,根據(jù)以往經(jīng)驗看,年底信貸額度吃緊或停滯,這是銀行業(yè)一個較常見現(xiàn)象。

????青島招行私人銀行理財師李孝強(qiáng)分析說,為防止生產(chǎn)過剩,限制高能耗、高能耗生產(chǎn)企業(yè),同時降低銀行風(fēng)險,銀監(jiān)會制定政策嚴(yán)格控制貸款規(guī)模,同時規(guī)定了貸款和存款的比例,信貸偏緊還可能在明年得到延續(xù)。

????明年政策或繼續(xù)“勒緊”

????“各家銀行的房貸發(fā)放本身就很謹(jǐn)慎,一到年底額度少了,就更謹(jǐn)慎了;另一個原因是最近央行剛剛上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率,進(jìn)一步使銀行感到資金壓力,主動縮減了貸款業(yè)務(wù)。 ”李孝強(qiáng)認(rèn)為,根據(jù)往年經(jīng)驗來看,各銀行貸款額度緊張局面將持續(xù)到12月底,明年元旦后會有所緩解。但從近日央行加息、提高存款準(zhǔn)備金率一系列緊縮手段可以判斷,明年嚴(yán)控信貸增量將成為必然,從總體看,即使挺過此次 “貸款年關(guān)”,明年房貸政策也不會太松。(記者 孫成富 見習(xí)記者 宋曉華)

????可能迫使開發(fā)商降價

????島城有關(guān)地產(chǎn)人士分析說,這一房貸吃緊現(xiàn)象,對房地產(chǎn)開發(fā)商造成的影響最直接,不會影響市民個人辦理房貸。想買二手房的市民,可在明年上半年銀行信貸資金充足時辦房貸。另外,銀行信貸政策從緊,對購房者未必是壞事,會限制一些資金力量薄弱房地產(chǎn)商的擴(kuò)張,給其資金鏈條帶來更大壓力,可能會迫使一部分開發(fā)商降價促銷。

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