康熙年間房產(chǎn)證現(xiàn)身濟南 產(chǎn)權(quán)明確不貸款(圖)

????目前濟南市房管部門已經(jīng)為濟南市的房子建立了完備的個人住房信息系統(tǒng) ，所有的房子都有了“電子身份證”。在這些登記信息中 ，房管部門有個寶貝，那就是一份康熙年間的房屋交易契約，還有后來的完稅證明，由于是當時人房產(chǎn)所有權(quán)的憑據(jù)，這個房契被房管人員稱為“康熙版房產(chǎn)證”，而通過這個房契，也可以看到當時的房屋交易程序、價格，包括后來的繳稅等各方面情況。由于已經(jīng)進行了電子化處理，這份“康熙版房產(chǎn)證”也能

????康熙年間咋交易二手房?房款一次性付清

????“這是我們館里收藏的最老的房屋檔案了，是1950年收集整理房屋檔案時收藏的，是我們的‘鎮(zhèn)館之寶’。”濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心檔案科副科長王銳小心翼翼地向記者展示著用宣紙寫成的康熙年間的房契。王銳說館藏檔案涉及到清朝康熙、雍正、乾隆、嘉慶等清朝九代的房產(chǎn)舊契約，而最早的就是這份。

????記者看到，這份“康熙版房產(chǎn)證”展開后長大約1.2米，還散發(fā)出淡淡的古香?！氨４孢@個寶貝可不容易，這都是用宣紙寫的，裝裱后，都要定期用特定的中成藥來防蟲咬，用防紫外線照明燈保護,一年的花費過萬?！?/p>

????王銳說，當時的房契就相當于現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)證，是房屋所有人產(chǎn)權(quán)的證據(jù)，房產(chǎn)交易要立契約轉(zhuǎn)讓，叫做“文約”，由買賣雙方簽訂?！?/p>

????記者看到，整個房契由三部分組成，包括房屋交易字據(jù)、和兩邊的“買稅契”和“驗稅契”。從交易字據(jù)上看，這份房契最初成于康熙四十九年十二月二十五日。王銳說，從專業(yè)上看，這份房契是由“ 白契”和“ 紅契”組成，白契是由買賣雙方之間簽訂的，上面詳細說明了房子的位置、價錢、戶型等。

????記者看到，“白契”實際上完整地記錄一段當時的“二手房交易”過程。上面寫道：

????“因修理不便，今將東關(guān)長盛街路北住宅一套情愿賣于康繼昌名下，永遠為業(yè)。京錢400吊，當日交足。其主有北草屋九間、東草屋一間、西草屋兩間……”除詳細說明了房子的“戶型”外，由于當時沒有明確的“門牌號”，房子采用“以東、西、南、北鄰居四至”劃定位置。從房契看，當時的賣方姓湛，買方姓康。

????最后，還有“中人”兩名，“代字人”一名，名字下面，都有“‘十’字畫押”。“每約必有證人，這也是清朝房契的主要特色?！蓖蹁J說，從房契上看，清朝時期，濟南城區(qū)的房屋還是磚石瓦房與草房相間的。

????除了上述事宜，房契上還用“多少步”來說明了房產(chǎn)的四至，同時房價也予以說明：“共計京錢400吊?！?/p>

????有位置、有房屋間數(shù)、面積、價格，還有擔保人，這是當時一份完整的二手房交易過程。

????“民間私立的叫‘白契’，政府征過稅、蓋過章的叫‘紅契’?！蓖蹁J說，白契上沒有當時征稅的記錄，兩邊的“買稅契”、“驗稅契”兩份由政府蓋章的“紅契”，上面的時間是民國十二年十一月，征稅單位是“山東財政廳”，上面蓋有不少政府部門的公章。

????為什么康熙年間的房產(chǎn)交易，到了民國時期才交交易契稅呢?王銳說，原因可能是民國時期，當時的政府進行了房屋登記和整理，這處產(chǎn)業(yè)又進行了完稅，從而使其變成了政府部門承認的“紅契”。

????王銳說，左側(cè)的“買稅契”是業(yè)主繳稅的證明，而右側(cè)的“驗稅契”則是政府驗稅后開出的證明。而這份房契也由此完成了房屋檔案由民間私藏到政府建檔的轉(zhuǎn)變。

????記者注意到，這份房契中對房款交易的時間也有明確規(guī)定：“京錢四百吊當日交足”。

????記者看到，這份上世紀50年代頒發(fā)的“房產(chǎn)證”的全名叫“土地地上權(quán)利證明書”，上面寫的戶主姓黃，房屋所在地為天橋區(qū)茂新街路，門牌號為60號。土地面積為“三厘五毫”，建筑物平房一間。

????對于房屋的四至，同樣用的是“四鄰法”，用周邊鄰居的姓名來界定房屋的位置四至。在證的左側(cè)蓋的章為濟南市房地產(chǎn)管理局，當時的局長叫做王文清。

????在證下方的權(quán)利事項里，僅注明權(quán)利種類為房屋所有權(quán)，對于權(quán)利期限則沒有標出。

????“從中可以看出，當時濟南的房屋交易不存在我們今天所說的首付、分期付款等形式，就是一次性付清?！蓖蹁J說。

????民國時房屋交易已經(jīng)有了契稅“減半征收”

????在檔案館，還保存了不少民國時期的房屋交易契約，而且在繳稅時，還出現(xiàn)了稅收優(yōu)惠政策，“契稅減半”。

????記者在檔案館見到了一份民國三十二年的房地產(chǎn)契約。這次所交易的房子是一處在濼口鎮(zhèn)花園街中間路的房子，包括后院北屋三間，西廈屋五間……除了這些房屋，上面還注明了“井一眼”、“茅房豬圈全有，坐落三坊九區(qū)，房屋面積為一畝五分四厘五毫?？傎M用為貳仟壹佰伍十銀元?！?/p>

????在“買契紙”部分，與康熙年間房契明顯不同的是，“買契紙”出現(xiàn)了“存根”。

????同時，在“買契紙”上還印有“契稅減半”的印章。在繳稅標準中明確指出：“貳仟壹百伍十銀元，應(yīng)繳納6分稅，陸十肆元伍角銀元”，按照6分稅的規(guī)定，稅收本應(yīng)該收取壹佰貳拾玖銀元，再結(jié)合“減半稅收”，實際收取稅收費用為陸十肆元伍角銀元。

????由此可見，當時已經(jīng)出現(xiàn)了“契稅減半”的稅收優(yōu)惠政策。

????王銳介紹說，契稅按6% 征收，這個比例以前延續(xù)了很長時間，直到后來才進行了調(diào)整。

????新中國早期濟南的房產(chǎn)證啥樣?就是一張紙房屋四至用“四鄰法”

????從新中國成立后，房產(chǎn)證也是幾經(jīng)變遷，才到了今天市民常見的樣子，而如今真正有意義的房產(chǎn)證，已經(jīng)變成了電子版，市民手中的紙質(zhì)房產(chǎn)證已經(jīng)從最初的“唯一憑證”變成了“書面形式”。

????在濟南房屋檔案館，記者也看到了一份上世紀50年代的房屋產(chǎn)權(quán)證，這是檔案館收藏的最早的建國后濟南市的房產(chǎn)證明。從外表看，就是一張簡單的紙，連戶型圖都沒有。