二套房貸貸款利率調(diào)高1.1倍 三套房貸被叫停

????二次申請(qǐng)住房公積金貸款利率將提高到同期利率的1.1倍。昨日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門發(fā)文規(guī)定，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，二次申請(qǐng)公積金貸款首付比例不得低于50%，停止向三套房發(fā)放公積金貸款。隨后記者采訪我市住房公積金管理中心得知，除利率調(diào)至1.1倍這條外，青島早在今年7月已對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，并作出了嚴(yán)格規(guī)定。

????住建部：二次申請(qǐng)首付不低于50%

????本次出臺(tái)的新政策規(guī)定，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房；使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

????青島市：7月份已推出嚴(yán)厲調(diào)控政策

????對(duì)此，青島市住房公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人昨接受記者采訪時(shí)表示，此前已聽(tīng)說(shuō)住建部將對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，但一直沒(méi)有準(zhǔn)確消息?！澳壳斑€沒(méi)接到住建部的正式文件，一旦接收將照章執(zhí)行?！边@名負(fù)責(zé)人表示，盡管如此，我市早在今年7月21日已根據(jù)國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的精神，對(duì)我市住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，與住建部等部門下發(fā)的文件相比，更加嚴(yán)格。

????首先是首付比例，商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調(diào)回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%?！霸谇鄭u，公積金貸款購(gòu)買商品房，無(wú)論是90平方米以下還是以上的，首付均已按照30%執(zhí)行?！辟J款處負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????第二條是對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。而此次住建部規(guī)定是不得低于50%?！肮e金政策一直執(zhí)行的是固定利率，目前為4.05%，無(wú)論是首次申請(qǐng)還是二次申請(qǐng)。此次住建部要求調(diào)至同期首套利率的1.1倍，我們接到正式文件后將統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整?！辟J款處負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????第三條是對(duì)三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。這條與住建部規(guī)定是完全吻合的。此外，我市還規(guī)定，暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

????分析多重政策抑制投機(jī)性購(gòu)房

????另?yè)?jù)了解，除了上述公積金政策外，今年10月20日，央行上調(diào)商業(yè)存貸款基準(zhǔn)利率的同時(shí)上調(diào)了公積金存貸款利率，從2010年10月20日起，五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

????島城一大型房屋中介負(fù)責(zé)人指出，雖說(shuō)市民二次申請(qǐng)公積金貸款的數(shù)量較小，且在利率調(diào)高之后購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)也沒(méi)有明顯增加，但在商業(yè)貸款及公積金貸款政策雙重收縮的背景下，意味著短線炒房客的炒房成本增加，炒作空間進(jìn)一步縮小。不過(guò)，公積金政策對(duì)首套房首付比例的調(diào)整傷害了部分剛性需求，特別是年輕置業(yè)者，“年輕人買房大多數(shù)都是在父母、親戚的支持下湊齊首付款，在此情況下，首付比例提高一成就意味著要多出8-10萬(wàn)，很多人拿不出這筆錢，只能選擇放棄或暫緩買房計(jì)劃?！?/p>

????新聞內(nèi)存

????島城13萬(wàn)家庭享公積金實(shí)惠

????2010年上半年，受國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、打擊炒房行為等一系列政策影響，我市的住房公積金貸款形勢(shì)總體上趨于平穩(wěn)。截至6月30日，我市共向11032個(gè)家庭發(fā)放住房公積金貸款24.7億元，與去年同期的24.3億元相比略有增長(zhǎng)。

????至2010年上半年，我市累計(jì)向137583個(gè)職工家庭發(fā)放公積金貸款225.33億元，住房公積金貸款余額已達(dá)到147.5億元，住房資金使用率達(dá)到了80.91%，有97662名借款職工在享受住房公積金政策性貸款的實(shí)惠。至2010年6月末，我市的住房公積金貸款逾期率始終保持在0.008‰以下，再創(chuàng)歷史新低。(記者 孫靜芳)