世博園區(qū)土地可能四成將拍賣 預計收入2000億

????上海財經(jīng)大學世博經(jīng)濟研究院院長陳信康：

????世博直接投資超預測100億元 但實際收入也高于此前預測的468億元

????10月31日，上海世博會將圓滿閉幕，上海世博會賺到錢了嗎？

????早在開幕前，有關上海世博會將出現(xiàn)巨額虧損的說法甚囂塵上。當時，外界披露的上海世博會直接投資為286億元，加之城市升級改造等配套建設投資，總投入高達3000億~4000億元。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，世博會的

????世博會開幕前，上海財經(jīng)大學世博經(jīng)濟研究院院長陳信康預計：上海世博會的增量消費為468.64億元，產出影響為794.77億元，其經(jīng)濟效益是北京奧運會的3.49倍。

????近日，陳信康在接受本報記者采訪時坦承，當初的預測偏于保守，世博會的實際收益超過當初的預期值。他向記者透露，計算世博會收益的模型正在制訂之中。

????而據(jù)記者了解，世博會結束后，世博園區(qū)的開發(fā)利用獲得的收益將可能高達數(shù)千億元。

????為了到上海看世博，山東的張大姐一家提前一個月就開始忙碌了。

????直接收益：此前幾屆世博鮮有盈利

????張大姐首先買了兩張門票，接著訂機票和賓館，預訂了2天的行程。張大姐準備了1萬元的預算。不過，她最后還是超支了。為了順便逛逛上海，去嘗嘗城隍廟的小籠包，張大姐夫婦在上海多留了一天。她還忍不住買了兩只海寶玩偶。

????要給上海世博會算一筆經(jīng)濟賬，首先要把直接收入理清楚。一般說來，世博會的直接收入主要包括門票、特許商品銷售、園區(qū)餐飲以及贊助費。

????從歷屆世博會看，直接盈利并非易事。歷史上世博會盈利、持平和虧損的，各占1/3。但從1992年開始，多屆世博會都在賺錢環(huán)節(jié)上敗北，德國漢諾威世博會更是造成了10.06億美元的巨額虧損。只有日本愛知世博會打破了虧本魔咒，由于游客多達2200萬人(遠遠超過預期的1500萬人)，最終實現(xiàn)了9000萬美元的盈余。

????客流量決定盈虧

????在最初的計劃中，上海世博會總投資286億元，其中園區(qū)建設費用180億元，運營費用106億元。但如今，這一預算已經(jīng)大大超支。園區(qū)設施因為天氣和人流的緣故而大大增加了投入：增加清掃工，增加遮陽傘，增加大量冰塊、噴霧設施和直飲水的供應等。這樣一來，至少需要多投入約100億元的費用。

????但值得欣慰的是，與成本一起“超支”的，還有客流量。根據(jù)官方統(tǒng)計，世博會累計檢票入園參觀人數(shù)已經(jīng)超過7000萬人次，超過預期。陳信康表示，客流量決定了盈虧的大致走向，與商業(yè)效益直接掛鉤，“漢諾威世博會的虧損，就是因為實際客流量遠未達到預期?！?/p>

????客流量之所以如此重要，是因為每名游客到上海都必然要消費。此前，世博經(jīng)濟研究院的預測報告是根據(jù)10年來游客在上海的實際消費支出計算而得的。根據(jù)該院的研究，本地游客在上海旅游的平均支出為238元，外地游客為451元，境外游客達到1000元以上。

????游客消費力超預期

????“但實際上，游客的餐飲、購物支出都大大地超過了原來的預期，而游客逗留時間也從原來預期的2天變得更長。這樣一算，實際收入應該超過一年前預測的468.64億元。世博會運營收支平衡沒問題?！标愋趴底孕诺卣f。

????不過，即便有如此多的客流“打底”，關于世博會虧損的傳聞也一直沒有平息。其原因，可能是未把門票之外的直接收入準確地計算在內。據(jù)記者了解，除了70億元的門票收入外，世博直接收入的其他方面均被大大低估了。

????比如，在企業(yè)贊助方面，今年4月8日，上海世博局法務部相關負責人在發(fā)布會上就透露，上海世博會共有13家合作伙伴、14家高級贊助商和29家項目贊助商，總贊助金額為70億元。

????至于世博特許商品，預期銷售收入為200億元。由于世博金條、珠寶、護照等受到熱捧，到今年8月份，銷售收入已達235.8億元；據(jù)估計，世博結束后，這一數(shù)字可能刷新為250億元。

????在園區(qū)餐飲方面，原先預期60%的參觀者會在園內用餐，收入約為18億元。但實際上，5～8月份，有75%左右的參觀者在園內用餐，餐飲營業(yè)額累計達16.09億元。以此推算，園區(qū)餐飲總收入至少可達24億元——這還不包括餐飲區(qū)10萬平方米的租金收入。陳信康坦承：“原來預計每人每天餐飲花費40元左右。時間過半，我們發(fā)現(xiàn)是被大大低估了的，目前7000多萬名游客每人每天在餐飲上的花費超過我們估計的30%以上?！?/p>

????產出效益：1元帶動1.7元

????今年5月，到上?？词啦┑膹埾壬驗槌霭l(fā)前訂賓館晚了一步，差點就要露宿街頭。300元/天以下的經(jīng)濟型酒店根本訂不到。最后才找到一間“日租房”。

????一位業(yè)內人士告訴記者，經(jīng)濟型酒店在世博期間的房價幾乎是平時的兩倍。像張先生所住的“日租房”，也一度成為因世博而生的“小產業(yè)”。

????除了直接收入，世博會對上海相關產業(yè)的拉動是另一筆能看得見的入賬。陳信康告訴記者：“根據(jù)聯(lián)合國編制的旅游衛(wèi)星賬戶來計算，酒店、交通、通信、餐飲、零售等13個產業(yè)都能從世博中直接得益?！备鶕?jù)7000萬的游客數(shù)和這13個產業(yè)的產出效應分析，直接收入可達460億元。依照相關產業(yè)的乘數(shù)效應，一個消費者支出一元錢，可產生1.7元的效益——總計800億元。

????拉動上海消費

????據(jù)統(tǒng)計，今年1~7月，上海市入境游客人數(shù)累計達461.18萬人次，同比增長33.9 %。而上海市商委披露的數(shù)字表明，1～8月，上海實現(xiàn)社會消費品零售總額3939.47億元，同比增長17.5%。相關部門預測，世博期間上海將新增消費1257.35億元。

????陳信康認為，社會消費品零售總額的此消彼長，很能說明問題?！案母镩_放以來，上海的社會商品零售總額一直保持全國第一。2008年和2009年，北京的社會商品零售總額超過了上海，這說明奧運對北京的經(jīng)濟貢獻。而2010年的上半年的數(shù)據(jù)顯示，上海社會商品零售總額反超北京，重回第一的位置?！?/p>

????據(jù)中國旅游研究院的初步測算，世博將帶來超過800億元人民幣的直接旅游收入，對長三角地區(qū)旅游及相關產業(yè)的拉動作用尤為明顯。世博期間，周邊各主要城市旅游人數(shù)和收入均呈現(xiàn)高位增長態(tài)勢，同時也帶動了公路、鐵路、航空客運量、住宿和餐飲業(yè)等旅游相關產業(yè)20%以上的增速。

????土地收益：世博土地可能四成要拍賣

????之所以“世博虧損說”盛行，是由于為了舉辦世博會，上海進行了大規(guī)模的城市配套升級改造，相關項目投資達3000億~4000億元。對此，國際展覽局秘書長洛塞泰斯評價道：“所有這些是真正的對未來的投資，即使不是因為世博會，在四五年之后上海也是要投入這些資金的。毋庸置疑的是，這些投資都不會是無用功?！?/p>

????世博園區(qū)的開發(fā)利用，是世博最大的直接收益。按照規(guī)劃，世博會結束以后，除“一軸四館”等極少數(shù)建筑被保留外，大部分場館將被拆除，世博園區(qū)成為上海市中心最大的一塊開發(fā)用地儲備，5.28平方公里的世博園區(qū)土地一旦推向市場，堪稱土地市場的一場盛會。

????陳信康告訴記者：“上海市政府對于園區(qū)的后續(xù)利用已基本達成共識：建設會展中心和國際文化交流中心，現(xiàn)有的公園和濕地今后會保留，給人民生活更大的休閑空間。”

????據(jù)上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍介紹，據(jù)估算，未來世博園區(qū)可能有40%的土地推向市場。9月8日，世博園區(qū)附近面積54415.3平方米的黃浦江沿岸E18(9-3)住宅地塊被香港九龍倉下屬的卓光控股以48.28億元奪得，折合樓面價35490元/平方米。以此為參考，若有40%的世博土地進入市場，僅土地拍賣的收入就在2000億元左右。

????透過世博看自己：從“陋名外揚”到“文明成風”

????84%的受訪者認可園區(qū)文明

????應屆畢業(yè)生宜靜曾是世博志愿者，她親眼見證了參觀者的種種變化。

????“5月初我在園區(qū)做志愿者，負責中國館前的排隊等候區(qū)。那里時常發(fā)生推搡甚至打架，爭吵更是家常便飯?！币遂o說。有一次，她勸導一位帶著孩子的婦女不要鉆圍欄，卻被一把推開，“后面有的人起哄，有的抱怨，當時心里非常難受”。

????而到了9月，“同樣在場館前排隊等候，有人靜靜地坐在自己帶的小凳子上休息，有的站著聊天、玩手機，秩序非常好，沒有大聲喧嘩，更沒有爭吵”。

????宜靜的感受是人們的普遍感受?！笆啦犙劭词澜?，也睜眼看到自己”，這場全球盛會無疑是對中國公民素質的一次大考。而在這場大考中，我們交出了一份滿意的答卷：公民文明素質全面提升。

????世博會開幕前后，中國人的陋習曾被認為是舉辦世博會的“軟肋”。近些年，隨著出國游的持續(xù)升溫，中國人的一些不文明習慣曾屢遭非議，有旅游景點甚至掛出了類似“中國人，請不要隨地吐痰”等字樣的警告牌。

????世博開幕前后的一段時間里，不文明的現(xiàn)象也確實存在。比如，在禁煙區(qū)隨意吸煙，隨地亂扔垃圾，變相插隊且不聽勸導等。更有甚者，有人為了不排隊走綠色通道，租借輪椅假扮殘疾人；為已上小學的孩子租嬰兒車；甚至“租借”老人。

????面對這些“怪象”，上海音樂學院學生劉辰子寫信給上海市委書記俞正聲，痛陳在世博園中冒充殘疾人坐輪椅以逃避排隊等不文明現(xiàn)象，引發(fā)了關于觀博形象乃至國民素質的大討論。

????值得慶幸的是，這些不文明的現(xiàn)象在很短的時間內，漸漸消失殆盡，文明觀博蔚然成風：排隊井然有序了，垃圾亂扔現(xiàn)象少了，趴在直飲水龍頭前喝水的現(xiàn)象不見了，煙民自覺到指定吸煙點吸煙了……

????世博會開幕前，有研究稱中國人排隊的耐性只有1個小時。而世博會期間，熱門場館排隊動輒超過3個小時，沙特館、石油館等甚至超過11個小時。在現(xiàn)實面前，有關上海世博的多起“預言”一一被粉碎。(陳慶輝 李媛 吳紅林)