島城業(yè)內(nèi)人士解讀銀行加息 公積金貸款更合算

????以公積金貸款額40萬、貸款年限20年、等額本息還款為例，利率提高后借款人月供將增加 37.86元，總共多支付利息9087.42元。同樣以貸款額40萬、貸款年限20年的等額本息貸款為例，加息后商業(yè)貸款月供為 2898.12元，而公積金貸款月供為2449.29元，節(jié)省了448.83元。

????記者昨日自青島住房公積金管理中心獲悉，10月20日起，根據(jù)住建部關(guān)于調(diào)整公積金存貸款利率的通知，我

????利率調(diào)整重在釋放政策信號

????10月20日，住建部發(fā)布通知，對住房公積金存貸款利率進行調(diào)整。根據(jù)通知要求，從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）上調(diào)0.17個百分點，至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個百分點，至4.05%。

????市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，住房公積金存貸款利率從20日開始進行相應調(diào)整，具體執(zhí)行時以放款日期為準，20日以前放款的仍按照老政策執(zhí)行，20日以后放款的將按新政策執(zhí)行。新政實施近一周，我市公積金貸款申請人數(shù)沒有大變化。 “此次公積金利率調(diào)整相比較于銀行加息幅度較小，更多的還是傳達一種政策導向。 ”這位負責人表示。

????公積金貸款和商貸差距拉大

????10月19日，中國人民銀行三年來首次加息，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31％提高到5.56％；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。20日公積金貸款利率上調(diào)0.17個百分點。業(yè)內(nèi)人士表示，加息之后，公積金貸款更具優(yōu)勢。

????交通銀行青島分行理財師馬曉昕認為，對比5年期商業(yè)貸款上調(diào)基準利率，公積金貸款加息0.18%還算溫和，公積金貸款和商業(yè)房貸之間的利率差進一步擴大，加息后公積金將更受到市場青睞。相比之前的利息差距，公積金在加息以后的利率優(yōu)勢更加明顯，由原來的基準利率差距2.07%到現(xiàn)在的2.09%。相信在同樣加息的情況下，公積金將成為更多市民購房按揭的首選。

????前三季度共發(fā)放公積金貸款34億

????據(jù)介紹，今年前三季度，我市共為15000多名職工發(fā)放公積金貸款34.12億元，貸款額度與發(fā)放人數(shù)分別同比下降22.51%與21.58%。

????市住房公積金管理中心相關(guān)人士告訴記者，2009年下半年我市公積金貸款增長較快，僅7至9月三個月就發(fā)放公積金貸款19個億，而自去年底以來，國家陸續(xù)出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年7月21日，我市也對公積金貸款政策進行了調(diào)整，包括貸款首付比例提高、對二次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭進行限制等，今年7月至9月，我市發(fā)放公積金貸款9億元左右。

????據(jù)了解，目前我市公積金貸款最高額度為40萬，以貸款10萬至25萬額度的最多。

????前三季，我市公積金貸款同比下降，而銀行的房貸仍是同比增長。來自人民銀行青島市中心支行的統(tǒng)計顯示，截至9月末，青島市個人住房貸款余額745.8億元，比年初增加127.5億元，同比多增14.2億元。 （本報記者 傅 軍）