威海推菜單式物業(yè)服務(wù)收費 服務(wù)等級決定價格

????近日，記者從山東省威海市物價局了解到，威海市將在新建的理想山一期、金域仕家及九龍明珠三個小區(qū)“試水”菜單式物業(yè)服務(wù)收費。

????“點菜” 業(yè)主委員會唱“主角”

????按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)菜單式收費適用于市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)管理，不適用別墅及公寓等實行市場調(diào)節(jié)價的小區(qū)。服務(wù)項目包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)，以及共用

????據(jù)介紹，推行“菜單式”物業(yè)服務(wù)時，已經(jīng)成立業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主委員會需要根據(jù)業(yè)主的意見“點菜”，選擇不同等級的服務(wù)，而尚未成立業(yè)主委員會的小區(qū)則由開發(fā)商擬定收費價格，報由物價部門審核，審核通過的價格作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)價格，開發(fā)商可以根據(jù)價格對外招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以此價格為基礎(chǔ)實行前期物業(yè)管理，業(yè)主委員會成立后可以在此價格上協(xié)商下浮，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主意見重新實施“點菜”服務(wù)。

????“菜價” 物價主管部門審核

????25日，記者在一小區(qū)開發(fā)商提交的擬收費申請上看到，該開發(fā)商在五個服務(wù)項目中選擇了兩個一級服務(wù)等級、三個二級服務(wù)等級，一家擁有三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。

????上述小區(qū)開發(fā)商根據(jù)相應(yīng)服務(wù)等級的收費標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)服務(wù)價格擬定在1.387元。市物價局在審核過程中發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商提供的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)中加入了本不應(yīng)該加入的地下車庫的物業(yè)費，在公共區(qū)域秩序維護服務(wù)中缺少周界報警，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護中因缺少二級生化處理、大堂空調(diào)等原因，其物業(yè)費被物價部門進行相應(yīng)的扣減，最終變成了1.15元。同樣，另外兩家擬定的物業(yè)費價格也因為服務(wù)項目與規(guī)劃不符等被進行了扣減。

????“監(jiān)管” 服務(wù)不達標(biāo)將被查處

????對此，威海市物價局收費管理科科長張洪平介紹說，物業(yè)服務(wù)的等級與物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)無直接關(guān)系，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價相等的服務(wù)，就可以按標(biāo)準(zhǔn)實施收費。

????張洪平介紹說，因為開發(fā)商辦理預(yù)售合同時就應(yīng)審批好物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價格，其服務(wù)屬于承諾服務(wù)，而如果在實際服務(wù)中，物業(yè)公司的服務(wù)發(fā)生了變化，未能達到申報的服務(wù)等級或標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)程序向市物價局重新提出調(diào)整建議，重新審核價格，否則就要接受物價主管部門的查處。