二手房交易稅僅剩一條優(yōu)惠 唯一住房需住滿5年

????9月29日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，分別調(diào)整了契稅政策和個人所得稅政策。由于二手房交易涉及的稅費(fèi)較多，市民難以掌握。昨天，記者就個稅調(diào)整采訪了地稅局有關(guān)人士。這也是新規(guī)定發(fā)布后該局首次官方說明這些問題。

????個稅僅余一條優(yōu)惠條款

????市地稅局二處有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此前根據(jù)《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的通知》（青地稅發(fā)〔2009〕199號）文件規(guī)定，“出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人減免個人所得稅”；根據(jù)財稅[1999]278號文件規(guī)定，“個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暫免征收個人所得稅?！边@兩條是二手房交易主要的優(yōu)惠政策。現(xiàn)在新通知實(shí)施后，第一條優(yōu)惠自10月1日起取消，僅后者仍然實(shí)施。據(jù)悉，這是出售二手房免稅的唯一情況。不過，需要滿足的條件比較多，必須滿足 “家庭唯一住房”、“居住滿5年”等條件，辦理程序也比較復(fù)雜。

????“先賣后買退稅”已停止

????據(jù)介紹，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）文件，規(guī)定“對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”，自2010年10月1日起執(zhí)行。同時，《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅有關(guān)問題的通知》（青地稅發(fā)〔2009〕199號）文件停止執(zhí)行。

????此外，為讓廣大市民正確了解新政策的具體規(guī)定，根據(jù)9月30日財政部國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整答記者問，結(jié)合青島地區(qū)具體情況，對文件中的個人所得稅相關(guān)政策進(jìn)行解釋：一是“個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暫免征收個人所得稅”仍然執(zhí)行。二是在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經(jīng)出售（購買）住房，并自出售（購買）住房之日起一年內(nèi)重新購房（售房）的，仍可享受先賣后買退稅（先買后賣免稅）的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

????有望抑制炒房族

????記者了解到，二手房交易個人所得稅是一筆不小的稅費(fèi)。以50萬元購買房屋，60萬元售出計算。需要交納的個稅就是（60-50）*20%=2萬元。以往售房者在出售1年內(nèi)重新購買房屋，就可以到稅務(wù)部門退回這部分稅款。但新政實(shí)施后，退稅只限于在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經(jīng)出售（購買）住房的情況。也就是說，這項退稅在1年內(nèi)就退出歷史舞臺了。

????“雖然普通購房者也不能享受優(yōu)惠了，但對于炒房族來說打擊更大?！鼻鄭u某中介企業(yè)負(fù)責(zé)人王女士說，畢竟普通購房者一生也就換一兩次房子，而此前這條優(yōu)惠政策反而給炒房族開了“綠燈”，炒房賺錢卻躲過了繳稅。（記者 劉文劍）

????二手房交易熱稅一覽

????昨天，市地稅局還發(fā)布了近期市民咨詢較多的二手房交易稅費(fèi)問題，本報據(jù)此作出稅費(fèi)常見問題一覽。

????1、個人出售住房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？

????按照現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，個人將住房對外出售，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個人所得稅，同時按規(guī)定享受有關(guān)稅收優(yōu)惠。另外，在繳納營業(yè)稅的同時還應(yīng)當(dāng)繳納教育費(fèi)附加和地方教育附加。

????2、個人出售住房都有哪些營業(yè)稅和財產(chǎn)行為稅優(yōu)惠政策？

????（1）印花稅，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

????（2）土地增值稅，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

????（3）營業(yè)稅：① 普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。②非普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

????3、我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

????答：自2008年11月15日起，凡同時符合單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。 劉文劍