????經(jīng)歷了數(shù)月的中央調控政策后，全國樓市在金九銀十的行業(yè)黃金期紛紛顯露回暖態(tài)勢。各地樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)紛紛亮出了成交量上漲或震蕩上漲的答卷，開發(fā)商蠢蠢欲動謀求年內最后的翻盤機會。 ????國慶長假前，有關部委再出“組合重拳”調控樓市。專家表示，面對房地產(chǎn)市場的再次調控，各房企將面臨新一輪的壓力，而房企自身也應從市場出發(fā)適時調整策略。 ????調控效果將進一步深化 ????據(jù)新華社綜述文章報道，調控半年以來中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，調控成果尚需進一步鞏固，期待9月新政能夠進一步深化、細化和強化。 ????文章表示，在"國十條"出臺五個月後，政府再出"五項政策"，有助于打消某些地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理，重樹民眾對調控政策的信心，再次穩(wěn)定市場預期。 ????此次由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》，對房企參與土地競買，提出了更嚴格的限制。“對于因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的企業(yè)，在結案和問題查處整改到位前，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。” ????業(yè)內人士表示，如按此規(guī)定，在此前被曝光的2815閑置土地中，將有許多知名房地產(chǎn)企業(yè)被剝奪競拍資格。 ????另一方面，相比“國十一條”更多是對投資、投機性購房需求的遏制，二次調控政策把過去90平方米以下首次置業(yè)的首付比例調整到三成、第三套房貸全國性禁止。這些大幅度降低購買力量的調控政策預示中國樓市政策環(huán)境逆轉。 ????業(yè)內人士認為，本次調控中對首套房首付從二成提高到三成等最具殺傷力的政策，直接影響到剛剛抬頭的剛性需求。而一系列政策背后傳遞出政府進一步堅持、落實宏觀調控的信號，對購房者的購買心理將產(chǎn)生極大影響。 ????開發(fā)商稱第四季度面臨壓力 ????隨著調控政策的進一步深化，開發(fā)商面臨著新一輪的壓力。在第四季度，龍湖在售項目預計將有30個以上，在各方普遍看淡的第四季度推出大量新盤，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍稱，這是龍湖正常的推盤節(jié)奏，沒想到卻趕上了“二次調控”。 ????萬科董秘譚華杰表示，新出臺的調控政策將對市場產(chǎn)生顯著影響，預計四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。他認為，此次政策的出臺，表明國家調控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖，必將對市場產(chǎn)生顯著的影響。其預計未來一段時期，成交速度放緩將難以避免。 ????業(yè)內專家表示，當前調控政策壓縮市場需求，但房企仍然大量推出新盤，可能在余下的第四季度形成供大于求的局面。面對即將冷縮的市場，各房企將面臨新一輪的壓力，而房企自身也應從市場出發(fā)適時調整策略。 ????龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼客戶及公司品牌部總經(jīng)理秦力洪表示：“持續(xù)進行的宏觀調控必將對市場產(chǎn)生深刻的影響，龍湖將更為審慎地辨別銷售機會，增加對二三線城市需求以及自住型需求的關注。” ????遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，宏觀調控將“民生問題”放在了第一位，雖然會產(chǎn)生短期的市場波動，但將有利房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。遠洋地產(chǎn)十分關注、支持、響應目前政府宏觀調控下的措施，可以穏定房價，促進樓市健發(fā)展，遠洋地產(chǎn)會盡力配合，采取靈活的銷售策略。 ????面對調控壓力，遠洋地產(chǎn)行政總裁李明先生表示：“公司會按照新五年計劃穩(wěn)步地沿海、沿江拓展，并且把握住加速的城市化進程所帶來的機遇，將重點放在二三線城市。大型項目方面，我們計劃與其他信譽良好且經(jīng)驗豐富的開發(fā)商合作。我們深信公司有能力實現(xiàn)既定的發(fā)展計劃和拓展策略。” |