丈母娘效應(yīng)影響島城房市 房屋租賃業(yè)降至冰點(diǎn)

????“你看，租房就成交了一套，快掙不出吃的來(lái)了。”昨天上午，在市南區(qū)一家房屋中介，店長(zhǎng)王先生拿出了自己的 “小賬本”給記者看，上面詳細(xì)記錄著他做成的每一筆交易。從本子上可以看出，近一個(gè)月的時(shí)間，在租房方面，王先生只租出去了一套房子，掙了1500元的中介費(fèi)。王先生告訴記者，以前每個(gè)月至少能租出去10套左右的房子，但近期房源明顯多了，租房的人卻明顯少了。記者隨后又采訪了6家中介，幾乎每家都表示租房

????“一個(gè)月不開(kāi)和，租房業(yè)務(wù)對(duì)我來(lái)說(shuō)已經(jīng)可有可無(wú)了。”一位房產(chǎn)中介的老板向記者抱怨。近日，記者在采訪中了解到，除了現(xiàn)在是傳統(tǒng)的租房淡季外，因?yàn)槎喾N原因，島城租房市場(chǎng)像最近的天氣一樣，已經(jīng)冷到了骨子里。每月成交三、五套左右成為常態(tài)。部分中介甚至出現(xiàn)了一個(gè)月零成交的歷史最差成績(jī)。

????【原因一】 即將供暖壓低房?jī)r(jià)

????“冬天馬上到了，大家都覺(jué)得有暖氣的房子能租上價(jià)兒，可現(xiàn)在有暖氣卻成了負(fù)擔(dān)，害我少租了一萬(wàn)元?！弊蛱焐衔缭谑心蠀^(qū)一家大型中介，房東趙先生以每年4萬(wàn)元的價(jià)格將自家的海景房租了出去。這處房子位于東海路，面積約為100平方米。房子已經(jīng)在中介掛了半個(gè)月，但是一直沒(méi)租出去。

????“如果房子再租不出去，我不但掙不到房租，還要自己賠上供暖費(fèi)，沒(méi)辦法，只能降價(jià)。”眼瞅著供暖季即將來(lái)臨，3000多元的供暖費(fèi)由誰(shuí)來(lái)出成了讓趙先生十分糾結(jié)的問(wèn)題。最終，趙先生做出讓步，房?jī)r(jià)降低20%租了出去，而往年這套房子的年租金則至少5萬(wàn)元。

????【原因二】 流動(dòng)人口變少了

????“打工的少了，租房子的自然就少了。”四方區(qū)一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年初，全國(guó)各地就出現(xiàn)了用工荒，其中包括青島，不少打工者選擇了留在家鄉(xiāng)務(wù)工。而青島租房的主力是學(xué)生和流動(dòng)人口，現(xiàn)在學(xué)生還沒(méi)畢業(yè)，不到租房的時(shí)候，流動(dòng)人口又少，租房子的自然就少了。

????“不少外國(guó)人現(xiàn)在就開(kāi)始準(zhǔn)備回家過(guò)他們的‘年’了，房子空出來(lái)不少?！笔心蠀^(qū)一家中介的負(fù)責(zé)人表示，除了普通的打工者，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸進(jìn)入歐洲傳統(tǒng)的節(jié)日密集時(shí)間段。一些在島城的歐洲高級(jí)“白領(lǐng)”都習(xí)慣回國(guó)去休假，房子也就空出來(lái)一部分。

????【原因三】 信息發(fā)布渠道增多

????“現(xiàn)在家家都能上網(wǎng)，房東自己直接就把信息發(fā)到網(wǎng)上了，根本不經(jīng)過(guò)中介?！泵鎸?duì)租房市場(chǎng)的清淡，已經(jīng)做了八年中介的陳女士卻認(rèn)為主要原因是大家信息發(fā)布的渠道增多了。除了網(wǎng)絡(luò)發(fā)布外，現(xiàn)在不少物業(yè)公司也承擔(dān)了一部分中介的作用。如果有房子想出租，可以直接到物業(yè)公司登記。另外，還有不少市民直接將租房廣告貼在了自家的窗戶上，讓想租房的人一目了然。

????新聞幕后 中介租房嫌錢(qián)少

????“上午來(lái)店里看房子，下午再給他打電話可能就已經(jīng)租到房子了，再熱情也沒(méi)有用，費(fèi)勁不少還不掙錢(qián)?！碑?dāng)記者詢問(wèn)已經(jīng)干了6年中介業(yè)務(wù)員的孫女士，最近島城租房市場(chǎng)情況如何時(shí)，她表示租房是 “捎帶”干的工作，除非是“送上門(mén)”的買賣，她一般不做租房。

????據(jù)了解，與賣一套房上萬(wàn)元的利潤(rùn)相比，租房利潤(rùn)太低，有資歷的中介業(yè)務(wù)員一般“不屑于”做租房的生意。房產(chǎn)中介有一條“潛規(guī)則”是新入行的業(yè)務(wù)員一般都被安排去先做租房，熟悉了業(yè)務(wù)之后才能做售房。中介不重視租房的生意，也在一定程度上造成了租房市場(chǎng)的冷清。

????新聞延伸 租房子“丟人”丈母娘不答應(yīng)

????“土生土長(zhǎng)的青島人，現(xiàn)在要租房子住，說(shuō)出去太寒磣人了，實(shí)在是丟不起這個(gè)人呀。”提起租房和買房的問(wèn)題，“土著”于先生說(shuō)更多的是虛榮心在作怪。

????“我知道買房是最大的啃老，可實(shí)在沒(méi)辦法。”于先生今年31歲，三年前結(jié)婚，他曾在租房和買房之間猶豫了很長(zhǎng)時(shí)間。按照他和妻子目前的經(jīng)濟(jì)狀況，租房是比較現(xiàn)實(shí)的辦法，但是有些“丟人”。最近，在父母“贊助”下，買了一套套二的房子，每個(gè)月還2000元的房貸?！皼](méi)房子丈母娘不同意呀，只能買了。”說(shuō)起自己買房子的原因，在外企工作的劉先生也是一肚子苦水?！袄先苏f(shuō)的也有道理。哪個(gè)父母希望自己的孩子住在租來(lái)的房子里呢？”劉先生今年28歲，剛工作三年，雖然收入不低，但也不夠買房子的。當(dāng)和相戀四年的女友準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘卻表示一定要買房子才同意兩人結(jié)婚。原本先打算租房過(guò)渡的劉先生，最后“咬牙”買了一套房子，現(xiàn)在每個(gè)月要還五千多元的房貸。