位于大興的明悅灣小區(qū)近日曝出“明悅灣豆腐渣保障房”事件。該小區(qū)的經(jīng)適房是不是“豆腐渣”工程？質(zhì)監(jiān)部門最終的調(diào)查結(jié)論又是怎樣的？連續(xù)多日，本報記者對明悅灣質(zhì)量事件進行了深入采訪。 工程停工 墻體分界線曝光質(zhì)量問題 北京市國土資源局檔案室中的資料顯示，明悅灣小區(qū)申報立項時的名字是大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)三角地住宅項目，是一個經(jīng)濟適用房與商品住宅并存的現(xiàn)代化住宅小區(qū)，資質(zhì)為二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得了該項目的開發(fā)權(quán)。 北京市及大興區(qū)兩級住建委確定，該項目中商品房由開發(fā)商自行銷售，經(jīng)濟適用房建設(shè)完畢后，由北京市回購搖號銷售。 取得土地開發(fā)權(quán)后，日月公司對工程進行了招標，北京市住總第二開發(fā)建設(shè)有限公司中標了該項目B區(qū)的全部經(jīng)濟適用房的主體建設(shè)；建工集團則中標了該項目A區(qū)的商品房主體建設(shè)。在施工發(fā)包合同書中，該項目原來的名稱變?yōu)椤懊鲪倿场薄?/p> 2010年5月30日，住總二公司的領(lǐng)導親自到工地上檢查工作，發(fā)現(xiàn)墻體上有一道明顯的分界線——由于前期的混凝土沒有質(zhì)量問題，所以當后來使用的混凝土質(zhì)量發(fā)生變化后，就會出現(xiàn)顏色上的差異。 住總二公司的領(lǐng)導在發(fā)現(xiàn)了墻壁上混凝土的分界線后，詢問了混凝土的來源及價格。 工地的負責人說，混凝土是由開發(fā)商以每立方米248元的價格采購來的。住總二公司的領(lǐng)導預感到事情不妙：“誰都知道，這個型號的混凝土成本價都在285元以上，怎么可能出現(xiàn)248元的價格，一定是混凝土出了問題！” 5月31日，住總二公司先單方面對自己所承建的樓房內(nèi)混凝土進行了質(zhì)量檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)明明標號為C30的混凝土在凝固后，連C15的標號都無法達到。 隨后，住總二公司于6月8日下達全面停工的命令。與此同時，這一情況也被住建委的相關(guān)部門察覺。 買家一聽消息趕緊退房 馬先生的家原本就住在三角地旁邊，在明悅灣項目開始預售后，他便選中了一套房子。 “我從明悅灣論壇看到了帖子，說明悅灣項目出現(xiàn)了質(zhì)量問題被停工了。后來我上下班的時候看見工地里的塔吊等施工機械都停了。當時我想，壞了，房子出事了！”在接受采訪時，馬先生正在辦理煩瑣的退房手續(xù)。 內(nèi)行戲稱 混凝土商賠本賺吆喝 日月房地產(chǎn)公司與住總集團二公司簽署的施工合同中約定，住總集團承建的明悅灣小區(qū)項目的鋼筋、混凝土等建材由開發(fā)商日月房地產(chǎn)公司提供。 日月房地產(chǎn)開發(fā)公司在與住總二公司簽署完施工合同后，曾經(jīng)委托住總集團混凝土公司供應(yīng)混凝土。據(jù)住總集團有關(guān)部門證實，正是由于日月公司所開出的價格過低，住總集團混凝土公司拒絕了該筆送上門的生意。 最終，日月房地產(chǎn)開發(fā)公司與私營的北京市華躍騰飛混凝土公司簽署了購銷合同。 該合同中約定，華躍騰飛混凝土公司所銷售的混凝土技術(shù)指標必須達到《北京市預攪拌混凝土質(zhì)量流程》的技術(shù)標準；采購的型號分別是C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45；價格從每立方米212元到293元不等。工程中使用量最大的C30混凝土價格為每立方米248元。 奇怪的是，根據(jù)預算定額顯示，這個價位即便是在十年前都不一定能夠購買到同標號的混凝土產(chǎn)品。于是有參與該項工程混凝土競標的企業(yè)戲稱：“這樣的價格簡直是在賠本賺吆喝?！?/p> 住總二公司的領(lǐng)導更是一語道破天機：“這價格不就是逼著人拌假灰（混凝土）嘛！” 蹊蹺事件 地面澆筑“縮水”40立方米 據(jù)了解，2010年4月，住總二公司正在建設(shè)小區(qū)的鍋爐房。根據(jù)設(shè)計圖紙，鍋爐房的地面必須是由150立方米的混凝土一次澆筑成型的整體結(jié)構(gòu)。 但是當混凝土澆筑到110立方米的時候，華躍騰飛混凝土公司卻停止了澆筑。按照公司的說法是：已經(jīng)澆注了150立方米的混凝土。 住總二公司的現(xiàn)場人員馬上找來了日月公司的現(xiàn)場人員和監(jiān)理工程師經(jīng)過現(xiàn)場測算，確實還缺少40立方米的混凝土。 此后，華躍騰飛混凝土公司在向工地提供混凝土時，多次出現(xiàn)延誤送貨時間的現(xiàn)象，最嚴重時曾出現(xiàn)過應(yīng)該在3小時內(nèi)澆筑完成的混凝土因為送貨延誤，一直澆灌了13個小時才完成。 住總二公司多次向開發(fā)商日月公司發(fā)出函件告知后，日月公司在2010年5月下旬做出更換混凝土供應(yīng)商的決定。而在此期間，質(zhì)量嚴重不合格的混凝土已經(jīng)被大量運輸進工地，并被澆筑在了墻體內(nèi)。 在停止施工后，住總集團的工作人員曾經(jīng)對華躍騰飛混凝土公司進行全面調(diào)查。 沙堆上長出草坪 在調(diào)查華躍騰飛公司的現(xiàn)場錄像和照片中，記者看到現(xiàn)場的沙石料堆里，摻雜了大量的碎磚頭等建筑垃圾。這些建筑垃圾由一條傳送帶送到攪拌機里，摻雜上水泥進行攪拌，最終成為混凝土。在該公司的沙子堆上面，居然長出了厚厚的一層草坪。 調(diào)查人員請教過專家，專家指出是因為沙子中含土量過高，才會出現(xiàn)沙子堆長草的現(xiàn)象。而含土量過高的沙子是絕對不能用來攪拌混凝土的，“如果使用了，會直接導致混凝土黏裹力下降，降低混凝土強度?！?/p> 水泥廠竟稱沒賣過一袋水泥 根據(jù)華躍騰飛混凝土公司提供出的水泥供貨商，是總部位于河北省的曲寨水泥廠。由于曲寨水泥廠的水泥最合適用于混凝土攪拌，所以北京很多大型國有混凝土攪拌公司都從這里采購水泥，而曲寨水泥則被建筑業(yè)普遍看成是質(zhì)量的保證。 也正因為曲寨水泥在北京的建筑市場享有較高的聲譽，所以價格一路居高不下，比同型號水泥每噸價格要高出十幾元。 住總二公司的工作人員前往河北省曲寨水泥廠，驗證華躍騰飛混凝土公司是否真的使用了該廠的水泥。 面對前來質(zhì)詢的住總公司人員，曲寨水泥廠的負責人連呼冤枉：“我們連華躍騰飛攪拌站都沒聽說過，更沒有賣過他們一袋水泥?。 ?/p> 鑒定結(jié)論 混凝土質(zhì)量不合格 2010年7月，北京市住建委組織的技術(shù)人員全面進駐明悅灣小區(qū)，對所有在建停工的樓盤主體進行采集實驗模塊、實驗室實驗等技術(shù)檢測。2010年10月8日，對明悅灣小區(qū)質(zhì)量問題的鑒定結(jié)論終于面世。 記者獲得了該份帶有鑒定結(jié)論的《權(quán)利告知書》，在其中對于質(zhì)量問題認定的直接原因就是“混凝土質(zhì)量不合格”。 檢測報告是這樣描述的：北京華躍騰飛混凝土有限公司于2010年1月26日至5月24日為北京市住總二公司承建的大興區(qū)舊宮地區(qū)三角地經(jīng)濟適用房及商品房項目供應(yīng)1825.5立方米C25等級強度的混凝土時，每立方米混凝土中實際水泥用量比提供給施工單位的配比單中少用水泥81公斤。 供應(yīng)2387.5立方米等級為C30強度混凝土，其中每立方米少用水泥101公斤；供應(yīng)3720立方米C35混凝土中，每立方米少用水泥101公斤。該行為屬于“偷工減料且情節(jié)嚴重”。 根據(jù)住建部門公布的混凝土配比表顯示，每立方米標號為C30的混凝土中應(yīng)該有450公斤的水泥，也就等于需要9袋水泥才可以攪拌出一立方米的C30混凝土。 但是根據(jù)檢測，華躍騰飛混凝土公司的C30混凝土中，每立方米中缺少了101公斤的水泥，也就相當于少用了兩袋的水泥，其結(jié)果就會直接導致混凝土的強度大幅度下降。 最后，北京市住建委提出處理意見，擬對華躍騰飛公司給予停業(yè)整頓，吊銷企業(yè)三級資質(zhì)證書的處罰。 也就在同期，對于明悅灣小區(qū)出現(xiàn)質(zhì)量問題的經(jīng)濟適用房開始全面拆除。 事件簡述 ●2010年6月，在建的北京市大興區(qū)舊宮改造項目之一的明悅灣保障性住房小區(qū)因被查出有嚴重質(zhì)量問題被全面停工?！?月1日，北京市住建委經(jīng)過全面調(diào)查后，指出質(zhì)量問題主要是樓房所使用的混凝土強度不夠，導致建筑物主體結(jié)構(gòu)達不到安全要求。 ●10月8日，北京市住建委對混凝土生產(chǎn)商北京華躍騰飛混凝土有限公司作出初步處罰決定，認定該公司提供給明悅灣項目的混凝土水泥用量不足，屬于偷工減料且情節(jié)嚴重。擬對該公司給予停業(yè)整頓，吊銷企業(yè)三級資質(zhì)證書的處罰。 ●10月10日開始，出現(xiàn)質(zhì)量問題的多棟建筑物開始拆除?！?0月11日，混凝土生產(chǎn)商華躍騰飛公司向北京市住建委申訴。根據(jù)申訴流程，他們首先提出了對明悅灣項目出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行聽證的申請。 |