位于大興的明悅灣小區(qū)近日曝出“明悅灣豆腐渣保障房”事件。該小區(qū)的經(jīng)適房是不是“豆腐渣”工程？質(zhì)監(jiān)部門最終的調(diào)查結(jié)論又是怎樣的？連續(xù)多日，本報(bào)記者對(duì)明悅灣質(zhì)量事件進(jìn)行了深入采訪。 工程停工 墻體分界線曝光質(zhì)量問題 北京市國土資源局檔案室中的資料顯示，明悅灣小區(qū)申報(bào)立項(xiàng)時(shí)的名字是大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)三角地住宅項(xiàng)目，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房與商品住宅并存的現(xiàn)代化住宅小區(qū)，資質(zhì)為二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得了該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。 北京市及大興區(qū)兩級(jí)住建委確定，該項(xiàng)目中商品房由開發(fā)商自行銷售，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)完畢后，由北京市回購搖號(hào)銷售。 取得土地開發(fā)權(quán)后，日月公司對(duì)工程進(jìn)行了招標(biāo)，北京市住總第二開發(fā)建設(shè)有限公司中標(biāo)了該項(xiàng)目B區(qū)的全部經(jīng)濟(jì)適用房的主體建設(shè)；建工集團(tuán)則中標(biāo)了該項(xiàng)目A區(qū)的商品房主體建設(shè)。在施工發(fā)包合同書中，該項(xiàng)目原來的名稱變?yōu)椤懊鲪倿场薄?/p> 2010年5月30日，住總二公司的領(lǐng)導(dǎo)親自到工地上檢查工作，發(fā)現(xiàn)墻體上有一道明顯的分界線——由于前期的混凝土沒有質(zhì)量問題，所以當(dāng)后來使用的混凝土質(zhì)量發(fā)生變化后，就會(huì)出現(xiàn)顏色上的差異。 住總二公司的領(lǐng)導(dǎo)在發(fā)現(xiàn)了墻壁上混凝土的分界線后，詢問了混凝土的來源及價(jià)格。 工地的負(fù)責(zé)人說，混凝土是由開發(fā)商以每立方米248元的價(jià)格采購來的。住總二公司的領(lǐng)導(dǎo)預(yù)感到事情不妙：“誰都知道，這個(gè)型號(hào)的混凝土成本價(jià)都在285元以上，怎么可能出現(xiàn)248元的價(jià)格，一定是混凝土出了問題！” 5月31日，住總二公司先單方面對(duì)自己所承建的樓房內(nèi)混凝土進(jìn)行了質(zhì)量檢測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)明明標(biāo)號(hào)為C30的混凝土在凝固后，連C15的標(biāo)號(hào)都無法達(dá)到。 隨后，住總二公司于6月8日下達(dá)全面停工的命令。與此同時(shí)，這一情況也被住建委的相關(guān)部門察覺。 買家一聽消息趕緊退房 馬先生的家原本就住在三角地旁邊，在明悅灣項(xiàng)目開始預(yù)售后，他便選中了一套房子。 “我從明悅灣論壇看到了帖子，說明悅灣項(xiàng)目出現(xiàn)了質(zhì)量問題被停工了。后來我上下班的時(shí)候看見工地里的塔吊等施工機(jī)械都停了。當(dāng)時(shí)我想，壞了，房子出事了！”在接受采訪時(shí)，馬先生正在辦理煩瑣的退房手續(xù)。 內(nèi)行戲稱 混凝土商賠本賺吆喝 日月房地產(chǎn)公司與住總集團(tuán)二公司簽署的施工合同中約定，住總集團(tuán)承建的明悅灣小區(qū)項(xiàng)目的鋼筋、混凝土等建材由開發(fā)商日月房地產(chǎn)公司提供。 日月房地產(chǎn)開發(fā)公司在與住總二公司簽署完施工合同后，曾經(jīng)委托住總集團(tuán)混凝土公司供應(yīng)混凝土。據(jù)住總集團(tuán)有關(guān)部門證實(shí)，正是由于日月公司所開出的價(jià)格過低，住總集團(tuán)混凝土公司拒絕了該筆送上門的生意。 最終，日月房地產(chǎn)開發(fā)公司與私營的北京市華躍騰飛混凝土公司簽署了購銷合同。 該合同中約定，華躍騰飛混凝土公司所銷售的混凝土技術(shù)指標(biāo)必須達(dá)到《北京市預(yù)攪拌混凝土質(zhì)量流程》的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；采購的型號(hào)分別是C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45；價(jià)格從每立方米212元到293元不等。工程中使用量最大的C30混凝土價(jià)格為每立方米248元。 奇怪的是，根據(jù)預(yù)算定額顯示，這個(gè)價(jià)位即便是在十年前都不一定能夠購買到同標(biāo)號(hào)的混凝土產(chǎn)品。于是有參與該項(xiàng)工程混凝土競標(biāo)的企業(yè)戲稱：“這樣的價(jià)格簡直是在賠本賺吆喝?！?/p> 住總二公司的領(lǐng)導(dǎo)更是一語道破天機(jī)：“這價(jià)格不就是逼著人拌假灰（混凝土）嘛！” 蹊蹺事件 地面澆筑“縮水”40立方米 據(jù)了解，2010年4月，住總二公司正在建設(shè)小區(qū)的鍋爐房。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，鍋爐房的地面必須是由150立方米的混凝土一次澆筑成型的整體結(jié)構(gòu)。 但是當(dāng)混凝土澆筑到110立方米的時(shí)候，華躍騰飛混凝土公司卻停止了澆筑。按照公司的說法是：已經(jīng)澆注了150立方米的混凝土。 住總二公司的現(xiàn)場人員馬上找來了日月公司的現(xiàn)場人員和監(jiān)理工程師經(jīng)過現(xiàn)場測算，確實(shí)還缺少40立方米的混凝土。 此后，華躍騰飛混凝土公司在向工地提供混凝土?xí)r，多次出現(xiàn)延誤送貨時(shí)間的現(xiàn)象，最嚴(yán)重時(shí)曾出現(xiàn)過應(yīng)該在3小時(shí)內(nèi)澆筑完成的混凝土因?yàn)樗拓浹诱`，一直澆灌了13個(gè)小時(shí)才完成。 住總二公司多次向開發(fā)商日月公司發(fā)出函件告知后，日月公司在2010年5月下旬做出更換混凝土供應(yīng)商的決定。而在此期間，質(zhì)量嚴(yán)重不合格的混凝土已經(jīng)被大量運(yùn)輸進(jìn)工地，并被澆筑在了墻體內(nèi)。 在停止施工后，住總集團(tuán)的工作人員曾經(jīng)對(duì)華躍騰飛混凝土公司進(jìn)行全面調(diào)查。 沙堆上長出草坪 在調(diào)查華躍騰飛公司的現(xiàn)場錄像和照片中，記者看到現(xiàn)場的沙石料堆里，摻雜了大量的碎磚頭等建筑垃圾。這些建筑垃圾由一條傳送帶送到攪拌機(jī)里，摻雜上水泥進(jìn)行攪拌，最終成為混凝土。在該公司的沙子堆上面，居然長出了厚厚的一層草坪。 調(diào)查人員請(qǐng)教過專家，專家指出是因?yàn)樯匙又泻亮窟^高，才會(huì)出現(xiàn)沙子堆長草的現(xiàn)象。而含土量過高的沙子是絕對(duì)不能用來攪拌混凝土的，“如果使用了，會(huì)直接導(dǎo)致混凝土黏裹力下降，降低混凝土強(qiáng)度。” 水泥廠竟稱沒賣過一袋水泥 根據(jù)華躍騰飛混凝土公司提供出的水泥供貨商，是總部位于河北省的曲寨水泥廠。由于曲寨水泥廠的水泥最合適用于混凝土攪拌，所以北京很多大型國有混凝土攪拌公司都從這里采購水泥，而曲寨水泥則被建筑業(yè)普遍看成是質(zhì)量的保證。 也正因?yàn)榍嘣诒本┑慕ㄖ袌鱿碛休^高的聲譽(yù)，所以價(jià)格一路居高不下，比同型號(hào)水泥每噸價(jià)格要高出十幾元。 住總二公司的工作人員前往河北省曲寨水泥廠，驗(yàn)證華躍騰飛混凝土公司是否真的使用了該廠的水泥。 面對(duì)前來質(zhì)詢的住總公司人員，曲寨水泥廠的負(fù)責(zé)人連呼冤枉：“我們連華躍騰飛攪拌站都沒聽說過，更沒有賣過他們一袋水泥??！” 鑒定結(jié)論 混凝土質(zhì)量不合格 2010年7月，北京市住建委組織的技術(shù)人員全面進(jìn)駐明悅灣小區(qū)，對(duì)所有在建停工的樓盤主體進(jìn)行采集實(shí)驗(yàn)?zāi)K、實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)等技術(shù)檢測。2010年10月8日，對(duì)明悅灣小區(qū)質(zhì)量問題的鑒定結(jié)論終于面世。 記者獲得了該份帶有鑒定結(jié)論的《權(quán)利告知書》，在其中對(duì)于質(zhì)量問題認(rèn)定的直接原因就是“混凝土質(zhì)量不合格”。 檢測報(bào)告是這樣描述的：北京華躍騰飛混凝土有限公司于2010年1月26日至5月24日為北京市住總二公司承建的大興區(qū)舊宮地區(qū)三角地經(jīng)濟(jì)適用房及商品房項(xiàng)目供應(yīng)1825.5立方米C25等級(jí)強(qiáng)度的混凝土?xí)r，每立方米混凝土中實(shí)際水泥用量比提供給施工單位的配比單中少用水泥81公斤。 供應(yīng)2387.5立方米等級(jí)為C30強(qiáng)度混凝土，其中每立方米少用水泥101公斤；供應(yīng)3720立方米C35混凝土中，每立方米少用水泥101公斤。該行為屬于“偷工減料且情節(jié)嚴(yán)重”。 根據(jù)住建部門公布的混凝土配比表顯示，每立方米標(biāo)號(hào)為C30的混凝土中應(yīng)該有450公斤的水泥，也就等于需要9袋水泥才可以攪拌出一立方米的C30混凝土。 但是根據(jù)檢測，華躍騰飛混凝土公司的C30混凝土中，每立方米中缺少了101公斤的水泥，也就相當(dāng)于少用了兩袋的水泥，其結(jié)果就會(huì)直接導(dǎo)致混凝土的強(qiáng)度大幅度下降。 最后，北京市住建委提出處理意見，擬對(duì)華躍騰飛公司給予停業(yè)整頓，吊銷企業(yè)三級(jí)資質(zhì)證書的處罰。 也就在同期，對(duì)于明悅灣小區(qū)出現(xiàn)質(zhì)量問題的經(jīng)濟(jì)適用房開始全面拆除。 事件簡述 ●2010年6月，在建的北京市大興區(qū)舊宮改造項(xiàng)目之一的明悅灣保障性住房小區(qū)因被查出有嚴(yán)重質(zhì)量問題被全面停工?！?月1日，北京市住建委經(jīng)過全面調(diào)查后，指出質(zhì)量問題主要是樓房所使用的混凝土強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致建筑物主體結(jié)構(gòu)達(dá)不到安全要求。 ●10月8日，北京市住建委對(duì)混凝土生產(chǎn)商北京華躍騰飛混凝土有限公司作出初步處罰決定，認(rèn)定該公司提供給明悅灣項(xiàng)目的混凝土水泥用量不足，屬于偷工減料且情節(jié)嚴(yán)重。擬對(duì)該公司給予停業(yè)整頓，吊銷企業(yè)三級(jí)資質(zhì)證書的處罰。 ●10月10日開始，出現(xiàn)質(zhì)量問題的多棟建筑物開始拆除?！?0月11日，混凝土生產(chǎn)商華躍騰飛公司向北京市住建委申訴。根據(jù)申訴流程，他們首先提出了對(duì)明悅灣項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行聽證的申請(qǐng)。 |