新調(diào)控逼房產(chǎn)商早動(dòng)手 島城20余新盤近期開盤

    “限購令”已在全國10余個(gè)城市推行，房產(chǎn)稅正箭在弦上，此前對調(diào)控政策放松的樂觀預(yù)期已越來越渺茫，后市漲跌還很難說。趁著購房熱情仍高，盡快開盤，把資金落袋為安，是開發(fā)商的理性選擇。

    據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道跟蹤統(tǒng)計(jì)，上周（10月10日-10月16日）青島市新房共成交了3612套，成交量比前一周環(huán)比上漲了77%，連續(xù)四天單日成交量超過了500套。10月19日單日成交達(dá)到1185套。

    新增住宅供應(yīng)量上升

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”青島住宅新增供應(yīng)量在快速上升。 9月份共計(jì)有50多個(gè)項(xiàng)目開盤或加推房源，新增供應(yīng)量達(dá)到15692套，成為年度供應(yīng)高峰，同時(shí)也是1998年房改以來單月供應(yīng)量的最高紀(jì)錄。10月份第一周（10月3日－10月10日）受國慶長假影響，住宅新增供應(yīng)量回落至855套，10月份第二周 （10月11日至18日）住宅新增供應(yīng)量又速度回落至4317套。

    九月份以來供應(yīng)量大幅增長，主要是因?yàn)?月份新政出臺(tái)之后，眾多項(xiàng)目延遲開盤，延遲開盤有客觀原因：

    一、項(xiàng)目開盤前一般要進(jìn)行客戶積累，有的積累幾個(gè)月，有的積累一年甚至更長，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到一定的有效客戶積累量，才會(huì)選擇開盤。由于新政出臺(tái)后投資客大部分撤離，剛性需求客戶購買能力相對較弱，購房都比謹(jǐn)慎，而開發(fā)商對項(xiàng)目的定價(jià)并沒有下降，這樣客戶積累起來比較慢，有效客戶沒有積累到一定程度，項(xiàng)目就會(huì)延遲開盤。

    二、新政出臺(tái)后，項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)審批都比以前嚴(yán)格，部分項(xiàng)目在預(yù)售證獲得上比以前要困難，耗費(fèi)的時(shí)間增加，也是主要原因之一。

    此外，房地產(chǎn)市場素來就有“金九銀十”之稱，這是眾多項(xiàng)目集中在下半年銷售旺季開盤的原因之一。

    預(yù)計(jì)10月份新增住宅供應(yīng)量相比9月份會(huì)有所下降，但仍將在相對高位。 （供稿：銀海世邦市場研究中心）

    開盤！開盤！

    調(diào)控在加碼、在細(xì)化、在落實(shí)，短期內(nèi)不可能有價(jià)格的快速上漲。捂盤早已是樓市過去式，開盤，盡快開盤才是開發(fā)商的選擇。初步統(tǒng)計(jì)，10月中旬至11月份這一時(shí)間段，青島各區(qū)域已開盤和有望開盤的項(xiàng)目至少在20個(gè)以上，這其中包括海爾原鄉(xiāng)墅、綠城紫薇廣場、海信天璽、龍湖滟瀾海岸、萬科城等各區(qū)域的代表性項(xiàng)目。

     開盤仍火爆

    調(diào)控來襲，市場還沒有快速逆轉(zhuǎn)，如果定價(jià)合理，仍會(huì)吸引眾多客戶入場。過去一周，開盤的萬科城紐約街區(qū)、寶龍城市廣場、海灣豪庭等項(xiàng)目，都取得了不錯(cuò)的業(yè)績。一些項(xiàng)目此前客戶積累時(shí)間比較長過程，甚至出現(xiàn)了“日光盤”。

    以萬科城為例，該項(xiàng)目去年拿地，萬科在該區(qū)域主推青島新都心，使地段價(jià)值得到提升，萬科城首期紐約街區(qū)開盤，均價(jià)12000元／平方米，價(jià)格已與浮山新區(qū)比肩，成為四方乃至青島地段價(jià)值上漲最快的區(qū)域。開盤當(dāng)日，800余組客戶，搶購464套房源，四小時(shí)即售罄。