公積金貸款利率上調(diào) 濟(jì)南市民多計(jì)劃提前還貸

????繼央行加息后， 10月20日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，即日起上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào) 0.17 和 0.18個百分點(diǎn)。 五年期以下(含五年)從3.33% 調(diào)整為 3.50% ，五年期以上從3.87% 調(diào)整為 4.05% 。 上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào) 0.2 個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71% 調(diào)整為 1.91%

????中國郵政儲蓄銀行濟(jì)南城區(qū)支行客戶經(jīng)理劉永告訴記者，今天一早，就有房貸客戶打電話給他，問加息對還貸計(jì)劃產(chǎn)生多大影響。他以貸款50萬元、20年期的首套房（8折利率）為例計(jì)算，按等額本息還款方式，現(xiàn)在每月還 3231.66元，調(diào)整后為 3275.52 元，每月多還 43.86 元。銀行規(guī)定，老客戶從明年1月1日起上調(diào)，今天起新審批的則按新的利率執(zhí)行。

????濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人也以貸 50 萬元、 20年期、等額本息還款方式計(jì)算，新利率執(zhí)行后，市民每月需要多還70 多元錢。她告訴記者，新辦理貸款業(yè)務(wù)從今天開始執(zhí)行新利率，此前辦理的業(yè)務(wù)從明年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

????住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部20日的通知還有一項(xiàng)內(nèi)容讓濟(jì)南、青島市民頗為關(guān)心?！伴_展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮 10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動作相應(yīng)調(diào)整。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，這里說的貸款主體是向公積金貸款的保障房項(xiàng)目，對普通的繳存職工沒有影響。

????上述負(fù)責(zé)人分析，由于公積金貸款利率上浮幅度低于普通商貸，加大了兩者之間的利差，這樣就增加了公積金貸款的吸引力，可能會使更多人選擇公積金貸款。

????有專家給記者算了一筆賬，以１５年期的１００萬元商業(yè)貸款為例，在銀行８折貸款優(yōu)惠的情況下，加息前后對比，購房者每月需要多付出的房貸成本在百元以內(nèi)，尚屬可以接受。受加息效應(yīng)影響最大的是那些所謂長期型、即房貸時間超過１５年的購房者，因?yàn)闀r間越長，利息壓力越大，這部分購房者的比重占到全部購房客戶的四成。記者采訪的幾位新近買房的市民也表示，“暫時影響不大，還可以承受”，多數(shù)人表示“提前還貸的想法更迫切了。”相關(guān)理財人士給投資者提出了兩條理財建議：一是巧妙搭配公積金貸款與商業(yè)貸款，要學(xué)會善用公積金貸款，以節(jié)省未來的利息支出。二是在有條件的情況下，不妨考慮縮短還款期限，以縮減利息開支。

????加息對開發(fā)商有何影響？房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高策研中心研究員梁偉分析，房地產(chǎn)是資金需求巨大的行業(yè)，加息會增加開發(fā)商的還款壓力，同時加息還將抽走流動性，肯定會對房地產(chǎn)業(yè)造成打擊。但是由于前不久市場較好，開發(fā)商手頭的錢還比較充裕，短期內(nèi)大幅促銷求售的局面還不大可能出現(xiàn)。具體市場表現(xiàn)如何，影響的程度還有待觀察。