今年第三季度中國(guó)土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象

????中國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，受部分市場(chǎng)主體預(yù)期調(diào)控政策見底等因素影響，今年第三季度中國(guó)土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價(jià)漲幅明顯。

????由國(guó)土資源部土地利用管理司、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院１８日發(fā)布的２０１０年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，三季度全國(guó)１０５個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為２８０５元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)用途地價(jià)分別為５０１８元／平方米、４０８５元／平方米和６２３元／平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為１．７６％、２．０５％、１．９６％、１．４１％；同比增長(zhǎng)率分別為８．９８％、１０．１４％、１１．７４％、５．３４％。３６個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平變化趨勢(shì)與全國(guó)１０５個(gè)城市基本保持一致，且各項(xiàng)指標(biāo)均高于全國(guó)１０５個(gè)城市平均水平。

????統(tǒng)計(jì)顯示，三季度監(jiān)測(cè)城市間居住地價(jià)呈現(xiàn)層次性差異，一線城市地價(jià)增幅持續(xù)回落，部分二、三線城市上漲明顯。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過５．０％的城市由上季度的１０個(gè)減少到６個(gè)，依次是石家莊、保定、昆明、宜昌、?？?、泰安；綜合地價(jià)同比漲幅超過２０．０％的城市由上一季度的１２個(gè)減少到８?jìng)€(gè)，包括?？?、昆明、荊州、深圳、九江、中山、上海、北海。石家莊、昆明、南寧、長(zhǎng)春、保定等二、三線城市居住用地價(jià)格環(huán)比增幅均較二季度有明顯上升。

????監(jiān)測(cè)報(bào)告分析認(rèn)為，７、８兩個(gè)月一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)變化反應(yīng)較為靈敏的存量房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落，但９月份，全國(guó)７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)有所上升。樓市變化反映在土地市場(chǎng)上，一線城市及熱點(diǎn)城市地價(jià)增幅逐步回落。但另一方面，中國(guó)人民銀行調(diào)查顯示居民對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所上升，受部分市場(chǎng)主體預(yù)期調(diào)控政策見底和“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的影響，加之地方政府實(shí)施供地的節(jié)奏加快，土地市場(chǎng)初現(xiàn)“回暖”跡象，部分二、三線城市居住地價(jià)漲幅明顯。