房產(chǎn)契稅今起施行新政 過戶市民昨擠爆房交所

昨日上午，江北區(qū)房交所，大廳里擠滿前來過戶的市民。記者 周舸 攝

????根據(jù)國家有關(guān)部門《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，我市一手房與二手房交易，從今日起執(zhí)行契稅新政。受此消息影響，昨日主城各房交所被過戶客戶擠滿，購房者都想搭上最后一班車。

????新舊政策對比

????新政策

????建筑面積144平方米（套內(nèi)面積120平方米）以上的住宅，按3%征收契稅；

????建筑面積小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契稅；

????個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且屬家庭首套房的，契稅按1%收取。

????舊政策

????個(gè)人購買套內(nèi)面積不超過144平方米的普通住房，契稅按1%征收；

????超過144平方米的契稅按1.5%征收；

????購買別墅的契稅按3%征收。

????現(xiàn)場

????房交所里打擁堂

????昨上午9時(shí)半，記者來到江北區(qū)房交所，現(xiàn)場人頭攢動。

????“明天房屋買賣契稅就要上調(diào)，我們通知了所有已經(jīng)簽單的客戶，希望他們能盡快趕在今日過戶?！贝髽I(yè)興公司的一位過戶專員告訴記者，當(dāng)天她手上就有四五個(gè)過戶件準(zhǔn)備過戶。

????上午11時(shí)半，過戶的人源源不斷地趕來，過戶的號數(shù)已經(jīng)發(fā)到150號以上，面對心情急迫的市民，接件窗口中午都沒有休息。

????下午4時(shí)，記者來到渝北區(qū)房交所，大廳里已是水泄不通。工作人員告訴記者，過戶的號已經(jīng)發(fā)到600號以外，“簡直比房交會還要火爆?！?/p>

????現(xiàn)場一位購房者給記者算了一筆賬，他買的是新牌坊人和天地的一套二手房，面積170平方米左右，價(jià)格是80萬元，現(xiàn)在需交契稅1.2萬元，而明天來過戶，契稅就達(dá)到2.4萬元。

????解釋 契稅新政今起實(shí)施

????房產(chǎn)契稅稅率從本月20日起上調(diào)的消息，記者從地稅部門得到證實(shí)。江北區(qū)地稅局工作人員告訴記者，新的房產(chǎn)契稅征收辦法與以往相比變化較大，特別是對面積超144平方米的住房影響較為明顯，契稅增加幅度達(dá)到一倍。

????市地稅局有關(guān)人士表示，新政是按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9月29日聯(lián)合發(fā)出的《通知》執(zhí)行，時(shí)間從本月20日起。凡在本月19日及以前完成網(wǎng)簽的一手房與完成交件的二手房，將按原規(guī)定征收，同時(shí)必須在本月30日前完稅；從20日起，網(wǎng)簽的一手房與交件的二手房則按新政實(shí)施。

????分析 短期將現(xiàn)購房觀望潮

????中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示，國家此次出臺新的稅收政策，旨在對全國的樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控，打擊市場中的投機(jī)行為，抑制投資投機(jī)性購房需求，為市場降溫。而契稅上調(diào)的直接結(jié)果，就是增加購房者的成本，這將對購房者的心理產(chǎn)生重大影響，“預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場將出現(xiàn)觀望潮，以適應(yīng)新的政策?！?/p>

????何偉堅(jiān)分析，這種觀望潮將帶來成交量的暫時(shí)回落，但還不足以讓房價(jià)形成拐點(diǎn)。因?yàn)槟壳暗臉鞘性趧傂孕枨蟮闹蜗逻€是賣方市場，有著剛性需求的買方經(jīng)過一段時(shí)間的適應(yīng)，一旦接受購房成本上升的事實(shí)，市場還是會恢復(fù)本身的規(guī)律。（記者 陳富勇）