四方區(qū)傾力打造宜商宜居宜創(chuàng)業(yè)的濱海新區(qū)

新都心雙山地鐵站商業(yè)項(xiàng)目

鴻海效果圖

????【導(dǎo)讀】預(yù)計(jì)到“十一五”末，四方區(qū)完成生產(chǎn)總值170億元，年均增長(zhǎng)15%以上；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)126億元，年均增長(zhǎng)18%；二三產(chǎn)比例預(yù)計(jì)由2005年的60.2:39.8調(diào)整為42:58?？此坪?jiǎn)單的這些數(shù)字背后，跳躍的是四方經(jīng)濟(jì)活力無限、潛力無限的璀璨脈動(dòng)。嶄新與超越，一個(gè)魅力四方的蝶變繁華夢(mèng)呼之欲出，一個(gè)

????軸線集聚的四方張力

????誠(chéng)如每個(gè)城區(qū)都有自己獨(dú)特的個(gè)性，獨(dú)樹一幟的元素精彩地集結(jié)著身后的文脈，構(gòu)成了豐富的魅力表情，四方特別依據(jù)業(yè)已實(shí)施的“兩翼帶動(dòng)、組團(tuán)發(fā)展、園區(qū)支撐、軸線輻射”的戰(zhàn)略部署，創(chuàng)新的區(qū)域規(guī)劃邏輯正在發(fā)揮作用——即從西部的“歡樂濱海城城市綜合體”和“環(huán)灣生態(tài)走廊”到東部的“新都心”；從以技術(shù)、文化、商貿(mào)為片區(qū)特色組團(tuán)發(fā)展到引導(dǎo)、規(guī)劃、形成新的園區(qū)建設(shè)；而“三縱兩橫”的五條商務(wù)景觀大道則將全面輻射帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的延伸擴(kuò)展。

????近期，四方區(qū)將重點(diǎn)打造“三縱兩橫”五條商務(wù)景觀大道，形成功能突出的發(fā)展軸線，集聚產(chǎn)業(yè)要素，帶動(dòng)周邊發(fā)展。瑞昌路東接山東路，西接環(huán)灣大道，是進(jìn)入青島市區(qū)的門戶，計(jì)劃投入巨資實(shí)施拓寬改造，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)載體，延伸中央商務(wù)區(qū)功能，注入現(xiàn)代商務(wù)業(yè)態(tài)，塑造現(xiàn)代化新城區(qū)景觀，將其打造成標(biāo)志性商務(wù)走廊；大沙路-長(zhǎng)沙路是貫通青島東西、進(jìn)出歡樂濱海城的主要通道，“十二五”期間將加快沿線企業(yè)搬遷、舊城改造，沿大道規(guī)劃設(shè)計(jì)高檔商務(wù)設(shè)施，集中發(fā)展中小企業(yè)總部、餐飲購(gòu)物品牌店、星級(jí)酒店和賓館，形成現(xiàn)代商務(wù)集聚帶；環(huán)灣大道改造為城市道路并實(shí)現(xiàn)通車后，成為青島西部的“香港路”，四方區(qū)將充分發(fā)揮其景觀大道的帶動(dòng)效應(yīng)，與西部“歡樂濱海城”建設(shè)相銜接，沿大道兩側(cè)發(fā)展現(xiàn)代商務(wù)和高端房地產(chǎn)，打造現(xiàn)代化、高水平的迎賓大道；四流南路-杭州路兩側(cè)，充分發(fā)揮北端科大都市科技園和南端工業(yè)設(shè)計(jì)園的帶動(dòng)作用，依托沿線大企業(yè)和企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)集聚的優(yōu)勢(shì)，圍繞制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈兩端，發(fā)展技術(shù)研發(fā)和技術(shù)貿(mào)易、咨詢服務(wù)、創(chuàng)意及工業(yè)設(shè)計(jì)、職業(yè)教育培訓(xùn)等，配套相關(guān)生活服務(wù)設(shè)施，形成生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚帶；黑龍江路充分發(fā)揮地鐵出口較多的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)布局發(fā)展大型超市、連鎖店、高端酒店、專業(yè)品牌專營(yíng)店，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)辦公樓宇，形成現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶。

????組團(tuán)發(fā)展助推新城崛起

????兩翼帶動(dòng)、組團(tuán)發(fā)展；園區(qū)支撐、軸線輻射。從工業(yè)化起步，到產(chǎn)業(yè)板塊特色集約利用，再到配套園區(qū)建設(shè)，四方區(qū)正在探索的是產(chǎn)業(yè)、社會(huì)、人口與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展之路。換而言之，這里演繹的不僅是一個(gè)狹義區(qū)域的制度創(chuàng)新。

????在地圖上，連線8個(gè)山頭，恰似一折線，這隱喻著把目前轉(zhuǎn)型后的“濱海新區(qū)”與城市人脈保護(hù)有機(jī)結(jié)合的真實(shí)軌跡?！敖M團(tuán)式發(fā)展、園區(qū)化布局”，這執(zhí)政者果決勇毅中描摹出的勝境，是希望，也是呼喚。四方區(qū)堅(jiān)持積極實(shí)施老企業(yè)成片搬遷改造，把服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目和定向招商作為服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展的有效載體，充分利用企業(yè)搬遷和舊城舊村改造騰出的空間，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)科大都市科技園、建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、生物科技產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園、低碳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園等特色園區(qū)，形成一批以研發(fā)、設(shè)計(jì)、服務(wù)外包和新興產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這些園區(qū)們，就像是一支由成分復(fù)雜、音色各異的樂器構(gòu)成的交響樂隊(duì)，在大工業(yè)與服務(wù)業(yè)的雙重變奏中，他們的熱情與激越，哪怕寫盡一江春水也寫不完。

????組團(tuán)發(fā)展的四方，在濱海之畔展開了一場(chǎng)活力再造，依托轄區(qū)科研院所及大型商貿(mào)設(shè)施優(yōu)勢(shì)，結(jié)合周邊舊城舊村改造和老企業(yè)搬遷，重點(diǎn)打造三大功能組團(tuán)。北部高端產(chǎn)業(yè)功能組團(tuán)，充分發(fā)揮青島科技大學(xué)、中航工業(yè)、青島軟控集團(tuán)等科研機(jī)構(gòu)和科技公司資源優(yōu)勢(shì)，依托科大都市科技園、中航科技產(chǎn)業(yè)園、低碳經(jīng)濟(jì)示范園等園區(qū)，結(jié)合鄭州路兩側(cè)改造、老企業(yè)搬遷騰出的空間，重點(diǎn)圍繞“微笑曲線”兩端產(chǎn)業(yè)，聚集橡膠、新材料研發(fā)為主的高附加值項(xiàng)目，配套商務(wù)辦公、休閑居住等功能，形成高端產(chǎn)業(yè)功能組團(tuán)。南部文化創(chuàng)意功能組團(tuán)，依托青島理工大學(xué)、四方機(jī)廠等科研院所優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)建設(shè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，打造海云庵民俗文化、四機(jī)工業(yè)文化旅游圈，盡快形成功能完善的文化創(chuàng)意功能組團(tuán)。中部商貿(mào)居住功能組團(tuán)，依托四方利群、TESCO和方中園商業(yè)街的濃厚氛圍，結(jié)合重慶路快速路建設(shè)和地下空間利用，全力推進(jìn)卓越新空間等重點(diǎn)項(xiàng)目，加快人民路周邊業(yè)態(tài)調(diào)整，聚集大型商業(yè)、商貿(mào)、辦公等業(yè)態(tài)，打造人民路市級(jí)商圈。同時(shí)，結(jié)合城區(qū)中部舊城舊村改造，重點(diǎn)培育形成麥德龍商圈、大水清溝商圈、海琴?gòu)V場(chǎng)商圈、新都心商圈和歡樂濱海城商圈等5個(gè)區(qū)級(jí)商圈。

????招商引資掣動(dòng)城區(qū)發(fā)展引擎

????招商引資是城區(qū)發(fā)展的生命線，我們注意到在近些年引進(jìn)的內(nèi)資項(xiàng)目中，四方區(qū)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目占比逐漸加大，直至2010年上半年引進(jìn)占比100%，主要是現(xiàn)代物流、總部經(jīng)濟(jì)、中介擔(dān)保、科技信息、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等高附加值的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。例如有德瑪物流、中外運(yùn)山東外運(yùn)等為代表的現(xiàn)代物流業(yè)項(xiàng)目；以TESCO、國(guó)美、中建筑港等總部企業(yè)為代表的總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目；以海旭投資擔(dān)保、華商匯通和溫商擔(dān)保為代表的中介擔(dān)保項(xiàng)目；以德國(guó)朗盛、百靈信息、百森通、利安百通等位代表的一批高科技信息項(xiàng)目；以及一大批建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)……四方區(qū)已經(jīng)成為青島招商引資吸引“金鳳凰”的“梧桐樹”，這座充滿活力的都市新都心，向人們證明了老城跌變得無限潛力。

????地處環(huán)灣發(fā)展的關(guān)鍵，釋放出新空間與新能量，四方，正在開啟飽含激情的藍(lán)色暢想，正在續(xù)寫一段嶄新的錦繡篇章！迅速崛起的四方，有風(fēng)景之媚，也有產(chǎn)業(yè)之魅，一個(gè)嶄新的現(xiàn)代化濱海新區(qū)正在膠州灣畔悄然綻放。