廣州規(guī)定每戶限新購一套房 未成年人不得買房

????核心提示：10月15日，廣州市國土房管局等四部門聯(lián)合出臺(tái)樓市“限購令”，規(guī)定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購買商品住宅。此外，廣州還規(guī)定18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購買商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。

9·29新政后，天河一家中介貼出的盤源“租多賣少”。記者駱昌威攝

????大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)10月16日報(bào)道 昨日，市國土房管局、人民銀行廣州分行、省銀監(jiān)局、市地稅局四部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），廣州樓市地方版調(diào)控新政正式出臺(tái)，即時(shí)實(shí)施。

????《意見》規(guī)定，廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限新購1套商品住宅。

????“每個(gè)城市特點(diǎn)不同，不能簡單地說地方版的政策是‘溫柔’還是嚴(yán)厲。”市國土房管局昨日上午召開新聞發(fā)布會(huì)，副局長、新聞發(fā)言人黃文波說，廣州十區(qū)9月份網(wǎng)簽成交量達(dá)到80萬平方米左右，網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上升了11%。廣州的住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)以本市購房者為主。廣州的限購政策只是暫時(shí)性措施，何時(shí)退出將根據(jù)中央政策、總體市場態(tài)勢以及其他城市的相關(guān)政策退出情況來決定。

????黃文波說，為了避免“解限”后樓價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)式上漲，限購令的解除也可能會(huì)分步進(jìn)行。

????此次出臺(tái)的新政規(guī)定只適用于全市十區(qū)，增城、從化兩縣級(jí)市并未包含在內(nèi)。

????根據(jù)新政規(guī)定，商品住房包括一手住房和二手住房；一手住房按網(wǎng)簽時(shí)間來認(rèn)定交易時(shí)間，二手住房的交易時(shí)間以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)的收件時(shí)間來認(rèn)定。沒有納入房屋管理系統(tǒng)的一手房以在交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

????政策解讀

????公積金貸款買二套 首付五成

????未滿18歲禁買商品房

????《意見》規(guī)定，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在廣州1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，廣州規(guī)定18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購買商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。外國人、外資企業(yè)購房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

????三套房難用公積金貸款

????《意見》規(guī)定，第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。

????為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，《意見》同時(shí)禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購買住房，禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款；禁止在全額還款前追加貸款。

????《意見》還要求住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購買經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成；首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為3成；特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

????房貸標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)貸又認(rèn)房”

????黃文波透露，對二三套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格采取“既認(rèn)貸又認(rèn)房”的審查辦法。市國土房管局已與各商業(yè)銀行和住房公積金中心建立信息共享的房地產(chǎn)檔案查詢平臺(tái)，數(shù)據(jù)庫將力爭在2周內(nèi)建成。房地產(chǎn)交易登記部門未來將在遞件階段審核購房人的情況。

????“不過，各城市之間沒有實(shí)現(xiàn)信息共享，廣州也不能查到購房者在其他城市的物業(yè)信息。”黃文波坦言，市房管部門目前不具有這樣的能力，但住建部正計(jì)劃打造全國聯(lián)網(wǎng)信息共享的平臺(tái)，未來有望跨城市查詢房產(chǎn)登記信息。

????購房人要申報(bào)家庭情況

????市國土房管局市場處處長陳大旺介紹，限購時(shí)限內(nèi)，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，必須如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件。開發(fā)商、中介如果與購房人串通、騙購住房的，將要追究責(zé)任，并予以曝光。

????《意見》稱，對定價(jià)過高、漲幅過快的樓盤，由市地稅局重點(diǎn)對其進(jìn)行土地增值稅清算和稽查?！澳壳?，我們還未制定何為定價(jià)過高、漲幅過快的標(biāo)準(zhǔn)?！标惔笸f。

????部門回應(yīng)

????交易登記中心：今起執(zhí)行新政

????市公積金中心：周一通知銀行

????“新政11時(shí)正式開始發(fā)布，周五下午我們有業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，窗口不對外?！笔蟹康禺a(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受采訪時(shí)確認(rèn)，將從今天上午起開始執(zhí)行新政，購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請材料：

????（一）《家庭成員情況申報(bào)表》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

????（二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供稅務(wù)部門出具的在廣州1年以上的納稅證明或社會(huì)保障部門出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

????（三）買方為境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的，還須根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)和市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）提供資料。

????“我們下午收到了文件，準(zhǔn)備在下周一發(fā)通知給各承辦銀行。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，具體細(xì)節(jié)上還需周一時(shí)開會(huì)研究確定。

????后市預(yù)測

????近四成購房者離場

????二手成交萎縮三成

????有研究機(jī)構(gòu)分析，根據(jù)對廣州購房者結(jié)構(gòu)追蹤監(jiān)測顯示，一旦實(shí)行居民家庭限新購一套房，將有近四成購房者離場。

????滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則預(yù)測，調(diào)控新政出臺(tái)后，二手樓市成交量至少萎縮到高峰期的30%左右。

????亞運(yùn)城投資客比例不低，是否會(huì)受到新政的影響呢？“新政出臺(tái)之前，‘收到風(fēng)’的開發(fā)商已催促買家去網(wǎng)簽?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士表示，估計(jì)不少可能受影響的投資客已趕在新政前網(wǎng)簽，所以新政對亞運(yùn)城的后續(xù)影響可能有限。

????市民疑惑

????銀行已同意貸款

????要不要執(zhí)行新規(guī)

????網(wǎng)友SUNNY表示，自己買了第一套房，正在購入第二套。兩套都是公積金貸款。9月19日就簽了按揭合同，是工商銀行承辦的公積金貸款。按揭公司一直以銀行公積金系統(tǒng)升級(jí)為名不給他送件。10月12日終于送件了，13日就知道工行批了，但賣家說18日才有空遞件。14日工行出了同貸，如今新政一出，他很想知道是否要首付五成。

????還有網(wǎng)友留言表示，自己的孩子才8歲，戶口是廣州的，但父母都是外地戶口，如果父母不是常住人口，買不了房的話，孩子上學(xué)的問題該怎么解決？(賴偉行 穗房宣)