島城房?jī)r(jià)原地踏步4個(gè)月

????島城9月份新房賣了近萬(wàn)套 房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%但環(huán)比漲幅連續(xù)4個(gè)月為零 中小戶型中低端樓盤賣得火

????二次調(diào)控政策在“十一”前一天出臺(tái)，再次引起市場(chǎng)動(dòng)蕩，那么為何選在“金九”與“銀十”交接之際出臺(tái)二次新政呢？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況也許能給出答案。統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅與8月持平。青島9月房屋銷售價(jià)格

????自主購(gòu)房占比大

????青島市9月房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比漲幅為“零”。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅仍為“零”；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.3%，環(huán)比漲幅同樣為0.1%。這已經(jīng)是六月以來(lái)，青島市今年連續(xù)第四個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅維持在“零”界點(diǎn)了。而9月全國(guó)70個(gè)大中城市90平方米及以下的房屋銷售價(jià)格同比上漲15.2%，環(huán)比漲幅為0.5%；。“自從4月份調(diào)控開(kāi)始，房?jī)r(jià)不再像去年下半年那樣直線上升，而是呈現(xiàn)出緩慢小幅上升的態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤價(jià)大大低于人們的預(yù)期，因此多個(gè)新盤出現(xiàn)搶購(gòu)也就不足為奇。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉表示，購(gòu)房自住占了相當(dāng)大的比例，中小戶型、中低端樓盤賣得最火。

????日成交量昨又創(chuàng)新高

????如今已進(jìn)入10月份，二次調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，全國(guó)各地樓市彌漫著觀望氣息，一股焦慮而又緊張的氣息也在島城樓市蔓延，其中不少已相中房子的市民擔(dān)憂手續(xù)辦晚，無(wú)法享受稅費(fèi)優(yōu)惠，于是連日來(lái)島城樓市交易量連創(chuàng)新高。

????據(jù)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月8日，全市新房市場(chǎng)總成交套數(shù)為427套，黃島區(qū)單日成交74套連續(xù)三日奪冠；10月9日，全市新建商品房簽約量為546套，這一成交量顯然大大超過(guò)了國(guó)慶節(jié)期間每天的簽約紀(jì)錄，黃島區(qū)成交120套，城陽(yáng)區(qū)成交50套，四方區(qū)成交59套，李滄區(qū)成交29套，呈現(xiàn)出百花齊放的態(tài)勢(shì)；10月10日，全市新房市場(chǎng)總成交為478套，四方區(qū)成交74套，黃島區(qū)住宅成交66套，城陽(yáng)區(qū)成交61套；10月11日，成交量達(dá)到了423套。10月12日，全市新房成交555套；13日，511套。截至昨日下午6時(shí)許，成交量達(dá)到了驚人的629套。

????銷售淡季馬上到來(lái)

????市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉表示，“金九銀十”從傳統(tǒng)的角度講是開(kāi)發(fā)商走量的好時(shí)候，而從9月份的實(shí)際情況來(lái)看，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商能理性對(duì)待這個(gè)市場(chǎng)，按照較高的性價(jià)比去推盤，得到了購(gòu)房者的青睞，銷售成績(jī)也不錯(cuò)。9月全市新房銷售9503套，達(dá)到了去年年底最高峰時(shí)的成績(jī)。到了9月下半旬，價(jià)格略有抬頭趨勢(shì)，在此情況下國(guó)家再次跟進(jìn)出臺(tái)二次調(diào)控政策，接下來(lái)的市場(chǎng)不容樂(lè)觀，而且過(guò)了10月份就進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季（11月—來(lái)年2月），這對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)莻€(gè)考驗(yàn)。提及目前各地頻出的限購(gòu)令以及懸而未決的房產(chǎn)稅，馮顯泉并不看好，“要調(diào)控，不是光從需求方進(jìn)行壓制，關(guān)鍵是要從根本上解決供需矛盾，加大供應(yīng)量?！?記者 孫靜芳)

????資金面壓力增大 房?jī)r(jià)有松動(dòng)可能

????雖然9月全國(guó)房地產(chǎn)的銷售量和銷售價(jià)格都出現(xiàn)了明顯的上漲，但持續(xù)的調(diào)控措施對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面形成的壓力依舊沒(méi)有減輕。

????數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源50504億元，同比增長(zhǎng)32.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9398億元，增長(zhǎng)27.2%，漲幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；利用外資452億元，增長(zhǎng)26.0%，漲幅較上月上漲2.1個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金19123億元，增長(zhǎng)49.7%，漲幅較上月回落1個(gè)百分點(diǎn)；其他資金21531億元，增長(zhǎng)22.3%，漲幅較上月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。在其他資金中，定金及預(yù)收款12185億元，增長(zhǎng)18.7%，漲幅較上月回落3.4個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款6391億元，增長(zhǎng)19.6%，漲幅較上月回落7.9個(gè)百分點(diǎn)。

????相比1-8月的數(shù)據(jù)，三季度開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金并未明顯上漲，除利用外資之外，各項(xiàng)資金來(lái)源的增幅均呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，尤其是國(guó)內(nèi)貸款，相比1-8月的27.8%，三季度為27.2%。

????不僅如此，從資金來(lái)源還可看出，企業(yè)自籌資金仍維持著接近50%的高增長(zhǎng)，但來(lái)自個(gè)人按揭和定金預(yù)收款的增幅卻仍未走出持續(xù)下行的狀態(tài)，相比2009年這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)超過(guò)100%和60%的高增長(zhǎng)率更是天壤之別。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著9月底調(diào)控的再次發(fā)力，開(kāi)發(fā)商的資金壓力仍會(huì)呈現(xiàn)明顯的增大態(tài)勢(shì)。在回籠資金的壓力下，房?jī)r(jià)有松動(dòng)的可能。據(jù)新華社