業(yè)主拒絕汽改水繳費(fèi) 濟(jì)南多小區(qū)今冬難供暖

????再過一個月，今冬集中供暖就要開始了。今年的市政供暖日期為11月15日，眼下很多小區(qū)居民正在忙著交費(fèi)。可是在文化東路一些小區(qū)，今年的暖氣“汽改水”改造還沒有開始!改造費(fèi)用問題困擾了很多由物業(yè)管理的小區(qū) 。

????事件

????暖氣“汽改水”近半業(yè)主不同意

????匯東星座遭遇改造收費(fèi)難

????為了改善供暖質(zhì)量，省城從今年5月22日開始在文化東路和文化西路實(shí)施“汽改水”工程。如今距

????匯東星座位于文化東路51號，是一座有227戶業(yè)主的寫字樓。匯東星座物業(yè)負(fù)責(zé)人譚女士介紹說，濟(jì)南熱力有限公司已經(jīng)給物業(yè)發(fā)函，要求匯東星座配合“汽改水”工程實(shí)施，承擔(dān)規(guī)劃紅線以內(nèi)改造的費(fèi)用?！拔覀冋胰舜致怨浪懔艘幌?，改造費(fèi)用在14萬元左右?！弊T女士說，每戶業(yè)主需要為這次改造支付大約700元。

????收錢成了最大的問題，物業(yè)公司最近對業(yè)主進(jìn)行了問卷和電話調(diào)查，已經(jīng)聯(lián)系上的業(yè)主有198戶，其中簽字不同意改造的有43戶，口頭不同意改造的有37戶。也就是說，在已經(jīng)調(diào)查的業(yè)主中，有將近一半的業(yè)主不同意實(shí)施“汽改水”工程。有的業(yè)主雖然同意改造，但是認(rèn)為業(yè)主不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)改造的費(fèi)用。

????原因

????反對改造的業(yè)主認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收費(fèi)

????熱力公司稱是按照協(xié)議辦事

????“當(dāng)初買樓時各種配套設(shè)施是全的。既然熱力公司要求改造，我認(rèn)為應(yīng)該是誰主導(dǎo)，誰負(fù)責(zé)。熱力公司提出要進(jìn)行改造，也是改造的受益者，承擔(dān)前期的改造費(fèi)用是理所當(dāng)然的?！?匯東星座寫字樓上一經(jīng)營家居集成系統(tǒng)的業(yè)主王先生介紹說。

????而濟(jì)南熱力有限公司供熱五公司工作人員馬女士介紹說，按照濟(jì)南熱力公司和用戶簽訂的《 集中供熱開戶協(xié)議》，供用熱雙方就是以規(guī)劃紅線為產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)的，濟(jì)南熱力有限公司在對文化東路和文化西路其他單位“ 汽改水” 時，規(guī)劃紅線以內(nèi)的改造費(fèi)用也是由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)籌集。

????“匯東星座供熱設(shè)備使用的最低年限為15年，現(xiàn)在才剛剛滿5年?！眳R東星座物業(yè)負(fù)責(zé)人譚女士很無奈地說。早在8月份，匯東星座物業(yè)就已經(jīng)給濟(jì)南熱力有限公司發(fā)函，認(rèn)為“汽改水”是濟(jì)南熱力為降低成本而進(jìn)行的技術(shù)改造，且業(yè)主在辦理供暖開戶過程中已經(jīng)繳納了供熱管網(wǎng)的建設(shè)費(fèi)，匯東星座“汽改水”工程應(yīng)由濟(jì)南熱力全權(quán)負(fù)責(zé)。“至今也沒有收到他們的回函?！弊T女士說。

????延伸

????文化路上沒改造的小區(qū)還挺多

????費(fèi)用問題成為分歧的關(guān)鍵

????“不光是匯東星座，還有文化東路上的吉祥苑、東旺家園都沒有改造?！睗?jì)南熱力有限責(zé)任公司供熱五公司工作人員馬女士說，已經(jīng)進(jìn)行改造的小區(qū)多數(shù)是一些機(jī)關(guān)單位，比如省林業(yè)局、省精神衛(wèi)生中心、山大宿舍等單位，這些單位在改造時“不愁錢”，所以改造得比較快。馬女士說，她能夠理解業(yè)主在繳納改造費(fèi)時的猶豫，畢竟改造費(fèi)用不是小數(shù)目，但是供熱企業(yè)也沒有更多的資金來為業(yè)主墊付紅線以內(nèi)的改造費(fèi)用。

????匯東星座物業(yè)負(fù)責(zé)人譚女士說，為了湊夠改造的費(fèi)用，物業(yè)曾經(jīng)想出一個辦法，申請使用維修基金?？墒俏飿I(yè)咨詢歷下區(qū)房管局得知，這種改造不符合維修基金動用條件，不能動用維修基金。如今反對改造的業(yè)主那么多，不改造今年就無法供暖，物業(yè)顯得很尷尬。

????據(jù)馬女士介紹，文化東路和文化西路一共有33個換熱站，其中濟(jì)南熱力直管的有7個，剩下的26個為自管站?，F(xiàn)在，這26個自管站仍有三四個沒有進(jìn)行“汽改水”。

????影響

????不進(jìn)行"汽改水"今年將無法送暖

????原因是蒸汽管線已改為熱水管線

????馬女士說，現(xiàn)在黃臺電廠輸送到文化東路和文化西路的熱源方式已經(jīng)改變，兩條道路的蒸汽管線已經(jīng)挖出，換上了熱水管線。熱水管線的壓力比原來蒸汽管線要大不少，如果自管站不進(jìn)行改造，將無法承受增大的壓力，所以不能送暖。那樣，匯東星座、吉祥苑等小區(qū)今冬將無法供暖。

????“如果現(xiàn)在改造還來得及，文化路‘汽改水’的主管網(wǎng)和分支管網(wǎng)已經(jīng)建好?！瘪R女士說，但是如果再拖的話，可能在今年11月15日供暖開始前，匯東星座等小區(qū)的改造將無法按時完成了。據(jù)了解，匯東星座業(yè)主目前使用的是單冷空調(diào)。這意味著，如果今年冬天無法供暖的話，他們今冬真的要挨凍了。

????■頭條鏈接

????"汽改水"工程

????"汽改水"供熱改造工程是濟(jì)南熱力今年重點(diǎn)基建項目之一，總投資約8.27億元，按計劃分期分批實(shí)施，爭取用3年時間完成改造任務(wù)。今年4月份，濟(jì)南熱力全面啟動"汽改水"改造工程，重點(diǎn)改造文化東路、文化西路整個主管網(wǎng)和燕子山路、和平路部分路段管網(wǎng)。

????據(jù)了解，蒸汽供熱存在系統(tǒng)能耗大、管網(wǎng)損失大以及能源利用率低等問題。"汽改水"啟動，可最大限度將蒸汽換熱采暖并入新建高溫水網(wǎng)，消除蒸汽采暖弊端。實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗的同時，也能使區(qū)域內(nèi)用戶用熱更穩(wěn)定、環(huán)保。匯東星座物業(yè)問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主不同意"汽改水"，這也意味著這座寫字樓今冬很可能無法按時送暖。