二次調(diào)控致樓市低迷 威海各銀行房貸業(yè)務(wù)銳減

????9月29日，國家“二次調(diào)控”政策出臺，為了解房產(chǎn)新政的落實情況，威海銀監(jiān)分局就差別化住房信貸政策執(zhí)行情況進行了快速調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示：部分銀行房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)量金額環(huán)比下降三至六成，業(yè)務(wù)筆數(shù)下降六成以上。

????據(jù)了解，截至10月9日，我市各銀行通過多渠道了解到最新政策后，均積極響應(yīng)并嚴(yán)格執(zhí)行，在貸款管理、系統(tǒng)升級等方面作了相應(yīng)準(zhǔn)備工作。雖然市場反應(yīng)尚需一定時間，但個別銀行9月30日

????不僅如此，部分開發(fā)商也表示，自“國十條”出臺以來，由于房地產(chǎn)企業(yè)多數(shù)已經(jīng)調(diào)整經(jīng)營及營銷策略，因此新政策的出臺對于商用房銷售沒有太大影響，但在新政壓力下，“十一”黃金周的各類促銷遠未達銷售預(yù)期。

????而對于以吸引異地購房客戶為主的區(qū)位樓盤，在新政的實施下，承受著較大的壓力，其中以乳山銀灘、文登南海、石島鳳凰湖等地較為明顯。據(jù)調(diào)查顯示，市區(qū)某銀行今年二季度，房屋按揭貸款增量居全省系統(tǒng)內(nèi)第一位，月均達2.5億元，其中增量貸款中的80%來自乳山等地異地客戶購房按揭。到三季度，該行月均按揭貸款增量已降至6600萬元，系統(tǒng)內(nèi)排名降至第三位。預(yù)計新政策全面實施后，該行第四季度月均按揭增量將降至2800萬元左右。據(jù)測算，降幅中的85%源于異地購房客戶的流失。

????此外，有自住型、改善型等合理性購房需求的市民對于新政策的出臺也反響強烈。他們紛紛表示，嚴(yán)厲的宏調(diào)政策對于抑制房價過快增長、保障居民基本住房需求十分必要。

????新政策的出臺抬高了彈性需求門檻，在一定程度上抑制了投資型居民的購房意愿。另外，由于首套房的購買客戶多為年輕人，首付比例的提高給住房剛性需求人群帶來一定壓力，特別是近期已受理審批但未簽訂合同的客戶，需要在短期內(nèi)籌措資金補充首付差額。