濟(jì)南叫停公積金貸款炒房 部分購房者或被誤傷

????記者昨天對公積金貸款政策調(diào)整進(jìn)行了報(bào)道，引起各方關(guān)注，新政策對濟(jì)南市民購房和樓市走向會產(chǎn)生怎樣的影響，記者就此請相關(guān)人士進(jìn)行了解讀。

????多數(shù)原有政策繼續(xù)執(zhí)行

????據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)人士介紹，自2008年以來，濟(jì)南市先后多次出臺公積金貸款相關(guān)政策，除首付比例進(jìn)行重大調(diào)整外，此次調(diào)整還包括：其一是此前政策規(guī)定，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額仍可申請公積金貸款，商業(yè)貸款余額不

????據(jù)該人士介紹，除上述調(diào)整外，此前其他政策繼續(xù)執(zhí)行，主要包括：濟(jì)南市區(qū)最高貸款額度仍為50萬元，章丘、平陰、濟(jì)陽、商河最高 40萬元(含二手房公積金貸款);最長貸款年限仍為30年，男性還款年齡至65周歲，女性至60周歲;5年(含)以下貸款年利率為3.33%，5年以上為3.87%等。

????用公積金貸款炒房不行了

????記者了解到，自4月以來，中央在半年內(nèi)兩次出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，商業(yè)貸款首付比例和貸款利率大幅提高，而利用住房公積金貸款購房政策并未及時(shí)調(diào)整，手續(xù)簡便、利率較低的住房公積金貸款因此受到買房者熱捧，一些手頭資金并不充裕卻想投資投機(jī)炒房的人，也將眼光轉(zhuǎn)向了公積金貸款。

????業(yè)內(nèi)人士和專家分析認(rèn)為，新政策在首付和貸款額度方面都提高了“門檻”，將對我市樓市調(diào)控產(chǎn)生積極影響。房產(chǎn)評論人于清和山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁均表示，隨著貸款首付比例提高和部分額度的降低，尋找共同還款人難度增加，會大大增加剛需購房者的貸款成本，一些改善型購房需求也將受到抑制，使之再度進(jìn)入觀望期，從而對第四季度樓市成交量產(chǎn)生直接影響。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗則認(rèn)為，新政策對防止利用公積金貸款炒房將起到積極作用，“再想用公積金貸款炒房，恐怕不行了?！?/p>

????部分購房者可能被誤傷

????得知公積金貸款首付比例提高后，本打算近期買房結(jié)婚的市民小張感嘆：購房成本又加大啦!今年買房是沒希望了。小張告訴記者，他已攢了10多萬元，本想利用公積金貸款首付20%、利率較低的優(yōu)勢，近期買套小戶型二手房，“首付提高后，起碼還得再攢兩年錢，多租兩年房子，結(jié)婚日期恐怕也要推遲了?！?/p>

????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受公積金新政策影響的，可能更多的是一些經(jīng)濟(jì)收入相對較低的剛性購房者和改善型購房者。李鐵崗認(rèn)為，由于目前在利用公積金貸款環(huán)節(jié)難以區(qū)分改善型購房和投資投機(jī)型購房，“一刀切”的從嚴(yán)政策難免誤傷一部分人，給部分真正需要住房的人購房帶來一定困難，但從長期來看，購房者會從中受益。