????“我們小區(qū)新?lián)Q了老板，覺得小區(qū)的大門影響了風(fēng)水，現(xiàn)在拆了準(zhǔn)備重新建呢！”10月5日，周口商周帝王小區(qū)業(yè)主許先生向本報(bào)反映，稱小區(qū)開發(fā)商在未征求他們業(yè)主意見的情況下，擅自將才建好兩年多的小區(qū)豪華大門給拆了。 ????豪華大門說拆就拆了 ????當(dāng)日上午，記者來到位于周口迎賓大道旁的商周帝王小區(qū)，發(fā)現(xiàn)大門已經(jīng)倒塌，只剩下斷壁殘?jiān)?/font> ????記者在宣傳單上看到，沒拆之前的大門十分氣派，坐落在小區(qū)的東面，緊臨迎賓大道，大門約三層樓高，由三個(gè)門洞組成，大門上方書有“商周帝王”四個(gè)紅字，大門左右兩側(cè)分別有5根羅馬柱，每?jī)蓚€(gè)柱子中間都鑲嵌有一顆金色的龍頭。門前有一處圓形的花壇，中間騰飛一條金色的蛟龍。 ????附近居民告訴記者，這大門好像是2007年建好的，“如今小區(qū)的第一期樓房還沒賣完，大門就拆了，真是浪費(fèi)！” ????“這大門加上門前的綠化和售樓部，建設(shè)時(shí)花了2000多萬元?！闭诂F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)拆門的一男子說，開發(fā)商換了，老板嫌大門的風(fēng)水不好就拆了，連大門上的“商周帝王”牌子都不要了。在商周帝王售樓部，一位售樓小姐給出了同樣的答復(fù)。 ????商周帝王項(xiàng)目是由商水源盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司于2006年8月由福建幾家房地產(chǎn)開發(fā)商共同出資成立。由于商周帝王項(xiàng)目地處商水縣和周口市交界處，又在周商一體化的周商大道上，故項(xiàng)目的名稱定為“商周帝王”。該項(xiàng)目占地1470畝，總建筑面積為194.09萬㎡，其中住宅面積167.71萬㎡，商業(yè)面積22.49萬㎡，公建面積2.3萬㎡。 ????業(yè)主：拆大門為何不征求我們的意見 ????“這么氣派的大門他們說拆就拆了，也不發(fā)布公告，征求征求大家的意見?！鄙讨艿弁跣^(qū)業(yè)主許先生說，他們當(dāng)初在這里買房子，就是看中這個(gè)小區(qū)的大門豪華氣派才買的，“開發(fā)商現(xiàn)在偷偷摸摸就把大門給拆了，這還是我們大家的小區(qū)嗎？” ????10月5日下午，在商周帝王售樓部，業(yè)主韓女士正和家人一起，為小區(qū)大門被擅自拆除一事向開發(fā)商討說法?！皫滋鞗]來新房看看，開發(fā)商就把大門拆了，這嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的利益?！表n女士認(rèn)為，他們既然是小區(qū)的業(yè)主，小區(qū)的公共設(shè)施需要變動(dòng)的，就必須征求業(yè)主同意才行。 ????開發(fā)商：沒必要征求業(yè)主意見 ????在商周帝王售樓部二樓一間“副總經(jīng)理”辦公室內(nèi)，一位自稱姓林的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在的大門不論從顏色還是造型上，都與小區(qū)不協(xié)調(diào)，另外，小區(qū)的名字“商周帝王”起得也不好。 ????該負(fù)責(zé)人說：“這大門太高，擋住了業(yè)主的風(fēng)水。這也是我們新老板的大手筆，準(zhǔn)備把大門建成能休閑的公園，不怕花錢。”并稱，大門是開發(fā)商建的，沒必要征求業(yè)主意見。 ????律師：小區(qū)大門是公共設(shè)施 ????河南沐天律師事務(wù)所主任律師蘇華偉認(rèn)為，大門是小區(qū)的公共設(shè)施這一法律定位是無需爭(zhēng)議的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，公共設(shè)施屬于業(yè)主共有。開發(fā)商必須經(jīng)全體共有人同意才能實(shí)施拆除行為。 ????根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商恢復(fù)原狀或者賠償損失。 |