官媒評(píng)八大最該降房?jī)r(jià)城市 濟(jì)南第二青島第七

    N04、東莞

    泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時(shí)近百個(gè)高檔盤(pán)的推盤(pán)量，五步一酒店十里一公園也不中以支持這個(gè)城市按月上漲的住宅單價(jià)，其二手房全年差不多翻一番，由原來(lái)的3700元到年末的6100元，新房?jī)r(jià)格反季穩(wěn)定在6300元左右，別墅更實(shí)現(xiàn)了開(kāi)售即罄。

    東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價(jià)，但按照歲末的趨勢(shì)，以前住宅均價(jià)一直徘徊在5200

    但東莞投資投機(jī)市不太具備長(zhǎng)期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價(jià)格主流，下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實(shí)。

    N05、武漢

    武漢是最應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個(gè)平民化城市一樣聚集著全國(guó)乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房?jī)r(jià)借鑒市場(chǎng)的不多，反而是以國(guó)內(nèi)類(lèi)似城市為參照的人為上漲居首，這種房?jī)r(jià)人為波動(dòng)應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬(wàn)達(dá)帶動(dòng)的訂單商業(yè)，單方均價(jià)兩至四倍于市場(chǎng)價(jià)，并且容積率亦高于同區(qū)域同類(lèi)項(xiàng)目至少五成，這里的房?jī)r(jià)高漲就與萬(wàn)達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。

    兩年前，漢水濱河的水木清華，開(kāi)盤(pán)預(yù)期目標(biāo)價(jià)位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進(jìn)，現(xiàn)在呢，均價(jià)快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢(shì)一方面依了四新片的成長(zhǎng)與成熟，另一方面與國(guó)內(nèi)濱水樓盤(pán)被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類(lèi)樓盤(pán)漲價(jià)的原因之一。

    未來(lái)武漢的版圖擴(kuò)張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類(lèi)區(qū)域樓盤(pán)將完全上漲，帶動(dòng)市區(qū)置業(yè)流出，投資投機(jī)置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房?jī)r(jià)理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。

    武漢的房?jī)r(jià)應(yīng)該位居全國(guó)前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房?jī)r(jià)今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線(xiàn)及中心片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。

    N06、長(zhǎng)沙

    長(zhǎng)沙的樓市一直在營(yíng)銷(xiāo)文化與房?jī)r(jià)兩個(gè)方面保持國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位，在長(zhǎng)沙，各類(lèi)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)形象，包裝水平以及營(yíng)銷(xiāo)手段不輸國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市，長(zhǎng)沙也以其濃厚的積淀吸引了國(guó)內(nèi)主流營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)入，長(zhǎng)沙亦在地王級(jí)現(xiàn)象中引領(lǐng)一段潮流。

    截止2009年，長(zhǎng)沙住房均價(jià)保持連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價(jià)上漲9.3%，是國(guó)內(nèi)三十五個(gè)樣本城市上漲最強(qiáng)勢(shì)的省會(huì)城市。

    長(zhǎng)沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒(méi)有能力匹配長(zhǎng)沙的住宅開(kāi)發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機(jī)過(guò)度集中于省會(huì)。

    當(dāng)然，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)低于武漢的住宅均價(jià)以及8000平方公里版圖1500萬(wàn)總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開(kāi)發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價(jià)格，但不要忘記長(zhǎng)沙文化效應(yīng)也會(huì)擠兌出過(guò)多的流出性消費(fèi)，預(yù)期房?jī)r(jià)調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進(jìn)行。

    N07、青島

    青島收獲了2009年，有句話(huà)是流行語(yǔ)，月光盤(pán)，說(shuō)的是青島樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即賣(mài)光，當(dāng)月售罄的廣告充斥著報(bào)紙。在青島推出的市區(qū)副中心的經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目，確定的基本售價(jià)達(dá)到7000元，無(wú)一棄購(gòu)。

    過(guò)去東部濱海一枝獨(dú)秀的局面被全面上漲替代，毗鄰的膠南日照等市房?jī)r(jià)亦水漲船高。跨海大橋以及紅島黃島青島聯(lián)通，預(yù)期青島房?jī)r(jià)依然會(huì)更進(jìn)一步上漲。

    顯然，這種上漲并不基于本地合理需求，因此在遏制投資投機(jī)政策環(huán)境下理應(yīng)做出合理調(diào)整，濱海尤其應(yīng)注意不要步海南后塵。中西部及毗鄰的膠州、膠南、日照將會(huì)進(jìn)一步跟漲。

    N08、重慶

    直轄后重慶樓市迅速擺脫三四線(xiàn)城市的定位步入國(guó)內(nèi)明星級(jí)城市的行列，這既得益于國(guó)內(nèi)熱錢(qián)的追逐，更得益于各地主流開(kāi)發(fā)商紛紛將重慶作為西部的基地與橋頭堡。

    薄熙來(lái)主政重慶后，確立了濱江商務(wù)新區(qū)建設(shè)與外圍衛(wèi)星城建設(shè)并舉的宜居重慶建設(shè)方略，在騰籠換鳥(niǎo)過(guò)程中，重慶房?jī)r(jià)、成交量、房?jī)r(jià)上漲幅度一度穩(wěn)定在國(guó)內(nèi)前列。

    顯然，重慶的未來(lái)在江北，這也是房?jī)r(jià)上漲的合理區(qū)域，但濱江商務(wù)區(qū)不足以支撐持續(xù)過(guò)萬(wàn)的樓市，而且從城顯市功能來(lái)說(shuō)，商務(wù)區(qū)不等于高檔居住區(qū)，重慶尤其如此，伴隨重慶功能調(diào)整，重慶房?jī)r(jià)應(yīng)在現(xiàn)有水平穩(wěn)定下來(lái)。(新華網(wǎng))