未裝指定品牌 彩虹風(fēng)景物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主太陽(yáng)能

????10月3日,寒亭區(qū)彩虹風(fēng)景家園小區(qū)四戶居民早上剛剛裝上的太陽(yáng)能熱水器,被物業(yè)公司強(qiáng)行拆下扔到了小區(qū)大門口外。物業(yè)說(shuō),拆除的原因是,這些居民沒(méi)有安裝物業(yè)公司指定品牌的太陽(yáng)能熱水器,應(yīng)該向物業(yè)繳納2000元押金,但他們沒(méi)有繳納。對(duì)此,律師認(rèn)為強(qiáng)拆行為侵犯了業(yè)主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)。

????現(xiàn)場(chǎng)四臺(tái)太陽(yáng)能撂在路邊

????3日上午9時(shí)許,記者來(lái)到寒亭區(qū)幸福路與通亭街路口西南角附近的彩虹風(fēng)景家園

????十幾名小區(qū)居民站在樓下,對(duì)早上安好的太陽(yáng)能被強(qiáng)拆一事議論紛紛。小區(qū)居民吳先生說(shuō),6年前,自己在彩虹風(fēng)景家園買了房子,兩個(gè)月前拿到了房子鑰匙。8月底的時(shí)候,他聯(lián)系了小區(qū)附近的一家億家能太陽(yáng)能經(jīng)銷商,付了定金,準(zhǔn)備給房子安裝億家能太陽(yáng)能。但是,小區(qū)內(nèi)新潔物業(yè)公司貼出了通知,要求業(yè)主暫緩安裝太陽(yáng)能,等待出臺(tái)太陽(yáng)能的相關(guān)安裝標(biāo)準(zhǔn),于是,吳先生給房子安太陽(yáng)能的事耽擱了下來(lái)。

????9月25日,新潔物業(yè)公司貼出了通知,“建議”小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一安裝太陽(yáng)雨太陽(yáng)能,安裝其他品牌太陽(yáng)能者需要先交付2000元押金。“我覺(jué)得這個(gè)錢收得很蹊蹺。買什么太陽(yáng)能是我作為業(yè)主和消費(fèi)者的合法權(quán)益,而且小區(qū)中20號(hào)樓的居民已經(jīng)有安裝皇明太陽(yáng)能的了,也沒(méi)見(jiàn)他們交押金,也沒(méi)出什么事?！本瓦@樣,10月4日早上7時(shí),吳先生找到先前自己聯(lián)系的億家能太陽(yáng)能經(jīng)銷商,把億家能太陽(yáng)能安上了房頂。結(jié)果,沒(méi)過(guò)半個(gè)小時(shí),剛安好的太陽(yáng)能就被幾名不明身份的人給拆下來(lái),扔到了小區(qū)大門外。

????居民自己聯(lián)系的品牌便宜

????在彩虹風(fēng)景家園小區(qū)內(nèi),記者找到了在附近經(jīng)銷億家能太陽(yáng)能的經(jīng)銷商于瑞松。

????“當(dāng)時(shí)有四五個(gè)人在拆太陽(yáng)能,都年輕力壯的,居民都覺(jué)得過(guò)分,但是沒(méi)有人敢上前說(shuō)?！庇谌鹚山榻B,當(dāng)天早上7時(shí)許,自己接到業(yè)主電話,得知太陽(yáng)能被拆。等他趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí),當(dāng)天早上剛安裝的四臺(tái)太陽(yáng)能,已經(jīng)被拆掉了三臺(tái),剩下的最后一臺(tái)也正在被拆。拆完后,幾個(gè)年輕人將太陽(yáng)能抬下樓,扔在小區(qū)東門外,之后揚(yáng)長(zhǎng)而去。

????當(dāng)天上午,在記者采訪過(guò)程中,幾個(gè)不明身份的年輕人不斷出現(xiàn),圍著記者的車打轉(zhuǎn),并拿出手機(jī)對(duì)車輛進(jìn)行拍照。

????居民們告訴記者,他們聯(lián)系購(gòu)買的億家能太陽(yáng)能熱水器,每臺(tái)2500元左右,小區(qū)內(nèi)指定銷售的太陽(yáng)雨太陽(yáng)能每臺(tái)在3000元左右,而居民們自己外出聯(lián)系的太陽(yáng)雨太陽(yáng)能,同樣是18根管,卻有賣2800元的。所以,早在三四個(gè)月之前,便先后有十幾戶居民訂購(gòu)了億家能太陽(yáng)能。

????10月4日早上,億家能太陽(yáng)能安裝人員來(lái)到小區(qū),給13號(hào)樓和14號(hào)樓四戶居民安裝了億家能太陽(yáng)能的室外部分,室內(nèi)部分還沒(méi)有來(lái)得及安裝,就遇到了被強(qiáng)拆的命運(yùn)。出現(xiàn)這樣的情況后,被拆除的四戶居民既憤怒又無(wú)奈。另外十幾名已經(jīng)交了500元定金購(gòu)買億家能太陽(yáng)能的居民,本來(lái)打算在近期完成太陽(yáng)能安裝,現(xiàn)在也只能觀望,不敢擅自安裝。

????“我做了六七年的太陽(yáng)能經(jīng)銷商,還是第一次見(jiàn)這種太陽(yáng)能安上又被拆掉的現(xiàn)象?！庇谌鹚烧f(shuō)。

????物業(yè)拆太陽(yáng)能因未交押金

????記者在小區(qū)內(nèi)采訪時(shí),見(jiàn)到了該小區(qū)物業(yè)貼出的關(guān)于太陽(yáng)能安裝方面的一些書(shū)面通知。8月15日,有一張“關(guān)于暫時(shí)不允許安裝太陽(yáng)能熱水器的溫馨提示”,上面說(shuō),為加強(qiáng)房屋公共部位的管理,保證屋頂安裝設(shè)施整齊美觀,防止損壞屋頂面,請(qǐng)暫時(shí)不要安裝太陽(yáng)能。9月28日的“關(guān)于安裝太陽(yáng)能有關(guān)事宜的通知”則說(shuō),向業(yè)主推薦目前規(guī)模最大、榮譽(yù)最高、性能最全的太陽(yáng)雨太陽(yáng)能……如業(yè)主自行選擇其他品牌太陽(yáng)能,需繳納2000元保證金。

????隨后,記者找到了負(fù)責(zé)管理彩虹風(fēng)景家園小區(qū)的濰坊新潔物業(yè)管理有限公司。工作人員介紹,小區(qū)居民安裝好的億家能太陽(yáng)能被拆,原因就在于,這四戶居民在安裝非指定品牌太陽(yáng)能之前,沒(méi)有向物業(yè)交2000元的押金。

????物業(yè)工作人員表示,他們張貼出的書(shū)面通知中,明確說(shuō)明建議小區(qū)居民統(tǒng)一安裝太陽(yáng)雨太陽(yáng)能,如果要安裝其他品牌太陽(yáng)能的也可以,但是需要交2000元的押金。一年以后,當(dāng)物業(yè)公司確定,安裝其他品牌太陽(yáng)能的住戶,沒(méi)有因?yàn)榘惭b太陽(yáng)能對(duì)樓頂造成損毀,樓頂沒(méi)有因此而出現(xiàn)漏雨等狀況后,便會(huì)將2000元押金退回。

????律師強(qiáng)拆侵犯?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)

????10月4日下午,記者就業(yè)主安裝好的太陽(yáng)能被強(qiáng)拆問(wèn)題,咨詢了山東宏鼎律師事務(wù)所的高麗麗律師。高律師稱,居民購(gòu)買太陽(yáng)能以后,太陽(yáng)能就已經(jīng)是屬于居民的私人財(cái)產(chǎn)。強(qiáng)拆行為侵害了居民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán),居民有權(quán)依法要求強(qiáng)拆單位將拆下來(lái)的太陽(yáng)能重新安裝回去,并將損壞的部分予以賠償。

????高律師表示,近期,山東宏鼎律師事務(wù)所接到了很多關(guān)于小區(qū)居民被要求安裝統(tǒng)一品牌太陽(yáng)能的法律咨詢。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,每個(gè)業(yè)主都有選擇自己想要購(gòu)買的太陽(yáng)能的權(quán)利,物業(yè)公司的職能只是為業(yè)主提供服務(wù),對(duì)居民使用的太陽(yáng)能品牌進(jìn)行統(tǒng)一指定是沒(méi)有法律依據(jù)的。如果居民在自行選擇安裝太陽(yáng)能過(guò)程中,對(duì)小區(qū)樓房公共部位造成了損壞,物業(yè)公司可以向居民或相關(guān)品牌太陽(yáng)能經(jīng)銷商追討賠償,但是,預(yù)先收取2000元押金是沒(méi)有法律依據(jù)的。文/圖本報(bào)記者臧岳曾慶建實(shí)習(xí)生陳語(yǔ)彤

????四戶居民安裝的非物業(yè)指定品牌太陽(yáng)能被強(qiáng)拆,扔在了小區(qū)外。