濟(jì)南80家樓盤10月打折促銷 購房者多選擇觀望

????剛剛過去的“金九”并沒有展現(xiàn)出業(yè)界期望的含金量，國慶黃金周本是開發(fā)商應(yīng)發(fā)力的商品房銷售佳期，國慶節(jié)前四天記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樵俅卧獾秸叽驂?，為?yīng)對一年中最后一個銷售高峰期，山東濟(jì)南近80家樓盤開始展開優(yōu)惠促銷放量推盤，但成效如何殊難預(yù)料。

????9月底國家出臺新的調(diào)控政策后，首套房首付比例一律提高到30%以上，“一下提高10個點(diǎn)，需要多掏好幾萬元首付款，感覺有點(diǎn)吃力?！睖?zhǔn)備購房的李嵐表

????記者連續(xù)幾日在部分樓盤售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤較為冷清，多位看房者在了解開發(fā)商的促銷措施后，都向記者表示，要進(jìn)一步綜合考慮首付和還貸壓力，看看未來一個月內(nèi)房價走向，再做打算。

????購房者和市場的反應(yīng)已讓不少開發(fā)商坐不住了，一些開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠措施。“團(tuán)購火爆全面啟動，專享8.8折，折后每平方米起價5800元，二環(huán)東路絕版價格?！弊蛱?，記者收到了東部某樓盤這樣的促銷短信。

????9月底記者對國慶期間及整個10月擬打折促銷在售樓盤或優(yōu)惠推新盤情況進(jìn)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，推出優(yōu)惠措施的樓盤還只有40多家。記者3日再次對市區(qū)、章丘、長清等地優(yōu)惠促銷樓盤進(jìn)行統(tǒng)計時，發(fā)現(xiàn)推出打折優(yōu)惠措施的持續(xù)在售樓盤已達(dá)60余家，其中有40余家樓盤針對國慶長假推出了針對性的促銷手段，另有10余家新樓盤即將在本月以一定的優(yōu)惠政策開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，整個10月，將有近80家樓盤有優(yōu)惠促銷措施，打折樓盤涵蓋市中、歷下、歷城、槐蔭、天橋、長清以及章丘市，打折產(chǎn)品除了住宅外，公寓、寫字樓、商鋪、別墅也均在打折之列，促銷手段包括認(rèn)籌現(xiàn)金折扣、總價折扣、送裝修、送物業(yè)費(fèi)、送契稅等多種形式，個別樓盤更是多種折扣進(jìn)行組合，最高的整套優(yōu)惠25萬元左右，最少的每平方米優(yōu)惠30元，目前折扣方面最低折扣為8.8折，大部分樓盤的折扣與此前相比并沒有更大的優(yōu)惠，多為一次性付款9.8折、按揭貸款9.9折。

????濟(jì)南市房產(chǎn)評論人于清認(rèn)為，9月底國家出臺新的調(diào)控政策對抱有房地產(chǎn)調(diào)控不會持續(xù)太久、下半年房價可能回調(diào)甚至出現(xiàn)報復(fù)性上漲心態(tài)的部分開發(fā)商來說，無疑是一個明顯的心理打擊。一些對形勢有清醒判斷的開發(fā)商，順應(yīng)形勢對所售房屋價格作出適當(dāng)調(diào)整，通過調(diào)低開盤價格、加大打折力度推動銷售，不失為明智之舉。另一位資深房產(chǎn)評論人認(rèn)為，對大多數(shù)開發(fā)商而言，“金九”已經(jīng)錯過，“銀十”不能再放棄，因此以優(yōu)惠措施加大推房力度，“降價走量”應(yīng)該是必然選擇，不過從目前看來，新的調(diào)控政策到底會對10月的房價產(chǎn)生多大影響，“銀十”樓市究竟會有怎樣的表現(xiàn)，還有待觀察。（劉研波）