威海推菜單式物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 服務(wù)等級(jí)決定價(jià)格

????近日，記者從山東省威海市物價(jià)局了解到，威海市將在新建的理想山一期、金域仕家及九龍明珠三個(gè)小區(qū)“試水”菜單式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。

????“點(diǎn)菜” 業(yè)主委員會(huì)唱“主角”

????按照規(guī)定，物業(yè)服務(wù)菜單式收費(fèi)適用于市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)管理，不適用別墅及公寓等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的小區(qū)。服務(wù)項(xiàng)目包括綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用

????據(jù)介紹，推行“菜單式”物業(yè)服務(wù)時(shí)，已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)需要根據(jù)業(yè)主的意見“點(diǎn)菜”，選擇不同等級(jí)的服務(wù)，而尚未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)則由開發(fā)商擬定收費(fèi)價(jià)格，報(bào)由物價(jià)部門審核，審核通過的價(jià)格作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)價(jià)格，開發(fā)商可以根據(jù)價(jià)格對(duì)外招標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以此價(jià)格為基礎(chǔ)實(shí)行前期物業(yè)管理，業(yè)主委員會(huì)成立后可以在此價(jià)格上協(xié)商下浮，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主意見重新實(shí)施“點(diǎn)菜”服務(wù)。

????“菜價(jià)” 物價(jià)主管部門審核

????25日，記者在一小區(qū)開發(fā)商提交的擬收費(fèi)申請(qǐng)上看到，該開發(fā)商在五個(gè)服務(wù)項(xiàng)目中選擇了兩個(gè)一級(jí)服務(wù)等級(jí)、三個(gè)二級(jí)服務(wù)等級(jí)，一家擁有三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)。

????上述小區(qū)開發(fā)商根據(jù)相應(yīng)服務(wù)等級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)服務(wù)價(jià)格擬定在1.387元。市物價(jià)局在審核過程中發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商提供的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)中加入了本不應(yīng)該加入的地下車庫的物業(yè)費(fèi)，在公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)中缺少周界報(bào)警，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)中因缺少二級(jí)生化處理、大堂空調(diào)等原因，其物業(yè)費(fèi)被物價(jià)部門進(jìn)行相應(yīng)的扣減，最終變成了1.15元。同樣，另外兩家擬定的物業(yè)費(fèi)價(jià)格也因?yàn)榉?wù)項(xiàng)目與規(guī)劃不符等被進(jìn)行了扣減。

????“監(jiān)管” 服務(wù)不達(dá)標(biāo)將被查處

????對(duì)此，威海市物價(jià)局收費(fèi)管理科科長張洪平介紹說，物業(yè)服務(wù)的等級(jí)與物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)無直接關(guān)系，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相等的服務(wù)，就可以按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施收費(fèi)。

????張洪平介紹說，因?yàn)殚_發(fā)商辦理預(yù)售合同時(shí)就應(yīng)審批好物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)格，其服務(wù)屬于承諾服務(wù)，而如果在實(shí)際服務(wù)中，物業(yè)公司的服務(wù)發(fā)生了變化，未能達(dá)到申報(bào)的服務(wù)等級(jí)或標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)程序向市物價(jià)局重新提出調(diào)整建議，重新審核價(jià)格，否則就要接受物價(jià)主管部門的查處。