開發(fā)商放量推盤 濟南樓市銀十不樂觀

????在一波接一波的政策調(diào)控下，剛剛過去的“金九”并沒有展現(xiàn)出業(yè)界期望的含金量。來自市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新建商品住房總成交量為1672套，與8月相比僅多了47套。

????國慶長假前3天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，黃金周本應(yīng)發(fā)力的商品房銷售，因為再次遭到政策打壓而開局不佳。據(jù)不完全統(tǒng)計，為應(yīng)對一年中最后一個銷售高峰期，我市將近80家樓盤在本月有優(yōu)惠促銷措施。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商放量

????遭遇政策調(diào)控 “銀十”開局不佳

????眼看“金九”無望，從9月下旬開始，我市各開發(fā)商開始使出渾身解數(shù)，備戰(zhàn)“銀十”。然而，有鑒于此前樓市的表現(xiàn)，國家相關(guān)部委迅速聯(lián)合出臺了一系列調(diào)控政策，調(diào)控范圍更廣、力度更大、更有針對性的一攬子政策，在國慶假期一開始即顯現(xiàn)出了威力。

????市城鄉(xiāng)建設(shè)委透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日，全市新建商品住宅僅成交19套；2日成交14套；3日截至記者發(fā)稿時，也僅成交了16套。不僅和9月最后3天每天100多套、最高一天成交152套無法相比，環(huán)比8月、9月前3天也顯得極為遜色。

????分析人士認為，今年國慶樓市開局不佳，與國家新的調(diào)控政策進一步加重了購房者觀望情緒有關(guān)，同時也與開發(fā)商采取的營銷策略不足以吸引購房者的眼球不無關(guān)系。該人士介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計，國慶期間，全市有2000多套住房推向市場，房源較此前明顯增多，但多數(shù)開發(fā)商采取的促銷方式仍以總價優(yōu)惠、小幅折扣為主，優(yōu)惠力度有限，且面向首次置業(yè)者的中小套型住房仍較為稀缺，市場反應(yīng)不佳也在情理之中。

????購房壓力劇增 準購房者仍在觀望

????在國家推出一系列新的調(diào)控政策后，不少準購房者也感受到了前所未有的壓力。

????市民羅先生告訴記者，原本打算國慶期間趁開發(fā)商搞促銷活動買套房子以備結(jié)婚用。9月底國家出臺新的調(diào)控政策后，首套房首付比例提高到了30%以上。工作沒幾年的羅先生表示，在房價沒有下降跡象、購房首付壓力又上升的情況下，自己不得不考慮將計劃推遲。

????記者采訪發(fā)現(xiàn)，與羅先生持類似想法的準購房者還有不少。記者連續(xù)幾日在部分樓盤售樓處調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤都較為冷清，多位看房者在了解開發(fā)商的促銷措施后，都表示要進一步綜合考慮首付和還貸壓力，看看未來一個月內(nèi)房價走向再做打算。多家樓盤優(yōu)惠促銷未來房價難言下降記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場的反應(yīng)已讓不少開發(fā)商坐不住了，一些開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠措施，促銷持續(xù)在售樓盤或打算以較為優(yōu)惠的策略近期推新盤。

????9月底記者對國慶期間及整個10月擬打折促銷在售樓盤或優(yōu)惠推新盤情況進行統(tǒng)計時，推出優(yōu)惠措施的樓盤還只有40多家。記者10月3日再次對市區(qū)、章丘、長清等地優(yōu)惠促銷樓盤進行統(tǒng)計時，發(fā)現(xiàn)推出打折優(yōu)惠措施的持續(xù)在售樓盤已達60余家，其中有40余家樓盤針對國慶長假推出了針對性的促銷手段，另有10余家新樓盤即將在本月以一定優(yōu)惠政策開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，整個10月，有將近80家樓盤有優(yōu)惠促銷措施，促銷產(chǎn)品包括住宅、公寓、商鋪、寫字樓、別墅等各個類別，最高的整套優(yōu)惠25萬元左右，最少的每平方米優(yōu)惠30元，折扣方面最低折扣88折，大部分為一次性付款98折、按揭貸款99折。

????一位資深房產(chǎn)評論人認為，對大多數(shù)開發(fā)商而言，“金九”已經(jīng)錯過，“銀十”不能再放棄，因此以優(yōu)惠措施加大推房力度，“降價走量”應(yīng)該是必然選擇。不過從目前看來，新的調(diào)控政策到底會對10月的房價產(chǎn)生多大影響，“銀十”樓市究竟會有怎樣的表現(xiàn)，還有待觀察。(劉文忠)