賣(mài)二手房繳個(gè)稅可二選一 55萬(wàn)的房能省4萬(wàn)稅

????如果有一套購(gòu)買(mǎi)了不到5年的房子要賣(mài)，眼下要繳納評(píng)估價(jià)與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的20%的個(gè)人所得稅，而從10月1日起，這一規(guī)定將有所改變。29日，記者從煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心獲悉，新政規(guī)定納稅人在繳納個(gè)人所得稅時(shí)既可選擇差額的20%，也可選擇全額的1%。

????29日上午，記者在煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心一樓大廳地稅業(yè)務(wù)窗口看到，一份“煙臺(tái)市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅政策的公告”醒目地粘貼在辦理

????其文中大意為，為規(guī)范二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅管理，現(xiàn)對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅政策公告如下，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人自己能夠提供房屋合法有效原值憑證的住房和非住房，按照查賬征收方式征收個(gè)人所得稅，對(duì)納稅人不能提供房屋合法有效原值憑證的住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。此政策自2010年10月1日起施行。

????由于文中說(shuō)法不夠通俗，記者隨后咨詢(xún)了地稅業(yè)務(wù)柜臺(tái)內(nèi)的一位工作人員，對(duì)方解釋為，從10月1日起，購(gòu)買(mǎi)不足5年的二手房在出售時(shí)，繳納個(gè)人所得稅可以自行選擇差額的20%，也可選擇全額的1%。但是，一并繳納的營(yíng)業(yè)稅也必須與之相符，當(dāng)個(gè)人所得稅選擇繳差額時(shí)，營(yíng)業(yè)稅也要繳差額，個(gè)人所得稅繳全額時(shí)，營(yíng)業(yè)稅也要繳全額。

????新政實(shí)施后，百姓是要多花錢(qián)，還是可以少花錢(qián)呢?對(duì)此，幸福中路元盛房產(chǎn)的包化珍給記者算了一筆賬，以一套4年前花22萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的房子來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)價(jià)為55萬(wàn)元，如果按照現(xiàn)在執(zhí)行的個(gè)人所得稅差額20%計(jì)算，出售時(shí)房主總共要繳納8萬(wàn)余元的稅。而10月1日之后，如果選擇個(gè)人所得稅按全額的1%繳納，則需要繳納3.6萬(wàn)元左右的稅，所以說(shuō)僅稅金一項(xiàng)，房主就能省下4萬(wàn)余元。

????還有一種情況，如果房主購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)間較短，差價(jià)自然也就相對(duì)較少，此時(shí)按照差額20%繳納個(gè)人所得稅，就要比按全額1%繳納要省錢(qián)。(記者 苗華茂)