島城日光盤(pán)暗藏貓膩 開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)上玩花招(圖)

????9月16日，嶗山一在售新盤(pán)兩棟樓當(dāng)日售罄；9月18日，開(kāi)發(fā)區(qū)一新盤(pán)200多套新房遭搶購(gòu)；9月24日，市北區(qū)一精裝新盤(pán)均價(jià)已過(guò)15000元/平方米，238套房被500多人搶購(gòu)……進(jìn)入9月中下旬，島城樓市接連出現(xiàn)一天之內(nèi)就賣(mài)光新推房源的“日光盤(pán)”，讓壓抑了5個(gè)多月的樓市再次煥發(fā)生機(jī)，也攪亂了購(gòu)房者的心。但記者也發(fā)現(xiàn)，在出現(xiàn)“日光盤(pán)”的同時(shí)，島城還有部分樓盤(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)的局面。在接下來(lái)的10月份，仍將有30多個(gè)新盤(pán)要開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，如此扎堆必將上演激烈的“廝殺”，他們將延續(xù)“日光盤(pán)”的熱度，還是出現(xiàn)鷸蚌相爭(zhēng)，讓漁翁得利呢？

????新盤(pán)開(kāi)盤(pán)再現(xiàn)搖號(hào)選房

????剛剛過(guò)去的這個(gè)中秋小長(zhǎng)假，市民馬女士過(guò)得并不舒坦，因?yàn)樗龥](méi)有“搶”上中意的房，郁悶至極。今年35歲的馬女士在一事業(yè)單位做中層管理，和老公都是土生土長(zhǎng)的青島人，孩子5歲了，房子早在兩年前已換成了110平方米的套三房。如今事業(yè)已步入穩(wěn)定期，馬女士終于有閑心開(kāi)始關(guān)注工作之外的事情了。當(dāng)看到身邊的朋友投資房產(chǎn)賺了大錢(qián)，她心中也有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)了。

????自去年下半年起馬女士開(kāi)始看房，因?yàn)槿狈ρ酃?，錯(cuò)過(guò)了嶗山區(qū)一新盤(pán)，短短半年時(shí)間，該盤(pán)從每平方米七八千元漲到了一萬(wàn)三四千元，而且還是毛坯房，這讓馬女士直呼后悔，今年上半年再次“踩盤(pán)”后，相中了市北區(qū)錯(cuò)埠嶺附近的一品牌開(kāi)發(fā)商打造的高檔精裝新盤(pán)?！翱嗫嗟攘巳膫€(gè)月終于在中秋前不久等到了售樓小姐的短信說(shuō)，先去銀行辦卡往里存20萬(wàn)元，滿(mǎn)以為這樣就能選上房，哪知道中秋節(jié)前一天再次收到售樓處短信說(shuō)，要搖號(hào)確定選房順序，而且當(dāng)天價(jià)格還沒(méi)正式公布，但買(mǎi)房的人排成了長(zhǎng)隊(duì)。”馬女士說(shuō)，那種煎熬真是很難受，但又沒(méi)辦法，當(dāng)天搖號(hào)選出了前300名購(gòu)房者的順序，她排在了300多號(hào)，而總房源只有238套。

????搶購(gòu)與滯銷(xiāo)現(xiàn)象并存

????9月24日，中秋小長(zhǎng)假的第三天，馬女士一大早就趕往選房處等候選房，這時(shí)才知道起價(jià)13200元/平方米，均價(jià)16000元/平方米。按理說(shuō)，這個(gè)價(jià)格不低了，但馬女士眼睜睜地看著一套套新房被選走，前面不僅沒(méi)有棄權(quán)的，甚至聽(tīng)說(shuō)有個(gè)別人選了不止一套房。馬女士脖子都撐累了，還是沒(méi)有聽(tīng)到售樓小姐報(bào)自己的選房號(hào)。一上午下來(lái)，房源只剩下了20套左右。下午3點(diǎn)的時(shí)候，該樓盤(pán)剩下的房源全部銷(xiāo)售完畢，成了名副其實(shí)的“日光盤(pán)”，馬女士再次投資的計(jì)劃也落空了，與她同樣失落的還有將近300名也分別交了20萬(wàn)元誠(chéng)意金的購(gòu)房者，不過(guò)，他們還可以等待第二批新房源，但那時(shí)的房?jī)r(jià)就不再是13200元/平方米了。

????其實(shí)，早在8月26日，位于浮山后一精裝新盤(pán)就創(chuàng)造旺銷(xiāo)的神話(huà)，幾乎僅僅一天時(shí)間就賣(mài)出了800多套新房；9月16日，與其位置相距不遠(yuǎn)處的另一精裝新盤(pán)同樣一天內(nèi)就將兩棟樓賣(mài)光了；9月18日，位于開(kāi)發(fā)區(qū)核心商務(wù)區(qū)長(zhǎng)江路的某新盤(pán)二期也賣(mài)光了當(dāng)日新推的200余套新房。但理性的購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)，之所以會(huì)出現(xiàn)如此搶購(gòu)的局面，純粹是開(kāi)發(fā)商玩的花招，每次推出的新房源僅僅兩百來(lái)套，而辦卡或會(huì)員的數(shù)量則不封頂，往往超出房源數(shù)的一兩倍，這就人為地制造了緊張局面。也有細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，并不是所有的新盤(pán)都賣(mài)得俏，如市南區(qū)西部的兩個(gè)在售新盤(pán)連續(xù)數(shù)月月成交量?jī)H僅個(gè)位數(shù)，賣(mài)了一年多還分別有116套、231套新房沒(méi)賣(mài)出去。