已有市民來市房地產交易中心辦理已補辦好的問題產權房產證件
青島新聞網9月22日訊 日前，市國土資源房管局會同規(guī)劃、財政等相關部門，研究解決2006年1月1日《青島市房地產開發(fā)經營條例》實施之前已投入使用、但無法辦理權屬登記的房地產開發(fā)項目存在的各種問題。目前，已為30個項目完善了相關手續(xù)，涉及3900余戶居民，已有2800余戶居民辦理了《房地產權證》。
個人申
辦產權登記須開發(fā)企業(yè)已辦理初始登記
所謂問題產權，是指因房地產項目存在規(guī)劃、土地、建設等手續(xù)不全問題，不具備初始登記條件，導致購房人不能辦理產權登記。問題產權影響了正常的市場秩序和群眾的切身利益。
根據《房屋登記辦法》有關規(guī)定，個人申辦產權登記須開發(fā)企業(yè)已辦理初始登記。開發(fā)企業(yè)辦理初始登記須具備土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案證明等手續(xù)，項目應按照土地、規(guī)劃等批準條件建設。
問題項目不能辦證主要包括5大原因
在房地產市場的快速發(fā)展過程中，由于種種原因造成大量歷史遺留的問題產權，歸結起來，主要包括，首先，在市場發(fā)展初期階段，購房者處于明顯弱勢地位，因信息不對稱導致購買了“問題房”；其次，少數開發(fā)企業(yè)為謀求不當甚至不法得利，在手續(xù)不全的情況下違規(guī)開發(fā)建設，或違規(guī)售房，或因各種原因滅失，具體表現為缺少規(guī)劃許可手續(xù)、缺失建設用地手續(xù)、未經建設部門竣工驗收或驗收不合格、未按規(guī)劃批準建設、超容積率建設、開發(fā)企業(yè)已吊（注）銷等。
另外，開發(fā)企業(yè)未繳清相關稅費，如土地出讓金、城市建設配套費等；少數購房者明知房地產項目手續(xù)不全，貪圖便宜購買“問題房”、甚至是違法建設的房屋等；少數房地產項目存在糾紛，已進入司法程序，依“行政不能對抗司法”原則，須待司法部門審理結束，也有個別購房者因家庭糾紛尚未解決，導致產權登記無法辦理。
已完善手續(xù)、具備辦證條件的問題房地產項目（共30個，涉及居民3900戶）
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序號
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項目坐落
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存在問題
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解決措施
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執(zhí)法部門
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1
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市南區(qū)萊蕪一路11號
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超容積率建設，
未繳清土地出讓金
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行政處理與產權登記分離，土地出讓金依法追繳
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市國土資源房管局
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2
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李滄區(qū)興山路77號
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超規(guī)劃、超容積率建設，
售房主體與建設主體不一致
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行政處理與產權登記分離，土地出讓金和所欠稅款依法追繳
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市國土資源房管局
市規(guī)劃局 市地稅局
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3
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市北區(qū)浦口路8號
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購房人無購房發(fā)票
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行政處理與產權登記分離，所欠稅款依法追繳
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市地稅局
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4
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市南區(qū)觀城路67號甲
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部分房屋由聯(lián)建單位出售，聯(lián)建單位已被吊銷，購房人無購房發(fā)票
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經公告后由購房人單方申請登記；所欠稅款依法追繳
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市國土資源房管局
市財政局 市地稅局
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5
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四方區(qū)順昌路15號
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購房發(fā)票與合同價款不一致
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協(xié)調開發(fā)企業(yè)配合購房人申請登記
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市國土資源房管局
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6
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無棣一路15-57號
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開發(fā)企業(yè)未辦初始登記
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協(xié)調開發(fā)企業(yè)先行完善住宅房屋初始登記手續(xù)，配合購房人辦證
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市國土資源房管局
市財政局 市地稅局
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7
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李滄區(qū)中嶗路1019-1031號
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未辦理土地分割變更登記
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協(xié)調建房單位辦理相關登記
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市國土資源房管局
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8
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市北區(qū)遼寧路71號
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規(guī)劃批準用途與土地用途不一致
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按規(guī)劃批準用途辦理登記
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市國土資源房管局
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9
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香港西路73號裕源大廈
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超容積率建設，未繳清土地出讓金
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行政處理與產權登記分離，土地出讓金依法追繳
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市國土資源房管局
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10
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廣華園小區(qū)5、6號樓住宅
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開發(fā)企業(yè)已吊銷，購房人無購房發(fā)票
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協(xié)調開發(fā)企業(yè)上級主管青島廣華實業(yè)總公司辦理初始登記，配合購房人辦證，所欠稅款依法追繳
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市國土資源房管局
市地稅局
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11
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四方區(qū)宜陽路89-97號
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用地手續(xù)不全，超規(guī)劃批準建設
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協(xié)調青島海珊集團完善相關手續(xù)并代為申請初始登記
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市國土資源房管局
市規(guī)劃局
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12
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市南區(qū)?？诼?號9、10號樓
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超容積率建設，未繳清土地出讓金
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行政處理與產權登記分離，土地出讓金依法追繳
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市國土資源房管局
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13
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市南區(qū)江西路91號
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無購房發(fā)票，開發(fā)企業(yè)已吊銷
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行政處理與產權登記分離，所欠稅款依法追繳
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市地稅局
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14
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李滄區(qū)青山路612號
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規(guī)劃、竣工驗收手續(xù)不全
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協(xié)調開發(fā)企業(yè)完善相關手續(xù)
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市規(guī)劃局 市建管局
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15
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市南區(qū)四川路70號
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房屋用途不明確
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協(xié)調規(guī)劃部門明確房屋用途
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市國土資源房管局
市規(guī)劃局
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16
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四方區(qū)萬安一路6號
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經濟適用住房安置拆遷居民
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協(xié)調市房地產開發(fā)局出具拆遷安置明細
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市國土資源房管局
市房地產開發(fā)局
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17
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四方區(qū)南寧路83號
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超規(guī)劃建設
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市規(guī)劃局按現狀予以認可
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市規(guī)劃局
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18
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市南區(qū)澳門路東祥園小區(qū)
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超容積率建設，未繳清土地出讓金
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補辦土地登記，土地出讓金和所欠稅款依法追繳
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市國土資源房管局
市財政局 市規(guī)劃局
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19
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四方區(qū)商水路48號B樓
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原用地單位注銷，開發(fā)企業(yè)與原用地單位不一致
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以開發(fā)企業(yè)為主體辦理初始登記，所欠稅款依法追繳
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市國土資源房管局
市財政局 市地稅局
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20
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南京路85、89、93、95、99號
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未繳納契稅、營業(yè)稅
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行政處理與產權登記分離，所欠稅款依法追繳
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市財政局 市地稅局
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21
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市南區(qū)徐州路98號乙
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自管房單位未辦理產權登記
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協(xié)調自管房單位辦理產權登記
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市國土資源房管局
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22
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市南區(qū)大堯三路32號住宅房屋
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未辦理竣工驗收和消防驗收
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行政處理與產權登記分離，依法完善相關手續(xù)
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市建管局
市公安消防局
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23
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貴州路13號鐵路宿舍
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相鄰單位不配合宗地指界
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按缺席指界程序進行地籍調查
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市國土資源房管局
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24
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福州南路101、103、105號住宅
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未辦理竣工驗收和消防驗收
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行政處理與產權登記分離，依法完善相關手續(xù)
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市規(guī)劃局 市建管局
市公安消防局
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25
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寧夏路26號1號樓1單元
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無購房發(fā)票
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行政處理與產權登記分離，所欠稅款依法追繳
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市地稅局
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26
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旌德支路12號金都房地產拆遷安置部分
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售房主體與建設主體不一致無購房發(fā)票
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協(xié)調開發(fā)企業(yè)配合登記，行政處理與產權登記分離，所欠稅款依法追繳
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市國土資源房管局
市地稅局
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27
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四方區(qū)都昌路11號3號樓
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用地手續(xù)不全
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補辦土地登記
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市國土資源房管局
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28
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市南區(qū)東海中路20號明珠新屯
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開發(fā)企業(yè)已被吊銷，未辦理規(guī)劃驗收
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市規(guī)劃局按現狀予以認可，市房地產登記中心代為申請初始登記
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市規(guī)劃局
市國土資源房管局
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29
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李滄區(qū)京口路90號
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土地用途與規(guī)劃用途不一致，開發(fā)企業(yè)已吊銷
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依法完善用地手續(xù)
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市國土資源房管局
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30
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德平路50號
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未繳清土地出讓金
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行政處理與產權登記分離，土地出讓金依法追繳
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市國土資源房管局
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