官員稱暫不出臺新樓市調控措施 恐致?lián)尫繜岢?/h1>
來源：大洋網-廣州日報-- 2010-09-18 07:22:40 字號：TT
????最新消息 據一財網消息，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之昨日在上海表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施，并將繼續(xù)對目前的房貸政策進行跟蹤和管理。
????正當市場對樓市調控走向討論得熱火朝天的時候，有報道稱，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施。對此，有專家表示，新的政策本來就不應該再出，也有分析人士表示，暫時不出臺并不代表未來不出臺。而市場擔心的是，市場會不會認為上述表態(tài)而突擊入市，造成新一輪的“搶房潮”？
????“暫不出臺”仍有爭議
????房地產業(yè)三季度以來由于銀行錢袋子真正收緊，資金鏈問題再次成為市場的關注焦點，新政策的傳聞也不絕于耳。
????“到目前為止，銀監(jiān)會房貸政策還是維持加強跟蹤、加強信貸管理這些基本的要求，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施?！碑敱粏柤胺抠J政策有何變化時，蔣定之如是說。
????上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授對記者表示，不出臺新的樓市調控政策是在意料之中。他表示，中央政府的政策基調并不是一定能要讓房價下降，而是不要過快上漲?，F(xiàn)在來看，“除了北京有比較嚴厲的調控外，上海也沒有實質性的調控政策，其他地方更沒有。所以，調控結果只能這樣了?！?/p>
????不過，上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭接受本報記者采訪時指出，暫時不會出臺政策界定比較模糊，“到底是一個月，還是兩個月，是一個季度，還是半年？現(xiàn)在市場變化太快了，9月份不出政策不代表11月份不出?！睏罴t旭表示。在他看來，蔣定之的這種表態(tài)，至少反映了中央對中國樓市的密切關注。
????市場擔心買家“搶房”
????有人士認為，如果銀監(jiān)會表述屬實，可能暗示了中央的態(tài)度，擔心會引發(fā)買家突擊入市，形成新一輪的搶房潮，進而引發(fā)政策加碼。
????尹伯成表示，如果老百姓放棄觀望，會突擊入市，造成新一輪的“搶購潮”，造成反彈過快，價格漲幅過高，“要是這樣，不排除中央會出臺一些象征意義的政策?！?/p>
????“之前廣州、杭州等地徹夜排隊購房的現(xiàn)象已經重出江湖，如果政策稍有放松，估計會有不少徘徊在買與不買邊緣的買家會突擊入市。”廣州某開發(fā)商銷售負責人告訴記者。
????值得注意的是，近期圍繞樓市，新華社、央視和人民日報等三大中央媒體紛紛重點關注。央視表示，房地產就像是“唐僧肉”，央企、國企、民營企業(yè)，甚至連制造家電還有服裝鞋帽的上市公司均想嘗一口肉。而人民日報則表示，房地產利潤來得太容易。
????央行
????繼續(xù)實施適度寬松貨幣政策
????據新華社電 央行17日發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2010)》稱，下階段要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，根據新形勢、新情況著力提高政策的針對性和靈活性。
????報告稱，2009年我國在積極財政政策和適度寬松貨幣政策以及應對危機一攬子計劃的共同作用下，較快地扭轉了經濟增速明顯下滑的不利局面，實現(xiàn)國民經濟總體回升向好。下階段，要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，處理好保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調整經濟結構和管理通脹預期的關系。
????報告稱，下階段銀行業(yè)要繼續(xù)貫徹國家宏觀調控政策，加大對經濟結構調整和發(fā)展方式轉變的支持力度，防范和化解潛在風險。
????銀監(jiān)會
????加速利率市場化進程
????據新華社電 中國銀監(jiān)會紀委書記王華慶16日在英國《金融時報》高端論壇上指出，中國利率市場化的進程將會加速，存貸款利差將會縮窄，傳統(tǒng)的“吃利差”的盈利模式將難以為繼。
????據介紹，隨著《巴塞爾協(xié)議Ⅲ》的制定，部分商業(yè)銀行已開始按照巴塞爾新資本協(xié)議的要求開發(fā)內部評級法系統(tǒng)。根據銀監(jiān)會定量測算顯示，新資本協(xié)議對我國當前銀行業(yè)的資本補充不會形成直接的沖擊，但如何引導商業(yè)銀行建立資本約束和資本補充機制，是監(jiān)管當局的一項重大挑戰(zhàn)。
????王華慶說，未來十年，銀行信貸的間接融資渠道仍將占主導地位，資本補充規(guī)劃將成為銀行董事會的一項重要任務。銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行撥備覆蓋率達到150%以上，還準備引進動態(tài)撥備和杠桿率，作為資本監(jiān)管的重要補充。
????9月12日，巴塞爾委員會公布了最新的全球最低資本標準，要求將商業(yè)銀行核心一級資本(普通股和留存收益)的最低要求從原來的2%提高到4.5%，同時新增要求商業(yè)銀行持有2.5%的資本留存超額資本作為應對將來可能出現(xiàn)困難的緩沖。上述兩項加總，使得核心一級資本要求達到7%。(記者 張忠安)
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????最新消息 據一財網消息，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之昨日在上海表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施，并將繼續(xù)對目前的房貸政策進行跟蹤和管理。
????正當市場對樓市調控走向討論得熱火朝天的時候，有報道稱，中國銀監(jiān)會副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會暫時不會出臺新的房地產市場調控措施。對此，有專家表示，新的政策本來就不應該再出，也有分析人士表示，暫時不出臺并不代表未來不出臺。而市場擔心的是，市場會不會認為上述表態(tài)而突擊入市，造成新一輪的“搶房潮”？
????“暫不出臺”仍有爭議
????房地產業(yè)三季度以來由于銀行錢袋子真正收緊，資金鏈問題再次成為市場的關注焦點，新政策的傳聞也不絕于耳。
????“到目前為止，銀監(jiān)會房貸政策還是維持加強跟蹤、加強信貸管理這些基本的要求，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施?！碑敱粏柤胺抠J政策有何變化時，蔣定之如是說。
????上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授對記者表示，不出臺新的樓市調控政策是在意料之中。他表示，中央政府的政策基調并不是一定能要讓房價下降，而是不要過快上漲?，F(xiàn)在來看，“除了北京有比較嚴厲的調控外，上海也沒有實質性的調控政策，其他地方更沒有。所以，調控結果只能這樣了?！?/p>
????不過，上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭接受本報記者采訪時指出，暫時不會出臺政策界定比較模糊，“到底是一個月，還是兩個月，是一個季度，還是半年？現(xiàn)在市場變化太快了，9月份不出政策不代表11月份不出?！睏罴t旭表示。在他看來，蔣定之的這種表態(tài)，至少反映了中央對中國樓市的密切關注。
????市場擔心買家“搶房”
????有人士認為，如果銀監(jiān)會表述屬實，可能暗示了中央的態(tài)度，擔心會引發(fā)買家突擊入市，形成新一輪的搶房潮，進而引發(fā)政策加碼。
????尹伯成表示，如果老百姓放棄觀望，會突擊入市，造成新一輪的“搶購潮”，造成反彈過快，價格漲幅過高，“要是這樣，不排除中央會出臺一些象征意義的政策?！?/p>
????“之前廣州、杭州等地徹夜排隊購房的現(xiàn)象已經重出江湖，如果政策稍有放松，估計會有不少徘徊在買與不買邊緣的買家會突擊入市。”廣州某開發(fā)商銷售負責人告訴記者。
????值得注意的是，近期圍繞樓市，新華社、央視和人民日報等三大中央媒體紛紛重點關注。央視表示，房地產就像是“唐僧肉”，央企、國企、民營企業(yè)，甚至連制造家電還有服裝鞋帽的上市公司均想嘗一口肉。而人民日報則表示，房地產利潤來得太容易。
????央行
????繼續(xù)實施適度寬松貨幣政策
????據新華社電 央行17日發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報告(2010)》稱，下階段要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，根據新形勢、新情況著力提高政策的針對性和靈活性。
????報告稱，2009年我國在積極財政政策和適度寬松貨幣政策以及應對危機一攬子計劃的共同作用下，較快地扭轉了經濟增速明顯下滑的不利局面，實現(xiàn)國民經濟總體回升向好。下階段，要繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，處理好保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調整經濟結構和管理通脹預期的關系。
????報告稱，下階段銀行業(yè)要繼續(xù)貫徹國家宏觀調控政策，加大對經濟結構調整和發(fā)展方式轉變的支持力度，防范和化解潛在風險。
????銀監(jiān)會
????加速利率市場化進程
????據新華社電 中國銀監(jiān)會紀委書記王華慶16日在英國《金融時報》高端論壇上指出，中國利率市場化的進程將會加速，存貸款利差將會縮窄，傳統(tǒng)的“吃利差”的盈利模式將難以為繼。
????據介紹，隨著《巴塞爾協(xié)議Ⅲ》的制定，部分商業(yè)銀行已開始按照巴塞爾新資本協(xié)議的要求開發(fā)內部評級法系統(tǒng)。根據銀監(jiān)會定量測算顯示，新資本協(xié)議對我國當前銀行業(yè)的資本補充不會形成直接的沖擊，但如何引導商業(yè)銀行建立資本約束和資本補充機制，是監(jiān)管當局的一項重大挑戰(zhàn)。
????王華慶說，未來十年，銀行信貸的間接融資渠道仍將占主導地位，資本補充規(guī)劃將成為銀行董事會的一項重要任務。銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行撥備覆蓋率達到150%以上，還準備引進動態(tài)撥備和杠桿率，作為資本監(jiān)管的重要補充。
????9月12日，巴塞爾委員會公布了最新的全球最低資本標準，要求將商業(yè)銀行核心一級資本(普通股和留存收益)的最低要求從原來的2%提高到4.5%，同時新增要求商業(yè)銀行持有2.5%的資本留存超額資本作為應對將來可能出現(xiàn)困難的緩沖。上述兩項加總，使得核心一級資本要求達到7%。(記者 張忠安)
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