島城20多新盤(pán)扎堆上市 拼價(jià)格打起促銷(xiāo)戰(zhàn)(圖)

???? ????全款支付98折優(yōu)惠、加入會(huì)員開(kāi)盤(pán)每平方米可享100元優(yōu)惠、限期推出6套特價(jià)房……如今已進(jìn)入9月份，不少新盤(pán)陸續(xù)開(kāi)始銷(xiāo)售，為了搶占市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商紛紛推出價(jià)格優(yōu)惠措施。昨日記者調(diào)查了解到，20多個(gè)新盤(pán)選擇在9、10月份開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，在目前形勢(shì)還未明朗的情況下，一場(chǎng)爭(zhēng)奪激烈的價(jià)格戰(zhàn)在所難免。 ????新盤(pán)每平方米優(yōu)惠500元 ????“早就關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)，沒(méi)想到這次優(yōu)惠這么多?！弊蛉障挛?table border="0" align="left" cellspacing="0" cellappending="0">

，從李滄區(qū)重慶中路附近一樓盤(pán)售樓處出來(lái)的馬先生心情很舒暢，因?yàn)樗ǖ囊惶仔路勘阮A(yù)想中低了700元/平方米。據(jù)悉，該新盤(pán)昨日推出新房源，起價(jià)7400元/平方米，均價(jià)8000元/平方米，交納2萬(wàn)元認(rèn)籌金開(kāi)盤(pán)即可享受每平方米500元的優(yōu)惠，“這相當(dāng)于起價(jià)降為6900元，均價(jià)降到7500元?！瘪R先生說(shuō)，而該盤(pán)今年4、5月份推出的新房源均價(jià)都在8300元/平方米以上，優(yōu)惠幅度可見(jiàn)一斑。

????昨日是周六，各售樓處均出現(xiàn)了較為火爆的人氣，有取得預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的、有還未正式開(kāi)盤(pán)但著手選房的、有展示精裝樣板間的、還有招募會(huì)員的，呈現(xiàn)出一派繁忙的景象。僅本周雙休日兩天，就有三個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，分別是四方區(qū)的保利百合花園五期、萊西市的中國(guó)鐵建岸芷汀蘭、開(kāi)發(fā)區(qū)的衡山舒苑，且都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，其中四方項(xiàng)目交2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金即可參與開(kāi)盤(pán)，認(rèn)購(gòu)成功，可享2萬(wàn)房款優(yōu)惠，衡山舒苑開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房可享每平方米200元優(yōu)惠，而中國(guó)鐵建岸芷汀蘭是準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，直接打出最實(shí)惠的價(jià)格1999元/平方米。

????推出優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者

????讓購(gòu)房者驚訝的是，市南區(qū)也驚現(xiàn)“折扣房”，位于香港中路麥凱樂(lè)東面的某精裝海景公寓推出 “20套酒店式海景公寓95折優(yōu)惠”的推廣造勢(shì)活動(dòng)。與此同時(shí)，漲價(jià)向來(lái)毫不含糊的“外來(lái)地產(chǎn)大鱷”近期也頻頻推出折扣房或直接打出低價(jià)。如萬(wàn)科金色城品近期將推出新房源，預(yù)計(jì)均價(jià)11000元/平方米，現(xiàn)預(yù)約總價(jià)可享1萬(wàn)元優(yōu)惠。而其定位“青島高端社區(qū)會(huì)所新地標(biāo)”的精裝修項(xiàng)目萬(wàn)科藍(lán)山即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，推出了13000元/平方米的起價(jià)。

????“前兩天剛剛收到售樓人員發(fā)來(lái)的短信，說(shuō)到銀行存入20萬(wàn)即可參加選房，還暗示說(shuō)起價(jià)13000元，最高不超過(guò)18000元，均價(jià)不超過(guò)15000元。我還以為看錯(cuò)了呢，先前預(yù)約登記的時(shí)候感覺(jué)低于16000元是買(mǎi)不上這房的，看來(lái)大開(kāi)發(fā)商也有市場(chǎng)壓力啊！”打算改善自己住房條件的市民李女士說(shuō)。此外在郊區(qū)市場(chǎng)發(fā)力的實(shí)力央企——中冶置業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)打造的愛(ài)彼岸項(xiàng)目二期也推出了“全款9.7折，按揭貸款9.8折”的優(yōu)惠。

????郊區(qū)市新盤(pán)大幅優(yōu)惠

????記者還發(fā)現(xiàn)，9月打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)出現(xiàn)了市北區(qū)福州北路附近的幾家樓盤(pán)。去年年底以來(lái)該區(qū)域樓盤(pán)熱銷(xiāo)，單價(jià)甚至高達(dá)1.5萬(wàn)元，漲幅達(dá)30%。4月下旬新政出臺(tái)后該區(qū)域樓盤(pán)成交量基本處于停滯狀態(tài)，進(jìn)入9月以后，3家樓盤(pán)都推出優(yōu)惠活動(dòng)。如香緹樹(shù)樓盤(pán)起價(jià)13000元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)房一次性付款享9.8折優(yōu)惠，按揭享9.9折優(yōu)惠。天福時(shí)代陽(yáng)光9月11日推出6套特價(jià)房，新海園品閣現(xiàn)在購(gòu)房可獲價(jià)值過(guò)萬(wàn)的全套家具。

????此外，郊區(qū)市的樓盤(pán)也推出了折扣不一的優(yōu)惠活動(dòng)。如開(kāi)發(fā)區(qū)盛世江山推出 “購(gòu)房一次性付款享9.6折優(yōu)惠，按揭享9.7折優(yōu)惠”，開(kāi)發(fā)區(qū)皇冠國(guó)際均價(jià)7500元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)房一次性付款9.6折優(yōu)惠，按揭9.7折優(yōu)惠；城陽(yáng)區(qū)的億路發(fā)陽(yáng)光景園二期推出交認(rèn)籌金開(kāi)盤(pán)每平方米可享100元的優(yōu)惠；即墨山海逸居起價(jià)2588元/平方米，均價(jià)3200元/平方米，現(xiàn)在一次性付款9.9折；嶗山水岸楓景現(xiàn)在有62平方米套一、88平方米套二、140平方米套三在售，起價(jià)約4600元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)房可享9.8折優(yōu)惠。

????保障房入市將沖擊商品房

????“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，為此各開(kāi)發(fā)商鉚足了勁，在9、10月份推新盤(pán)，粗略計(jì)算，20多個(gè)新盤(pán)在這兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售?！靶卤P(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，對(duì)各個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是有壓力的，所以必要的推廣造勢(shì)活動(dòng)是免不了的，甚至有的直接打出低價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，這些都是明智之舉?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉分析說(shuō)，盡管7、8月份成交量上去了，但市場(chǎng)并不十分明朗，而且到了第四季度，不少開(kāi)發(fā)商的資金壓力開(kāi)始大增，如果錯(cuò)過(guò)“金九銀十”，進(jìn)入11、12月份，開(kāi)發(fā)商資金壓力將更大，甚至可能引發(fā)資金鏈斷裂。不過(guò)，仍有購(gòu)房者感覺(jué)目前開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠幅度太小了，房?jī)r(jià)過(guò)高，還想再等等。

????值得注意的是，除了扎堆開(kāi)盤(pán)帶來(lái)的壓力外，島城的樓市還將迎來(lái)新的考驗(yàn)，多達(dá)5000套的保障性住房將開(kāi)始配售，這部分房源多數(shù)位于四方區(qū)和李滄區(qū)，而這兩個(gè)區(qū)域又正好是目前新盤(pán)較為扎堆的區(qū)域，每平方米四五千元的保障房在價(jià)格上具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，這在一定程度上會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。此外，據(jù)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年下半年將有萬(wàn)余戶居民回遷，尤其是自9月份起大量的兩改項(xiàng)目陸續(xù)交付，購(gòu)房需求也就將相應(yīng)減小，不可避免地將對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。 記者 孫靜芳