????最小投資2000萬 均一次性付款 ????山西內(nèi)蒙古富人豪投北京樓市 ????作為一只房地產(chǎn)基金，高和投資的周轉(zhuǎn)速度堪稱“閃電”。2010年4月底，高和投資以每平方米2萬多元的價(jià)格整體收購(gòu)琨莎中心二期寫字樓和底商，并更名為中莎廣場(chǎng)。這也是今年民間資本對(duì)商辦物業(yè)的第一次整體收購(gòu)。 ????而僅用4個(gè)多月的時(shí)間，高和投資便以約3.5萬元/平方米的均價(jià)，將中莎廣場(chǎng)銷售一空。 ????8月 ????一位不愿透露姓名的客戶表示，他購(gòu)買了兩層寫字樓，總價(jià)近4000萬元。他主要看中中莎的地段和并不高的價(jià)格，而且很可能租給附近的使館機(jī)構(gòu)。 ????不久前，伊朗大使館便決定購(gòu)買中莎廣場(chǎng)兩層寫字樓，作為其文化展示中心。高和投資在售出項(xiàng)目后，并承諾負(fù)責(zé)中莎廣場(chǎng)整體租賃。目前，已有荷蘭、日本等多個(gè)國(guó)家使館或駐京機(jī)構(gòu)簽訂了意向租賃合同。上述客戶表示，由基金公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理和統(tǒng)一租賃，也是吸引其購(gòu)買這一項(xiàng)目的原因之一。 ????高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，中莎廣場(chǎng)能夠在這么短的時(shí)間內(nèi)完全售出，也有些出乎他的意料。不過，這表明他對(duì)商辦物業(yè)市場(chǎng)前景的判斷沒有錯(cuò)。 ????“中莎廣場(chǎng)的體量盡管不大，但卻是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。在住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響較大的情況下，民間資本開始涌向商業(yè)地產(chǎn)，而購(gòu)買商業(yè)物業(yè)的主要是安全性資本。他們購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的目的，不是炒高房?jī)r(jià)，快速投機(jī)，而是長(zhǎng)期持有，賺取穩(wěn)定租金回報(bào)?！碧K鑫表示，“與幾千萬元的豪宅相比，總價(jià)差不多的寫字樓，租金回報(bào)一般在5%以上，而豪宅的租金回報(bào)往往不到3%。如中莎廣場(chǎng)預(yù)計(jì)租金可以達(dá)到5.5元/平方米，租金回報(bào)甚至可以達(dá)到6%。且在這一地段，以后恐怕不可能再有價(jià)格在3萬多元的寫字樓了?！?/p> ????樂工廠寫字樓服務(wù)聯(lián)盟聯(lián)合百萬銷售精英俱樂部，對(duì)北京一線銷售精英以及重點(diǎn)投資者展開的調(diào)研報(bào)告顯示，57%的銷售精英認(rèn)為，今年下半年，住宅價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下降，但76%的人認(rèn)為降幅不會(huì)超過20%。接近80%的投資者表示有投資商辦物業(yè)的計(jì)劃，在通脹和人? |