10個買房者8個是自住 樓市剛性需求猛增(圖)

  本土企業(yè)奮力追趕搶市場

    “展會開幕前一天晚上一直在下雨，我心里忐忑不安，擔(dān)心這次展會人不會多，但結(jié)果完全出乎我意料，沒想到下這么大雨，還有這么多人來?，F(xiàn)在看，確實有很多人在關(guān)注房產(chǎn)，在關(guān)注有沒有適合自己的房子，這是我最大的感受?！鼻鄭u房地產(chǎn)協(xié)會秘書長馮顯泉接受記者采訪時表示。

    在展會現(xiàn)場逛了一圈下來，馮顯泉發(fā)現(xiàn)此次參展的本土地產(chǎn)企業(yè)要多過外來地產(chǎn)大鱷，對

    “適合自己的就是最好的”

    提及此次調(diào)控對市場的影響，馮顯泉表示，這一輪的調(diào)控是最嚴(yán)厲的一次，對整個市場的影響也是最大的，4月中旬新政出臺之后，除了全國一線城市，青島也快速進入了觀望期，大約有3個月左右，觀望期之后，有些企業(yè)調(diào)低了預(yù)期，“購房者經(jīng)過上一輪調(diào)控的歷練也變得比以前成熟很多，會觀察市場，會分析市場，覺得這時候只要是符合我需求的房子，只要感覺到它的性價比還不錯，就跟進了、買上了，而不是一味地說‘我要等，等到大幅降價’，這也是最近一兩個月新推的樓盤比較受市場歡迎的重要原因，當(dāng)然也有一小部分是看漲的投資客。”馮顯泉說，在此背景下，又恰好迎來了傳統(tǒng)的銷售旺季 “金九銀十”，從常規(guī)的角度講是開發(fā)商走量的好時候，“假如開發(fā)商比較理性地去對待這個市場，按照目前的性價比去推盤，肯定能夠得到購房者的青睞，肯定對其銷售有好處。假如不能保持理性，那就很難講了，市場能不能認(rèn)可，這時候理性比什么都重要，這是我給開發(fā)企業(yè)提的醒?！?/p>

    記者問究竟什么時候才是買房的最佳時機，馮顯泉說：“還是那句話，不要一味等，因為你確實需要房子，特別是因為婚房或者拆遷，老是等不是辦法，只要是差不多的，適合自己的就是最好的。”

    嶗山新盤銷量猛增

    早報訊 昨天，記者從嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局獲悉：嶗山區(qū)開發(fā)企業(yè)紛紛加大了商品房的推盤力度，8月份新開盤項目4個，上市商品房2015套，總建筑面積18.07萬平方米，占今年上市總面積的34%。銷售情況大大超過預(yù)期。

    以魯信含章花園為例，該樓盤商品房上市量1440套，自8月5日開盤不足一月，銷售量已經(jīng)突破800套；金光麗園小區(qū)商品房上市量730套，8月份單月銷售量為280套。造成銷售量猛增的主要原因，一是市場剛性需求經(jīng)過半年多的觀望期后，在傳統(tǒng)的“金九銀十”購銷高峰來臨時出現(xiàn)一個較為集中的釋放過程；二是幾個主要樓盤的定價標(biāo)準(zhǔn)較為適中 （均價1.1萬元/平方米左右），也成為吸引市場購買力的一個主要誘因。據(jù)統(tǒng)計，9、10月份還將有3個項目開盤，商品住宅供應(yīng)量1800套。上述項目主要集中于遼陽東路北段與海爾路周邊區(qū)域，銷售均價仍將在1.1萬元/平方米左右。 （許芳 梁太宏）