國內(nèi)樓市成交連續(xù)反彈 部分樓盤趁機(jī)漲價(jià)(圖)

????北京商品住宅期房簽約量兩周連漲，特別是上周日均簽約環(huán)比上升四成。成交量的反彈能否持續(xù)？會不會出現(xiàn)新一輪房價(jià)“報(bào)復(fù)性”上漲？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資投機(jī)性購房入市量極為有限，剛性需求不會助推房價(jià)一味上漲，因此今年樓市也不會重演房價(jià)暴漲的一幕。

????成交量明顯上升

????據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨天公布的數(shù)據(jù)，上周（8月21日-27日）北京商品住宅期房簽約1053套，比前一周上升41.5%，也是連續(xù)兩周反彈。但是，從價(jià)格來看，市場普遍反映平穩(wěn)。

????與此同時(shí)，北京二手房成交量呈現(xiàn)上升態(tài)勢。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周北京二手房成環(huán)比上漲約14%，房價(jià)也基本穩(wěn)定。

????記者注意到，雖然近兩周成交量上升，但總體來看，8月份成交量與7月份基本相當(dāng)，因此并不能說房地產(chǎn)市場成交已經(jīng)回暖。

????記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月1日-29日，北京住宅期房網(wǎng)上簽約量為4932套，剔除保障性住房后成交量為3865套。而7月1日-29日，北京住宅期房網(wǎng)上簽約量為4434套，剔除保障性住房后成交量為3916套。由此可見，8月份住宅成交量環(huán)比上漲幅度僅1.3%，同比則仍下降50%以上。

????另外，“成交量反彈之際，無論是新房還是二手房房價(jià)并沒有明顯上漲，基本與上月持平。”來自北京鏈家、偉嘉安捷、中原地產(chǎn)等的多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

????從住宅庫存量供給來看，5月以來，北京可售商品住宅一直震蕩走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月27日，北京市商品住宅可售期房套數(shù)為65575套，現(xiàn)房可售套數(shù)為32029，合計(jì)為97604套，按7月份成交量粗略估算，可銷售24個(gè)月以上。

????“成交量并未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，存量上漲迅速，開發(fā)商的銷售壓力明顯加大，房價(jià)再度出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

????部分房源出現(xiàn)漲價(jià)

????需要引起關(guān)注的是，成交量的上漲也確實(shí)有推高房價(jià)的趨勢。記者注意到，一些開發(fā)商在經(jīng)歷前一階段的降價(jià)促銷后，目前又開始上調(diào)房價(jià)。

????記者注意到，整個(gè)7月份，保利、萬科、遠(yuǎn)洋等主流開發(fā)商均在北京市場降價(jià)15%-50%進(jìn)行銷售，使得市場出現(xiàn)回暖，但在市場向好后卻又對價(jià)格進(jìn)行上調(diào)。

????以北京萬科的房山半島家園項(xiàng)目為例，其項(xiàng)目一期7月25日預(yù)售854套房源，因低價(jià)熱銷后，8月28其項(xiàng)目二期預(yù)售共377套再次熱銷，價(jià)格則有明顯上漲。根據(jù)北京房地產(chǎn)官房網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，該項(xiàng)目一期簽約824套，銷售均價(jià)為13651元/平方米，而二期簽約71套（數(shù)據(jù)納入官方統(tǒng)計(jì)有滯后性），均價(jià)則達(dá)到15713元/平方米，價(jià)格漲幅達(dá)15.1%。

????“由于位置上的差異，萬科該項(xiàng)目二期的房價(jià)是有上調(diào)，總體來看與一期房價(jià)相近，感覺并沒有這么大，可能是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不完全，導(dǎo)致了上述差距?！睒I(yè)內(nèi)人士說。

????對此，多位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，經(jīng)過4個(gè)多月的壓制后，剛性需求本身有入市要求。而目前市場入市者絕大多數(shù)為剛性需求，投資投機(jī)性需求很少，所以房價(jià)進(jìn)一步上漲的可能性不大。

????張大偉也告訴記者，以北京通州為例，“新國10條”出臺以來，商品房預(yù)售情況就一直慘淡，大部分項(xiàng)目簽約率不足5%?！案鶕?jù)官方統(tǒng)計(jì)，8月底的通州商品房期房存量為14501套，而今年以來所有開盤項(xiàng)目8月的銷售僅為123套，按照這一銷售效率計(jì)算，通州的商品房住宅可以銷售10年。”張大偉說，銷售壓力顯而易見，房價(jià)大漲的可能性很小。