多小區(qū)登記辦房產(chǎn)證 土地資料不完善也可交易

????房屋辦證難“疙瘩”有解了 萬里大廈、櫸林山莊、德平路50號(hào)等居民小區(qū)目前已開始辦理初始產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

????多年前已買下房子，卻沒拿到房產(chǎn)證，這讓不少市民心焦。昨日記者從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，我市國(guó)土、規(guī)劃部門一直在積極解決辦證難問題，包括福州南路萬里大廈、上清路櫸林山莊等在內(nèi)的多個(gè)已入住小區(qū)的辦證難問題已有了眉目，目前已開始辦理初始產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

????櫸林山莊預(yù)計(jì)9月可辦證

????市民李先生是福州南路萬里大廈的業(yè)主，他告訴記者，已經(jīng)入住多年了，但一直未辦理房產(chǎn)證，對(duì)此市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目由青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司與青島市西海岸房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。經(jīng)國(guó)土部門多方協(xié)調(diào)，該項(xiàng)目除A棟及全部網(wǎng)點(diǎn)部分房屋被法院查封外，其余B、C棟住宅房屋的相關(guān)建設(shè)手續(xù)已完備，產(chǎn)權(quán)單位濟(jì)南鐵路局也已申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。目前，濟(jì)南鐵路局正在籌集繳納契稅及相關(guān)稅費(fèi)的資金，待其完稅后業(yè)主可與濟(jì)南鐵路局聯(lián)系辦理相關(guān)公房出售事宜。

????已入住市北區(qū)上清路39號(hào)櫸林山莊小區(qū)的于女士表示：“2000年我們傾盡所有積蓄購(gòu)買這個(gè)小區(qū)的一套房子，入住已達(dá)9年之久，但是房產(chǎn)證問題一直得不到解決，由此所帶來的困難和煩惱一言難盡?！睂?duì)此，國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目由青島花木公司與青島興利房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目前期因聯(lián)建雙方用地手續(xù)不全，不具備權(quán)屬登記條件。為解決群眾辦證難題，國(guó)土局一直與聯(lián)建雙方進(jìn)行不間斷的溝通協(xié)調(diào)。目前，售房單位興利公司已同意配合辦理相關(guān)手續(xù)，有關(guān)用地手續(xù)也已報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)。國(guó)土局現(xiàn)正督促興利公司完善項(xiàng)目初始登記手續(xù)，如該公司能夠積極配合，預(yù)計(jì)9月底前可具備辦證條件，為購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。此外，德平路50號(hào)的房產(chǎn)證也有了眉目，據(jù)悉，目前該項(xiàng)目的初始登記已完成審核，待開發(fā)單位繳納有關(guān)費(fèi)用后，居民可與開發(fā)單位持有關(guān)資料共同申請(qǐng)辦理登記。

????華陽路44-46號(hào)房開始調(diào)查

????家住市北區(qū)華陽路44-46號(hào)的居民表示，該居民區(qū)自1995年5月由市塑料三廠和青島建行聯(lián)合改造舊房。至今房屋沒有驗(yàn)收，房屋產(chǎn)權(quán)證也沒有辦理。為此原住址的31戶居民多次到各級(jí)部門反映，但是至今沒有解決。對(duì)此，市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)與市北區(qū)房管處聯(lián)系，原華陽路44-46號(hào)于1994年由青島宏順實(shí)業(yè)公司（原塑料三廠）拆遷新建，原承租戶于1995年與原塑料三廠簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》，1997年就地在華陽路44-46號(hào)兩個(gè)樓座內(nèi)插花式回遷安置28戶。因新建樓房既無竣工驗(yàn)收單，也無房屋測(cè)繪圖紙，青島宏順實(shí)業(yè)公司又于2004年12月31日被青島市工商行政管理局吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，故導(dǎo)致該房無人管理。為解決該遺留問題，目前市北區(qū)房產(chǎn)管理處正對(duì)該房有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，并聯(lián)系相關(guān)安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，屆時(shí)將按照有關(guān)規(guī)定給予辦理，有關(guān)問題可直接與市北區(qū)房產(chǎn)管理處聯(lián)系，電話：83834956。

????奧帆中心附近的柏麗瀾庭業(yè)主對(duì)于遲遲拿不到房產(chǎn)證也頗為著急。該小區(qū)去年3月28日交房，居民表示，合同規(guī)定是交房后180天辦理房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)已過510天，多次詢問至今未辦理。據(jù)國(guó)土局負(fù)責(zé)人介紹，柏麗瀾庭項(xiàng)目正在辦理核定土地容積率、補(bǔ)繳土地出讓金等手續(xù)，暫不具備辦理初始登記條件。目前市國(guó)土局正在督促開發(fā)建設(shè)單位盡快完善手續(xù)。

????土地資料不完善也可交易

????“2007年我在錯(cuò)埠嶺小區(qū)購(gòu)買了一套1994年建的房子，為何房產(chǎn)證上有‘土地資料尚不完備，土地使用權(quán)證待辦’的標(biāo)注？這種情況存在什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？有人說日后如果遇到拆遷會(huì)受影響，可既然存在影響為何允許存在這樣情況的房屋進(jìn)行買賣交易呢？”家住錯(cuò)埠嶺小區(qū)的居民提出此疑問。市國(guó)土局負(fù)責(zé)人答復(fù)，2001年9月1日后我市實(shí)行房地合一登記，對(duì)部分土地資料不全的房屋在《房地產(chǎn)權(quán)證》上標(biāo)注“土地資料尚不完備，土地使用權(quán)待辦”。目前，部分房屋的土地資料已經(jīng)完善，具備了辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的條件，市民可持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心查詢。目前，對(duì)于土地資料不完善的住宅房屋，上市交易不受任何限制；對(duì)于土地資料不完善的非住宅房屋，上市交易時(shí)應(yīng)當(dāng)先辦理土地出讓手續(xù)，完善土地資料后再辦理。（記者 孫靜芳）