青島樓市迎來(lái)新政后上市小高峰 新盤(pán)平價(jià)入市

????4月樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，島城樓市一度平淡，市區(qū)內(nèi)鮮有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。進(jìn)入8月份以來(lái)，陸續(xù)有樓盤(pán)平價(jià)入市，受到了眾多購(gòu)房者的追捧，使得平靜多時(shí)的樓市掀起波瀾。與此同時(shí)，記者從近期剛剛開(kāi)放的售樓處了解到，前來(lái)看房的人氣逐漸高漲。

????本月除了已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的保利·里院里以外，上周末，偉東·幸福之城二期萊茵鉑岸二批房源加推現(xiàn)場(chǎng)，也再度上演排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)景。據(jù)悉，這是繼4月份新政后的首輪上市小高峰。

????李滄寶龍城市廣場(chǎng)、偉東·樂(lè)客城、和達(dá)和城、保利·里院里、偉東·幸福之城二期……繼今年4月份樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，從上個(gè)月開(kāi)始，我市陸續(xù)有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中既有純新盤(pán)首次面市，也有老盤(pán)加推的項(xiàng)目；既有純住宅項(xiàng)目，亦有商住公寓項(xiàng)目?？v觀(guān)近期面市樓盤(pán)，不搏高位的定價(jià)策略成為近期樓市的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)了解，此次入市的樓盤(pán)涵蓋住宅和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，地理位置均占有較大的優(yōu)勢(shì)，其中，偉東·幸福之城二期位于李滄區(qū)東部CLD中心區(qū)域，保利·里院里位于四方區(qū)核心商圈內(nèi)，良好的區(qū)域位置使得近期亮相的新盤(pán)格外吸引眼球。

????記者了解到，盡管這些新盤(pán)具有位置優(yōu)勢(shì)，但形成鮮明對(duì)比的是，這些樓盤(pán)的低價(jià)入市特別引人注目。以李滄寶龍廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目每平方米起價(jià)7410元，均價(jià)為每平方米8008元，單平價(jià)格低于周邊二手房千元；與此同時(shí)，位于李滄東部CLD核心位置的偉東·幸福之城，繼二期首批房源惠市售罄后，上周末加推房源仍以平價(jià)入市，開(kāi)盤(pán)短短幾小時(shí)內(nèi)，加推房源所剩無(wú)幾。

????“在樓市調(diào)控影響下，目前許多公司都采取了平價(jià)入市的營(yíng)銷(xiāo)策略。 ”采訪(fǎng)中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，目前市場(chǎng)上還存在大量的剛性需求，如果在價(jià)格比較理性的情況下，剛性需求便會(huì)入市。

????個(gè)別售樓處訪(fǎng)客盈門(mén)

????近期，市區(qū)幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目魯信含章花園、萬(wàn)科城、萬(wàn)科藍(lán)山售樓處相繼開(kāi)放，日前記者到上述幾個(gè)項(xiàng)目探盤(pán)發(fā)現(xiàn)，看房的市民絡(luò)繹不絕，每個(gè)售樓處的銷(xiāo)售人員都應(yīng)接不暇，有售樓處不得不規(guī)定客戶(hù)必須提前預(yù)約，以減少客戶(hù)數(shù)量。

????據(jù)萬(wàn)科城售樓處置業(yè)顧問(wèn)介紹，自樓盤(pán)售樓處對(duì)萬(wàn)科老客戶(hù)內(nèi)部開(kāi)放以來(lái)，每天接待客戶(hù)都在100多組；與此同時(shí)，萬(wàn)科·藍(lán)山每日的來(lái)訪(fǎng)量也保持著百組以上。此外，魯信含章花園、偉東幸福之城、李滄寶龍城市廣場(chǎng)、山河城的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量亦仍保持高位。

????開(kāi)盤(pán)主流在“金九銀十”

????伴隨著樓市人氣的升溫，一部分開(kāi)發(fā)商重拾信心。記者采訪(fǎng)了解到，接下來(lái)的九十月份，我市將迎來(lái)開(kāi)盤(pán)的高峰。據(jù)記者粗略計(jì)算，約有近二十個(gè)新盤(pán)。

????據(jù)了解，九十月份以萬(wàn)科、中海、保利為代表的“地產(chǎn)大鱷”將在四方區(qū)展開(kāi)一輪PK，將有萬(wàn)科城、萬(wàn)科藍(lán)山、中海清江華府、昌平馨園、明澤智域等大小新盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)。此外，李滄區(qū)仍是新盤(pán)集中區(qū)，青山綠水、康太源尚誠(chéng)、福順嘉苑、東城水岸等新盤(pán)將于九十月份上市銷(xiāo)售，此外市南區(qū)的魯商中心、市北區(qū)的金盛苑、嶗山區(qū)的魯信含章花園、城陽(yáng)區(qū)的金日紫都等新盤(pán)也將亮相。(記者 李雯)