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濟南46個樓盤集體打折 最多降價幅度高達20%

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青島新聞網(wǎng) 2010-08-21 10:34:04 濟南時報 現(xiàn)有新聞評論    新聞報料

????記者昨天調(diào)查了解到,自6月份恒大在濟南樹起8.5折的大折扣旗號后,7月中旬全市有21家樓盤推出打折活動,8月初濟南樓市打折樓盤達到34家,進入8月下旬樓市打折風愈演愈烈,濟南打折樓盤已升至46家。同時,“打折冠軍”頭銜一個月內(nèi)兩次易主,新的濟南樓市“打折冠軍”為濟南本土公司開發(fā)的中齊未來城,當前濟南樓市的最低折扣也隨之降到8折。

????“打折風”蔓延濟南樓市

????記者了解到,4月

中旬新一輪國家宏觀調(diào)控后,濟南樓市旋即進入量跌價穩(wěn)的狀態(tài),進入6月份,恒大率先在濟南樹起8.5折的大折扣旗號。為達到恒大綠洲的熱賣效果,濟南恒大使用“開盤8.5折”的殺手锏針對濟南各大媒體進行了為期一個月的爆炸式廣告轟炸。在恒大綠洲取得了980套這一濟南最高單日成交套數(shù)紀錄后,7月15日,恒大再次以8.5折促銷即將開盤的恒大名都項目。在恒大兩個項目8.5折優(yōu)惠促銷帶動下,7月中旬開始,濟南樓盤紛紛推出打折活動。7月16日,記者對濟南各區(qū)域在售樓盤進行調(diào)查發(fā)現(xiàn),濟南全市共有21家樓盤在進行打折促銷。8月1日,記者再次對濟南各區(qū)域多家在售樓盤進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn),濟南樓市共有34家樓盤進行打折促銷。

????20日,記者對濟南各區(qū)域多家在售樓盤進行調(diào)查時發(fā)現(xiàn),8月下旬濟南樓市共有46家樓盤正在進行打折促銷,這比7月中旬增加了25家,比8月初增加了12家。記者發(fā)現(xiàn),當前的打折樓盤已不僅是住宅項目,公寓、商鋪、寫字樓、別墅等也全面加入打折行列,打折風已全面蔓延。

????當前濟南樓市最低折扣:8折

????6月10日、7月15日,濟南恒大綠洲、恒大名都分別宣布在濟南8.5折促銷,在濟南所有打折樓盤中,當時恒大地產(chǎn)的兩個項目打折幅度最大,一度創(chuàng)下了濟南商品房公開出售的最大折扣紀錄。這個紀錄只保持了一個多月,就被濟南一家公司打破。7月23日,山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公特司旗下的萬豪君悅府項目接連打出廣告,宣稱將在7月25日以8.5折推出200套特價房。該公司同時宣布8.5折是一個總的營銷概念,特價房最低折扣可到8.2折。自今年2月開盤以來,該樓盤每平方米均價一直為1.6萬元左右,以8.2折計算,打折后下降了2880元。

????記者昨天了解到,濟南商品房公開出售的最大折扣紀錄再次被打破,當前濟南樓市最低折扣已降至8折。從7月23日至今,“打折冠軍”頭銜一個月內(nèi)兩次易主,新的濟南樓市“打折冠軍”為中齊未來城。據(jù)了解,該項目位于高新區(qū)國際會展中心東300米路北,其最近力推寫字樓“現(xiàn)在購買,單套可享受8.2折優(yōu)惠,多套可享受8.1折優(yōu)惠,最低可享受8折優(yōu)惠”的打折舉措。

????而曾經(jīng)的兩家“打折冠軍”近日卻提高了折扣。近日恒大綠洲、恒大名都再次打出廣告,與前一段時間的8.5折優(yōu)惠不同,兩樓盤的都改成了8.7折優(yōu)惠。萬豪君悅府項目昨天也打出廣告稱,即日認購額外9折,這比之前的8.2折、8.8折特價房,力度大幅回調(diào)。

????開發(fā)商打折備戰(zhàn)“金九銀十”

????在當前眾多開發(fā)商紛紛調(diào)低開盤價格、加大打折促銷力度時,地產(chǎn)界不少大腕級人物也公開宣揚房價下跌論。在日前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上,一向力挺房價的華遠總裁任志強也少見地向臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁:配合政府的調(diào)控,主動將房價降下來。他甚至開玩笑說:“我都‘從了’,你們也‘從了’吧。”SOHO中國董事長潘石屹也表示,在目前租金回報率僅1%的情況下,房價想要維持住并不現(xiàn)實,今后一個時期,不少開發(fā)商將面臨資金緊張問題,從加速資金回籠避免出現(xiàn)資金鏈斷裂這個角度出發(fā),“房價要跌”。

????業(yè)內(nèi)人士指出,最近一段時間,盡管中房協(xié)副會長朱中一曾建議國務(wù)院暫緩再出樓市調(diào)控新政,但國務(wù)院副總理李克強13日在北京考察時表示,要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施,堅決抑制房地產(chǎn)市場的投機炒作行為;國土資源部19日召開房地產(chǎn)用地專項整治工作新聞通氣會時,也表示出進一步強化房地產(chǎn)調(diào)控從嚴不放松的態(tài)度,稱“更加嚴厲的處罰閑置用地和其他違法違規(guī)用地的措施正在醞釀中。”對抱有房地產(chǎn)調(diào)控不會持續(xù)太久、下半年房價可能回調(diào)甚至出現(xiàn)報復(fù)性上漲心態(tài)的部分開發(fā)商來說,這無疑是一個明顯的心理打擊。一些對形勢有清醒判斷的開發(fā)商,順應(yīng)形勢對所售房屋價格作出適當調(diào)整,通過調(diào)低開盤價格、加大打折力度推動銷售,這不失為明智之舉。打折樓盤的增多,也說明前期打折力度較大的樓盤掀起的銷售小高潮,在業(yè)界已產(chǎn)生了明顯的效仿、跟風效應(yīng)?!按送猓蛘郾P較此前明顯增多,也與傳統(tǒng)的銷售旺季即將到來有關(guān)。”山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁認為,即將到來的9月和10月是不少行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季,被業(yè)內(nèi)稱為“金九銀十”,往年這兩個月的房地產(chǎn)成交量在全年銷售中一直占有較大比重,任何一家開發(fā)商都不會輕易放過。 (記者劉研波)


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