老樓遭遇樓錯錯 同戶型樓上樓下面積差8㎡(圖)

????“我們家所在的樓從底樓到頂樓一層比一層面積大，難道是墻厚薄引起的？”“我當年在小區(qū)里分了兩套同樣大小的房子，但兩個房產(chǎn)證面積不一樣，一套把陽臺計算在面積內(nèi)，另一套陽臺沒有計算面積，這是為什么？”……昨日本報第17版以《樓上樓下同一戶型 面積咋差這么大呢？》為題報道了利津路一居民區(qū)金女士反映自家房子面積比樓上差了8個多平方米的情況，報道立即引起居民的關注，紛紛撥打本報熱線電話反映自己小區(qū)遇到的問題。本報記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)了種種“蹊蹺”問題，并就此采訪了相關主管部門。

????同一戶型6家面積不一樣

????“我們這個樓座1-6樓是同一個戶型，7、8樓是一個戶型，按理說戶型相同面積不會差哪兒去，可從1樓到6樓，越往上面積越大，最大的差了八九個平方米，太蹊蹺了！”家住市南區(qū)成武路的馬女士對此充滿了疑惑。

????昨天下午馬女士向記者介紹說，她所在的房子屬于棚戶區(qū)改造拆遷安置房，建于1989年，1999年公房改私房她花一萬多元錢把房子買下來，2002年拿到房產(chǎn)證，當時也沒有注意上面的面積不同。2006年，對面4樓的一套房子易主，作為樓長馬女士在與新房主聊天時無意中得知新房主的房子比她的房子大了15個平方米。“對面那家的戶型僅僅臥室比我們大了大約三四個平方米，從外墻就可以看出來突出的那一小塊，怎么也不可能比我們這個戶型大出15平方米，15平方米比我家一個南臥室還大呢？”馬女士非常奇怪，對此事已經(jīng)上心的她查看了以前樓上樓下繳費的記錄發(fā)現(xiàn)，不止是她家與對面4樓有如此大的差距，她所在的同一戶型上下6層的房子房產(chǎn)證上標注的面積也都不同，而且差距還很大.“我家是2樓，面積是43.71平方米，4樓是49個多平方米，5樓是52個多?！彼龑Υ祟H為不解。

????俺住頂樓為啥比樓下還小

????不少居民認為，底樓因為墻厚，因此面積就小，頂樓墻薄，面積就大點，而家住河南路某居民樓7樓頂層的于先生則發(fā)現(xiàn)自己家怎么比樓下“小”呢，這讓他百思不得其解。

????“我是3年前買的二手房，按照100平方米的面積買的。”于先生說，隨后在繳納取暖費用時無意間發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的問題，他家房產(chǎn)證上標注的房屋面積比同戶型的5、6樓少了8平方米。于先生介紹說，當時原房東賣房子時跟他說，這棟樓的1-4層是最早建的老戶型，5、6、7三層樓則是后來補建上，與樓下戶型不一樣。于先生不解的是，新建樓層與老樓層的面積有差異正常，可是一塊兒建的同戶型的三層樓為什么面積有大有小呢？由于無法聯(lián)系上原房東，他也不知道問題出在哪兒，“也不知道他當年是不是買下公房變成私房，自己找人縮小了點面積，還是其他什么原因。雖說我3年來相比樓下少付了8個平方米的房款，但這幾年房價漲得這么快，房子要是拆遷我虧得更多?！庇谙壬鸁o奈地說。

????陽臺究竟該不該算在面積內(nèi)

????“為什么我在同一個小區(qū)買的同一戶型的兩套房子面積會不一樣呢？”在交暖氣費用時家住觀城路的顧女士突然發(fā)現(xiàn)這樣一件事。

????顧女士告訴記者，她兩年前在觀城路一居民區(qū)買了一套位于一樓的老房子，隨后不久又給親戚在另一個單元同一側買了一套和她一模一樣的房子，“戶型都一樣，又是連在一起的兩個單元的同一側，誰會想到面積會不一樣呢？買第二套房時也沒想著和第一套房對比著看一下，覺得都是60平方米左右，差不多大?！鳖櫯空f，哪知道不久交取暖費時發(fā)現(xiàn)，親戚住的那套房子比自己家大了將近5個平方米。為什么會這樣？幾乎同時買的、在同一小區(qū)、又是同一戶型，為何會出現(xiàn)這種問題？為了解開心中的疑團，顧女士仔細比較了兩張房產(chǎn)證發(fā)現(xiàn)，她自己的房產(chǎn)證上的面積將陽臺面積計算在內(nèi)，而親戚住的那套房子卻沒加，這直接導致兩者面積不一樣。那么為什么一個要加上陽臺，另一個卻不加呢？為此，她向有關部門詢問，卻得不到一個合理的解釋，這令她困惑不已?！懊娣e多點少點現(xiàn)在不過是取暖費交多交少的問題，我還可以接受，但如果以后拆遷怎么辦？”顧女士為此很擔憂。

????“大房”當“小房”賣了怎么辦

????95.03平方米的房子按74.11平方米賣了，現(xiàn)住在延吉路的丁女士是有苦說不出。丁女士告訴記者，去年7月份她將自己在西藏一路住了十多年的3樓老房子賣了，按照房產(chǎn)證上標注的面積74.11平方米賣了63萬元?！斑^完戶后兩個月左右我從老房子里往外搬，鄰居見我搬家就過來嘮嗑，問賣了多少錢，他聽我說的價錢，很詫異地問，怎么賣這么低？”丁女士說，一開始她還不太在意，可能是鄰居記錯了，但后來又有鄰居向她反映，她才感到事情不對，隨后她找鄰居拿房產(chǎn)證一比較才發(fā)現(xiàn)，樓上鄰居家房子面積是90多平方米，只有她的房產(chǎn)證上寫的是74.11平方米，差了整整23個平方米，丁女士為此悔得腸子都青了。

????據(jù)丁女士介紹，她在西藏路的房子是在1999年買的房改房，當時并沒有太注意與樓上樓下房子面積的差距，認為同一戶型的房子面積應該差不多。發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)問題后，她帶著疑惑咨詢轄區(qū)房管所，工作人員告訴她可能是當年負責測量的工作人員把計算系數(shù)搞錯了，使得最終算出的房屋建筑面積少了20平方米。“因為房子快20年了，資料找起來很麻煩，我就想著找新房東商量商量，最后討價還價，讓對方給我補償7萬元，但到要交錢的時候他們家又反悔了，沒辦法我只好訴諸法律。”丁女士說到這里聲音有些哽咽，“我現(xiàn)在是有苦說不出，60多歲的人身體不好還要打官司，放棄又不甘心，不放棄又勞心勞力”。

????解決面積誤差可以申請復查

????市房地產(chǎn)交易中心負責人答疑

????“公改私”遺留歷史問題

????“1995年年底我市全面啟動房改，公房改私房，此前絕大部分房子都是公房，也就是住戶要向單位或者房管所交房租。”市房地產(chǎn)交易中心負責人介紹，公房分為單位自管公房和政府公管公房，1995年起公房開始出售給個人時，部分單位為了讓部分職工少交房款，私自將房子面積改小，要么去掉一間房的面積，要么省掉陽臺或樓道的面積。

????此外，為配合1995年啟動的房改工作，我市頒發(fā)了《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》（青房政發(fā)[1995]166號），盡管如此，但上世紀八九十年代我市還沒有專業(yè)的房屋面積測量機構，房屋面積都是產(chǎn)權單位、開發(fā)單位自行測量，其計算時所采用的標準各不一樣，這也導致面積也不一樣，“不少是拿皮尺通過肉眼來測量，測量方法很粗糙，而且有的僅計算樓道空間面積，有的還把墻體面積也計入，這些都會造成誤差?！?/p>

????根據(jù) 《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》（青房政發(fā)[1995]166號）的規(guī)定，每戶建筑面積由以下三部分組成：1、每戶獨用使用面積，包括臥室、廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等面積；2、每戶應分攤的共用使用面積，包括變電室、設備間、公共門廳或過道等；3、每戶應分攤的墻體面積，包括該戶獨用使用面積與該戶應分攤的共用使用面積之和乘以墻體面積分攤系數(shù)就是該戶應分攤的墻體面積。墻體面積分攤系數(shù)=總使用面積/總建筑面積=（各戶+共用）使用面積/總建筑面積。其中陽臺面積計算分為兩類，封閉式陽臺按其外圍投影面積計算；開敞式陽臺，按其投影面積的一半計算。但在當年 “公改私”實際測算過程中，個別單位人為地隱瞞或省略了陽臺的面積，這就導致了現(xiàn)在不少老房房產(chǎn)證上有的把陽臺算在內(nèi)，有的沒有計算在內(nèi)。

????可向原測繪單位申請復查

????截至目前我市已出售30多萬套公房，隨著這兩年人們對房屋關注度的提升，房屋面積不一致的情況屢屢出現(xiàn)，這也引起了房管部門的重視，市國土資源和房屋管理局早已著手研究相關措施以解決這一問題，并于近期出臺了《關于公房出售中房屋建筑面積測算有關問題的通知》。該通知指出，為加強公房出售中房屋建筑面積測算工作的管理，減少面積誤差，根據(jù)房改有關政策精神，結合我市實際，現(xiàn)就公房出售中建筑面積測算有關問題通知如下：

????各區(qū)房管部門和有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位必須嚴格按照《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》（青房政發(fā)[1995]166號）的規(guī)定進行公房出售中建筑面積的測算，確保公房出售房屋建筑面積準確無誤。

????對2010年8月1日以后批準初次進行公房出售的房屋，其建筑面積須由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位測算，并按房改相關規(guī)定出具面積計算書。對2010年7月31日以前已經(jīng)批準尚未進行公房出售的剩余房屋，辦理公房出售時，其建筑面積仍由原測繪單位測算并出具面積計算書。原測繪單位已注銷的，由房屋所在區(qū)房管部門負責辦理。

????已購公房的權利人，如對房屋建筑面積測算結果有異議，可向原測繪單位申請復查；原測繪單位已注銷的，由房屋所在區(qū)房管部門負責辦理。測算復查結果由房屋所在區(qū)房管部門初審確認后，報市房地產(chǎn)登記中心復核備案。確有錯誤的，應予以改正。

????特別提示

????居民如果發(fā)現(xiàn)自家房產(chǎn)也面臨此類問題，或者在購房過程中遇到實測面積縮水、戶型更改、裝修縮水、綠化被搶占等疑難問題，可將問題 發(fā) 送 至 郵 箱 qd20090701@126.com （請在郵箱中留下您的聯(lián)系方式），或直接撥打電話0532-88258597（接聽時間為上午9時至下午4時）。孫靜芳 郭海龍