普查發(fā)現(xiàn)房屋縮水 樓上樓下同戶(hù)型面積差8平米

????“為什么樓上樓下都是同一戶(hù)型，房子面積卻差這么多？”同一棟樓，同一種戶(hù)型結(jié)構(gòu)，可自家房產(chǎn)證上的建筑面積卻比樓上少了8個(gè)多平方米，這讓家住利津路27號(hào)的金女士很費(fèi)解。據(jù)悉，2001年國(guó)家出臺(tái)測(cè)繪管理辦法前，各地各單位測(cè)量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致面積混亂，目前我市房管部門(mén)已著手研究相關(guān)措施解決此類(lèi)問(wèn)題。

????問(wèn)題 人口普查發(fā)現(xiàn)自家房“變小”了

????金女士的家位于利津路27號(hào)某樓座2單元的403戶(hù)，該樓建于1997年，當(dāng)時(shí)作為拆遷安置房搬入居住，屬于公房，2002年房改時(shí)金女士和片區(qū)的其他居民把房子都各自買(mǎi)下來(lái)，拿到了房產(chǎn)證，建筑面積為44.49平方米，是一個(gè)小套二的戶(hù)型，總房款1.79萬(wàn)元?！爱?dāng)年也沒(méi)仔細(xì)看房產(chǎn)證上的面積，大家差不多都是花一萬(wàn)來(lái)塊錢(qián)就把房子買(mǎi)下來(lái)了?！苯鹋空f(shuō)。

????前不久進(jìn)行人口普查時(shí)，經(jīng)常協(xié)助居委會(huì)工作的樓長(zhǎng)金女士在各單元入戶(hù)房產(chǎn)登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)了同一戶(hù)型的樓上樓下面積都不一樣，一般相差一兩個(gè)平方米，可她家卻與樓上樓下相差了8個(gè)多平方米。

????調(diào)查 公攤和陽(yáng)臺(tái)面積均少了一半

????記者拿起金女士家的房產(chǎn)證與6樓李先生的房產(chǎn)證進(jìn)行對(duì)比看到，金女士家建筑面積為44.49平方米，公攤面積為4.23平方米；李先生家建筑面積為52.53平方米，公攤面積為8.44平方米。但仔細(xì)看戶(hù)內(nèi)各個(gè)房間的面積則幾乎一樣，僅僅南臥相差0.07平方米?！安罹嘀饕陉?yáng)臺(tái)和公攤面積上，小李家陽(yáng)臺(tái)面積為3.34平方米，我家陽(yáng)臺(tái)面積寫(xiě)著1.67平方米，剛好是他家的一半，公攤面積也只有他家的一半?！苯鹋考?xì)看之后說(shuō)道，“都是同一個(gè)樓座同一個(gè)戶(hù)型，差距咋這么大呢？只聽(tīng)說(shuō)過(guò)底樓與頂樓因?yàn)閴w厚薄等原因出現(xiàn)偏差，我們家是中間戶(hù)，怎么也會(huì)比別家小呢？”

????據(jù)居委會(huì)普查人員發(fā)現(xiàn)，在該小區(qū)像2單元這樣樓上樓下同戶(hù)型房產(chǎn)證上面積卻不一樣的情況并非只有個(gè)別居民，3、4單元均有此類(lèi)情況，眼下小區(qū)已計(jì)劃安裝供暖管道了，面積偏大的人家嫌要多交安裝費(fèi)，而面積偏小的人家則覺(jué)得與動(dòng)輒超萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比，多交這點(diǎn)錢(qián)不算什么。居民說(shuō)，平白無(wú)故小了七八個(gè)平方米，要是拆遷的話(huà)，肯定比別人家吃虧，往外賣(mài)的話(huà)，也很不劃算。

????原因 測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不同導(dǎo)致面積混亂

????那么，原本應(yīng)該精確的房產(chǎn)面積又為何會(huì)成為糊涂賬？昨日，記者采訪了青島青房置業(yè)擔(dān)保集團(tuán)有限公司測(cè)繪部工程師黃先生，他介紹說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)不同是導(dǎo)致面積混亂的原因之一。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分。房產(chǎn)測(cè)量又分為預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)兩步，預(yù)測(cè)算是按照房屋圖紙測(cè)量的，僅用于房屋預(yù)售。房屋竣工后，入戶(hù)實(shí)測(cè)的結(jié)果才是產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，但竣工測(cè)量也不是每家每戶(hù)都要去測(cè)，同樣的房屋只進(jìn)行抽樣測(cè)量。

????黃先生指出，目前，市國(guó)土資源和房屋局組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪管理，而2001年房產(chǎn)測(cè)繪的“國(guó)標(biāo)”即《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》實(shí)施以前，我市還沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)，房屋面積都是產(chǎn)權(quán)單位或開(kāi)發(fā)單位自行測(cè)量，或通過(guò)合同約定而來(lái)。“上世紀(jì)九十年代及以前，都是工作人員拿皮尺通過(guò)肉眼來(lái)測(cè)量，測(cè)量方法很粗糙。而且對(duì)公攤面積的理解也不一樣，有的僅僅計(jì)算樓道空間面積，有的還把墻體面積也計(jì)入進(jìn)去了，這些都會(huì)造成誤差?！?/p>

????應(yīng)對(duì) 相關(guān)部門(mén)著手研究解決此問(wèn)題

????此外，有關(guān)房屋面積的測(cè)繪計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也多次發(fā)生變化，“因?yàn)橐c上游的設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)相配套，適應(yīng)房屋戶(hù)型、設(shè)計(jì)等的快速變化。”黃先生說(shuō)，在此過(guò)程中，不同權(quán)屬性質(zhì)的房屋測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)出現(xiàn)了不統(tǒng)一，不同時(shí)期的測(cè)量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，出具測(cè)量結(jié)果的部門(mén)也不同，因此，房屋面積會(huì)有誤差，因此也就出現(xiàn)了樓上樓下面積不同的情況。

????那么，市民對(duì)房屋面積有異議的，是否可以申請(qǐng)重新測(cè)量認(rèn)定？“因?yàn)榻ㄖ娣e涉及公攤面積，要測(cè)就得對(duì)整棟樓進(jìn)行重新測(cè)量，所以單個(gè)住戶(hù)目前還不能夠申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行面積測(cè)量。不過(guò)就算整棟樓居民都同意對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量結(jié)果出來(lái)后房產(chǎn)證上面積能否據(jù)此進(jìn)行更改，目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。”黃先生表示，不過(guò)隨著這兩年人們對(duì)房屋關(guān)注度的提升，房屋面積不一致的情況無(wú)論是在老房還是新房銷(xiāo)售中屢屢出現(xiàn)，這也引起了房管部門(mén)的重視，目前我市有關(guān)部門(mén)正在研究相關(guān)措施以解決這一問(wèn)題。(孫靜芳 郭海龍 攝影報(bào)道)