沈陽(yáng)無(wú)證房產(chǎn)項(xiàng)目銷售額上億 屢屢違規(guī)無(wú)人查

?一些意向購(gòu)房者和工作人員在亞洲城售樓處出入

????位于沈陽(yáng)市黃金地段的“亞洲城”房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地證、預(yù)售許可證等“五證”全無(wú)，10余座大樓居然拔地而起，銷售金額上億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目除了沒(méi)有按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，在建設(shè)和銷售過(guò)程中還亂象叢生：開(kāi)發(fā)商拿地后未經(jīng)批復(fù)就提高容積率，多蓋出4萬(wàn)多平方米建筑；房子正蓋，卻要交全款購(gòu)房；開(kāi)發(fā)商與銷售商各賣各房

????而更讓人不解的是，這個(gè)項(xiàng)目違法運(yùn)行長(zhǎng)達(dá)1年多，多個(gè)政府職能部門都沒(méi)有作出處理，有的部門甚至以罰代管。如今，樓盤(pán)不能按期交付，原來(lái)爭(zhēng)搶樓號(hào)的購(gòu)房者，只有一紙訂購(gòu)書(shū)在手，無(wú)法圓安居夢(mèng)。

????沒(méi)有證照房子照建

????項(xiàng)目尚是圖紙即開(kāi)始銷售

????地處沈陽(yáng)市皇姑區(qū)金沙江街地段的“亞洲城”樓盤(pán)，緊鄰一座優(yōu)質(zhì)小學(xué)和中學(xué)，毗鄰遼寧大學(xué)和北行商圈。記者日前在“亞洲城”看到，園區(qū)內(nèi)已經(jīng)蓋起10余座大樓，最高的達(dá)33層，已經(jīng)封頂。

????購(gòu)房者張女士說(shuō)，她去年10月在這里買了一套89平方米的住房。“當(dāng)時(shí)樓蓋到一半多，賣得特別火，價(jià)格比附近樓盤(pán)每平方米還貴1000多元，但即使這樣交全款都要登記排號(hào)。”

????事實(shí)上，2008年“亞洲城”項(xiàng)目仍是圖紙時(shí)就開(kāi)始銷售，價(jià)格為5000多元／平方米；而到2010年，價(jià)格已經(jīng)飆升到7700元／平方米，2/3的房子都賣光了。

????“亞洲城”熱銷，與坐擁學(xué)區(qū)資源不無(wú)關(guān)系。記者看到，樓盤(pán)圍墻上懸掛著“首選學(xué)區(qū)地王”的巨幅廣告。購(gòu)房者王女士說(shuō)：“買這個(gè)房就是為孩子。”

????根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從建設(shè)到銷售，要辦理“五證”，即國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證和商品房預(yù)售許可證。而“亞洲城”從2009年初開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，購(gòu)房者達(dá)1100多戶，卻一個(gè)證照也沒(méi)有，被業(yè)主們稱為“五證”全無(wú)。

????更有甚者，從2009年10月以來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目竟然出現(xiàn)多起“一房?jī)少u”事件。記者在業(yè)主提供的兩份訂購(gòu)協(xié)議書(shū)上看到，4棟1單元30層2號(hào)房，同一套房在2009年12月26日、12月29日相繼被賣給兩個(gè)不同的人，售價(jià)相差8萬(wàn)多元。

????開(kāi)發(fā)商違規(guī)調(diào)高容積率

????稱曾獲得政府“承諾”

????開(kāi)發(fā)商愛(ài)凱投資咨詢（沈陽(yáng)）公司表示，“亞洲城”項(xiàng)目遲遲未能辦理“五證”，原因之一是調(diào)整容積率尚未獲批。

????按照規(guī)劃，“亞洲城”地塊容積率為4.0，而事實(shí)上在建樓盤(pán)容積率已經(jīng)達(dá)到5.2。這意味著占地面積為33784平方米的樓盤(pán)，建筑面積將從13.5萬(wàn)多平方米增加到17.56萬(wàn)多平方米，多出4萬(wàn)多平方米。如果按照6000元／平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商將從“亞洲城”項(xiàng)目多獲得2.4億元。

????據(jù)沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)人員介紹，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自更改容積率，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格流程經(jīng)過(guò)審批。“截至目前，‘亞洲城’項(xiàng)目并沒(méi)有走完審批手續(xù)，屬于未批先建。”

????開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是“提高容積率是不得已而為之”。愛(ài)凱投資咨詢（沈陽(yáng)）公司副總經(jīng)理張志英說(shuō)，作為當(dāng)年沈陽(yáng)“地王”之一的“亞洲城”，土地交易成本高達(dá)3.64億元人民幣。按照拿地時(shí)規(guī)劃的容積率，開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖還要賠錢。

????張志英向記者透露，“亞洲城”項(xiàng)目作為沈陽(yáng)市及皇姑區(qū)政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商摘得地塊后，皇姑區(qū)政府就曾承諾，允許開(kāi)發(fā)商提高容積率，避免投資受損。張志英說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商內(nèi)部矛盾分歧，才遲遲未辦好更改容積率的手續(xù)。

????2009年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和監(jiān)察部曾聯(lián)合下發(fā)通知，要求對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題開(kāi)展專項(xiàng)清查治理。但記者在采訪中了解到，沈陽(yáng)市并未對(duì)“亞洲城”項(xiàng)目調(diào)整容積率問(wèn)題進(jìn)行查處。

????職能部門稱只負(fù)責(zé)辦證

????無(wú)權(quán)干涉建設(shè)或銷售

????從未批先建、無(wú)證銷售，到違規(guī)提高容積率，“亞洲城”項(xiàng)目幾乎是一路綠燈，并沒(méi)有感受到來(lái)自政府部門的監(jiān)管壓力。

????開(kāi)發(fā)商稱，“亞洲城”項(xiàng)目啟動(dòng)不久，先是地塊拆遷延期，后來(lái)又遭遇金融危機(jī)寒流，開(kāi)發(fā)商一度考慮撤資。但有關(guān)政府部門多次協(xié)調(diào)并要求，盡快開(kāi)工建設(shè)。于是，“亞洲城”在沒(méi)有辦理任何建設(shè)手續(xù)的情況下，匆匆上馬。

????由此，“亞洲城”違法建設(shè)銷售1年多，一直未得到糾正和制止。今年4月以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)進(jìn)度遲緩，交房日期推遲，購(gòu)房者不斷到開(kāi)發(fā)商、政府相關(guān)部門討說(shuō)法，“亞洲城”的亂象才浮出水面，政府開(kāi)始出面處理有關(guān)問(wèn)題。

????房產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及規(guī)劃和國(guó)土資源、建委、房產(chǎn)局等多個(gè)職能部門。記者就此采訪這些部門，都告知“辦理證件我們負(fù)責(zé)，但違法建設(shè)或銷售，我們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，執(zhí)法權(quán)在行政執(zhí)法局”。

????張志英說(shuō)，“亞洲城”開(kāi)工建設(shè)后，沈陽(yáng)市和皇姑區(qū)行政執(zhí)法局工作人員曾多次到現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查，作過(guò)罰款處理，要求停止銷售。記者就此反復(fù)聯(lián)系沈陽(yáng)市和皇姑區(qū)兩級(jí)行政執(zhí)法局，對(duì)方表示不接受采訪。對(duì)于執(zhí)法過(guò)幾次、罰過(guò)多少錢、是否叫停開(kāi)發(fā)商賣樓等問(wèn)題，均不予回答。

????遼寧省社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所研究員馮昀說(shuō)，“亞洲城”項(xiàng)目的種種亂象，至少說(shuō)明政府職能部門的不作為。這么大的樓盤(pán)，如果沒(méi)有有關(guān)部門默許縱容，開(kāi)發(fā)商哪來(lái)的膽量建設(shè)銷售？有關(guān)部門對(duì)此難辭其咎。