網(wǎng)友痛批中房協(xié)助漲房?jī)r(jià) 副會(huì)長(zhǎng)回應(yīng)上書質(zhì)疑

????中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上稱，中房協(xié)已向國(guó)務(wù)院建議暫緩出臺(tái)新的樓市政策，此消息一出立刻引起網(wǎng)友高度關(guān)注。

????同日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱、鐘偉在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，從目前來(lái)看，政策剛剛出臺(tái)僅3個(gè)月，現(xiàn)在不宜出新政策，需進(jìn)一步觀察政策實(shí)施效果。

????專家均建言暫緩出新政

????據(jù)悉，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇演講中透露，中房協(xié)今年7月份在向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào)時(shí)，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性樓市政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。

????朱中一表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)不一，政策效果也存在很大差異性；從抑制部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的情況看，調(diào)控效果已經(jīng)很明顯；但依觀望情緒依然比較濃厚的情況看，還不符調(diào)控的措施要求。

????據(jù)朱中一估計(jì)，中央政府調(diào)控樓市的政策不會(huì)松動(dòng)，但又鑒于市場(chǎng)不確定因素比較多，包括房地產(chǎn)上下游影響，因此，企業(yè)對(duì)購(gòu)地問題、開發(fā)問題、進(jìn)度的放慢也會(huì)影響明后兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????朱中一認(rèn)為，目前應(yīng)盡量發(fā)揮市場(chǎng)在現(xiàn)行政策框架內(nèi)的調(diào)節(jié)作用，同時(shí)抓緊制定十二五城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃。

????對(duì)于當(dāng)前是否要出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，樊綱也同樣認(rèn)為，政策剛剛出臺(tái)僅3個(gè)月還要看效果。“現(xiàn)在再出臺(tái)是不大合理的。我建議現(xiàn)在不再出新的東西，以觀后效?！?/p>

????“房地產(chǎn)不會(huì)影響到GDP”

????與會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉表示，“房?jī)r(jià)就像堰塞湖，水注入越多，垮塌的風(fēng)險(xiǎn)越大。與其這樣，還不如價(jià)格平穩(wěn)，交易量放大?！彼J(rèn)為，如果沒有新政策出臺(tái)，在目前的情況下，國(guó)慶后交易量復(fù)蘇會(huì)比較明顯，估計(jì)全年銷售面積同比會(huì)下降15%，但銷售金額只下降5%左右。

????但樊綱在發(fā)言中對(duì)房地產(chǎn)會(huì)影響到GDP的說(shuō)法表示不認(rèn)可，他說(shuō)，“不要用房地產(chǎn)投資下跌嚇唬人，37%、38%是歷史最高的。(房地產(chǎn)投資)從37%跌10個(gè)點(diǎn)，跌到27%，是回到正常增長(zhǎng)。”

????樊綱認(rèn)為，GDP從兩位數(shù)增長(zhǎng)拉回到8%—9%的正常增長(zhǎng)，這就是宏觀調(diào)控的意義所在。樊綱表示，目前來(lái)講，把經(jīng)濟(jì)從一個(gè)趨于過熱水平拉回到相對(duì)平穩(wěn)的水平是積極、正面的，有利于市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)，防止出現(xiàn)大的泡沫，“我很贊成這個(gè)趨勢(shì)”。

????昨日，網(wǎng)友熱議此事，大部分評(píng)論對(duì)中房協(xié)此舉持否定態(tài)度。甚至有網(wǎng)友抨擊說(shuō)，是中房協(xié)在助“漲”房?jī)r(jià)，是房?jī)r(jià)畸高的幫兇。也有網(wǎng)友認(rèn)為，中房協(xié)的會(huì)員都是房地產(chǎn)企業(yè)，所言也會(huì)代表房企的利益，不必大驚小怪。

????房地產(chǎn)股九成飄紅

????專家稱地產(chǎn)股上漲與中房協(xié)建議無(wú)直接關(guān)系

????本報(bào)訊 (記者趙俠)新華網(wǎng)昨日?qǐng)?bào)道稱，8月12日，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì)議上透露，中房協(xié)已多次建議國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。

????從二級(jí)市場(chǎng)上來(lái)看，昨日在交易的112只地產(chǎn)股中，有101只上漲，漲幅超過5%的地產(chǎn)股有3只，分別是：運(yùn)盛實(shí)業(yè)、中珠控股、世博股份。

????信達(dá)證券研究中心副總劉景德說(shuō)，房地產(chǎn)股的上漲，與中房協(xié)的建議沒有直接關(guān)系。中房協(xié)已多次建議國(guó)務(wù)院，估計(jì)作用不大，如果有用的話，一次建議就夠了。房地產(chǎn)調(diào)控政策的目的是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，這需要決策層來(lái)部署政策方向。

????劉景德認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊后市可能還會(huì)上漲，原因有兩方面，一是地產(chǎn)股今年上半年業(yè)績(jī)不錯(cuò)，二是前期地產(chǎn)股跌幅較大，投資者在低位抄底，可能會(huì)有個(gè)自救行情。(記者張靜）

????中房協(xié)稱穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期才健康 不宜再出緊縮新政 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 2010年08月14日01:22我來(lái)說(shuō)兩句(5938)復(fù)制鏈接打印大中小大中小大中小　　本報(bào)訊 （記者翟烜）昨天，有媒體報(bào)道稱，8月12日，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì)議上表示，中房協(xié)已多次“上書”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。此報(bào)道一出，立刻遭到輿論和民眾廣泛質(zhì)疑。據(jù)某網(wǎng)站的網(wǎng)民調(diào)查，近八成網(wǎng)民反對(duì)暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認(rèn)為目前的新政遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。對(duì)此，記者致電朱中一進(jìn)行了采訪。朱中一表示，目前市場(chǎng)預(yù)期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應(yīng)，帶來(lái)新的問題。

????不宜再出緊縮新政

????記者：中國(guó)房協(xié)是否曾經(jīng)“上書”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策？

????朱中一：“上書”這個(gè)詞是媒體強(qiáng)加的。實(shí)際上是今年7月上旬，在發(fā)改委和財(cái)政部召開的座談會(huì)上，我們向這兩個(gè)部門進(jìn)行了匯報(bào)。匯報(bào)內(nèi)容是我們采集的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的數(shù)據(jù)，以及根據(jù)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行的分析結(jié)果。在匯報(bào)中，我們提出，國(guó)家剛剛出臺(tái)的房地產(chǎn)新政正在執(zhí)行，購(gòu)房人和開發(fā)商的預(yù)期也正處于變化中，而且當(dāng)時(shí)例如房產(chǎn)稅等消息被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，大家的預(yù)期都非常混亂，因此不宜再出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。

????穩(wěn)定預(yù)期房市才健康

????記者：為什么不能再出臺(tái)收緊政策？

????朱中一：其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有自身的規(guī)律，今年拿地，需要一到兩年后才能形成供給。根據(jù)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)分析看，新政不僅影響著購(gòu)房人的預(yù)期，也同樣影響著開發(fā)商的預(yù)期。我國(guó)多個(gè)城市土地供應(yīng)量出現(xiàn)下滑，也就意味著未來(lái)一到兩年，市場(chǎng)供應(yīng)的房屋會(huì)減少。而剛性需求是沒有變化的，因此那時(shí)有可能再出現(xiàn)新的問題。所以說(shuō)，穩(wěn)定預(yù)期，也要穩(wěn)定開發(fā)商的預(yù)期，政策必須有連續(xù)性和穩(wěn)定性。這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)逐漸變得健康有序。

????新政將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間

????記者：您認(rèn)為此次新政產(chǎn)生效果了嗎？

????朱中一：當(dāng)然產(chǎn)生效果了。多個(gè)大城市的房地產(chǎn)交易量已經(jīng)明顯下調(diào)，價(jià)格也沒有再上漲，甚至有略微的下浮。這個(gè)效果很明顯。而且在土地市場(chǎng)上能夠反映出來(lái)，賣出去的地價(jià)已經(jīng)不那么高了，正在逐漸回歸理性。

????記者：新政將持續(xù)多久？

????朱中一：我認(rèn)為新政將持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間。因?yàn)樽》康母臼墙鉀Q百姓的居住需求，而不是像去年一樣，加入了很多投資需求?，F(xiàn)在投資性的需求正在被踢出房地產(chǎn)市場(chǎng)，今后也不能讓房地產(chǎn)成為投資產(chǎn)品，所以新政要堅(jiān)持下去。不過，國(guó)家應(yīng)該考慮開辟新的投資渠道，讓百姓多余的錢能夠有分流渠道。

????媒體炒作擾亂市場(chǎng)

????記者：“暫緩再出樓市新政”的說(shuō)法一出，社會(huì)輿論反對(duì)聲更多，您怎么看？

????朱中一：我可以理解。因?yàn)樯暇W(wǎng)的年輕人多，他們正處在購(gòu)房階段，而購(gòu)房又比較困難。不過我去年7月在向溫家寶總理匯報(bào)工作時(shí)也提過，目前媒體的炒作，對(duì)于市場(chǎng)的擾亂影響也很大。客觀地說(shuō)，有些地區(qū)出現(xiàn)“地王”比較正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒體大肆炒作后，對(duì)購(gòu)房人的心理預(yù)期，以及未來(lái)房?jī)r(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。我們作為行業(yè)協(xié)會(huì)，有義務(wù)向有關(guān)部門匯報(bào)市場(chǎng)的情況，而是否正確或者如何決定都由國(guó)家定奪。