南昌市郊別墅小區(qū)違建300多處 業(yè)主非富即貴

????南昌市區(qū)與南昌縣交會處有個小區(qū)叫綠地山莊，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，屬南昌縣管轄地段，是我省較大的純別墅樓盤。

????如今，這個小區(qū)的搭建違章建筑投訴占南昌縣全縣70%，陸陸續(xù)續(xù)建起的非法建筑已達三百多處，所有違建種類都能在此找到版本，被人稱為“最牛違章搭建樓盤”。

????最讓業(yè)主揪心的是，本來被人們指望剎住這股亂建歪風(fēng)的管理者，竟然

????“致業(yè)主一封信”痛心疾首

????“我從2008年入住到現(xiàn)在，在享受了短短幾個月的幸福時光后，就開始目睹小區(qū)一天天墮落，現(xiàn)在回到家都不愿再出門了……”7月8日上午，搜房網(wǎng)業(yè)主論壇一名網(wǎng)友發(fā)帖說，綠地山莊變得“連農(nóng)民公寓都不如”。

????這名網(wǎng)友憂心忡忡地說，目前小區(qū)的入住率不到20%，卻有一半住戶亂搭亂建，如果全部住滿更不可想象。由于搭建，“綠地越來越少，房子越來越丑陋，物業(yè)管理越來越差，鄰居之間的關(guān)系因為搭建越來越緊張，甚至變成仇人”。

????8月10日，帖子上描述的狀況，記者在南昌縣城管局得到證實。

????該局一陶姓負(fù)責(zé)人介紹，綠地山莊共有1700余戶業(yè)主，“改裝”別墅的業(yè)主超過300多家。這里的亂象曾引起有關(guān)部門的重視，今年4月1日，南昌縣城管部門派出20名執(zhí)法人員進駐綠地山莊后，對小區(qū)內(nèi)各類違章行為進行整治，已經(jīng)拆除了新建的100多處，“歪風(fēng)已得到遏制”。

????別墅旁邊再造一棟新房

????違章搭建行為真的被遏制住了嗎？

????8月10日上午，記者來到綠地山莊。遠(yuǎn)看，一棟棟紅色小別墅傍山而建，綠樹草坪青翠欲滴。據(jù)了解，小區(qū)物管是“江西科瑞生態(tài)物業(yè)管理公司”。

????越往深處走，記者越覺得不對勁，有些別墅門前暢通無阻，而有些房子門口，緊靠著馬路建起圍欄，有紅色木頭的、有白色鋁合金的、還有水泥柱的，真可謂五花八門。

????一業(yè)主說，先是有人在別墅頂部搭建花房、天臺，后來有人給別墅外墻貼墻磚，還有人在小區(qū)綠地上挖掉草坪種菜養(yǎng)花。今年許多別墅開始加蓋樓房，在公共綠地上建起圍墻蓋上門樓。

????記者在157-1門牌后面，看到一棟別墅左側(cè)綠地已經(jīng)被毀，緊挨別墅墻壁又建起一座新房，這個房子就在一個拐彎處，非常顯眼。

????“還有業(yè)主在家里挖地下室，挖水井，你在外面根本看不到?！币幻辉竿嘎缎彰臉I(yè)主說，這些業(yè)主眼中只有自己，其實家里也就這么多人，違章搭建多出來的面積并不一定用得上。

????在012-1門號前，一名泥工正在施工。在拐彎處，記者還看到一處圍欄被拆除后留下的建筑垃圾。

????如此“管理”不失控才怪

????綠地山莊業(yè)主一名業(yè)主認(rèn)為，這個小區(qū)亂搭亂建剎不住，主要原因有兩個：一是業(yè)主比較特殊，“非富即貴”，管理起來難度確實很大，有些霸道的業(yè)主“來頭大”，甚至動用手中公權(quán)力；二是物業(yè)或者城管在管理遇阻的情況下，個別人借機從中漁利，給錢就讓改建，不給錢就不讓改建。

????目前，在綠地山莊的業(yè)主當(dāng)中，都心照不宣地執(zhí)行著一個潛規(guī)則：要想搭建順利進行，城管和物業(yè)這兩關(guān)都要過，否則，改建了也是白干。

????在采訪結(jié)束時，記者看到一個“潛規(guī)則”視頻。這個視頻全長8分零8秒，拍攝于6月初的一天下午，一穿著物業(yè)制服的男子，在中間人的介紹下，和要搭建違建的業(yè)主見面。在小區(qū)內(nèi)一個角落，他自稱代表物業(yè)公司的經(jīng)理來拿錢，“主要是給大家買幾條煙抽，兄弟們這么辛苦”。

????得到錢之后，這名男子信誓旦旦地保證，建材進小區(qū)時會暢通無阻，必要時經(jīng)理會壓陣。

????8月10日，在采訪南昌縣城管局時，該局陶姓負(fù)責(zé)人向記者表示，目前還沒有發(fā)現(xiàn)城管人員收黑錢的現(xiàn)象。

????采訪結(jié)束時，一名小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑：“和物管相比，城管擁有拆違執(zhí)法權(quán)，20名執(zhí)法人員如果沒有選擇性執(zhí)法，物業(yè)就沒有暗箱操作的空間，哪里敢收錢呢？”(記者 張緒鴻文/圖)