重壓之下都是誰(shuí)在買(mǎi)房 島城近期購(gòu)房人士專(zhuān)訪(fǎng)

    貴了，真買(mǎi)不起

    現(xiàn)象之一：房?jī)r(jià)降一降，曾經(jīng)“絕望”的購(gòu)房者又回來(lái)了

    “現(xiàn)在買(mǎi)房的絕大多數(shù)人是確實(shí)需要房子，不得不買(mǎi)的人群”， 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島祥樂(lè)李村店店長(zhǎng)徐紹樂(lè)告訴記者，有些客戶(hù)內(nèi)心很糾結(jié)，不敢說(shuō)下一步房?jī)r(jià)跌不跌。

    徐紹樂(lè)所在的中介公司主要從事李滄二手房業(yè)務(wù)。

    “過(guò)去一段時(shí)間，成交客戶(hù)中有兩成是四五月份沒(méi)買(mǎi)上房的老客戶(hù)”，據(jù)徐紹樂(lè)透露

    以李村公園片區(qū)為例，60多平方米小戶(hù)型二手房最高時(shí)賣(mài)56萬(wàn)元左右，銀行的貸款評(píng)估價(jià)格只有50多萬(wàn)元，有些客戶(hù)買(mǎi)房首付需達(dá)到20萬(wàn)元；當(dāng)總價(jià)降回到50萬(wàn)元左右，首付比例只需15萬(wàn)元?，F(xiàn)在許多買(mǎi)房人都是傾全力買(mǎi)房，多出五六萬(wàn)元真的買(mǎi)不起，徐紹樂(lè)說(shuō)，“這完全能理解”。

    再以百通馨苑片區(qū)為例，最高時(shí)房?jī)r(jià)漲到1萬(wàn)元／平方米，以這個(gè)價(jià)格購(gòu)房人可以到市北、四方甚至市南買(mǎi)房，選擇的余地就大了，不必非在這里購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在價(jià)格回落，與其他區(qū)域有了合理的價(jià)差，客戶(hù)也開(kāi)始回流。

    現(xiàn)象之二：客戶(hù)站在價(jià)格表前抄總價(jià)

    自6月底開(kāi)盤(pán)，李滄寶龍城市廣場(chǎng)住宅開(kāi)盤(pán)創(chuàng)造了市場(chǎng)佳績(jī)。

    對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)，李滄寶龍城市廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)魏斌坦言，變化快，讓人不容易把握，之前以為寶龍城市廣場(chǎng)的住宅以投資性購(gòu)房人群為主，實(shí)際成交以自住為主，多數(shù)是周邊改善型客戶(hù)。

    魏斌還向記者透露了另外一個(gè)現(xiàn)象，開(kāi)盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，許多買(mǎi)房人非常關(guān)心房子的總價(jià)，站在價(jià)格表前面一套房一套房認(rèn)真記錄。

    這類(lèi)對(duì)總價(jià)非常敏感的客戶(hù)占到兩三成，有人甚至對(duì)90平方米以下戶(hù)型契稅節(jié)省，這點(diǎn)買(mǎi)房當(dāng)中的“小錢(qián)”都非常在意。這說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)高，已接近許多客戶(hù)所能承受的上限。